土地產(chǎn)權(quán)與土地制度概論(參考版)
2025-02-14 19:46本頁(yè)面
【正文】 具有的特點(diǎn)： 建立土地管理協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：加拿大土地利用委員會(huì) 聯(lián)邦政府土地利用委員會(huì) 利用社會(huì)力量建立支持政府管理的信息系統(tǒng) 四、加拿大土地制度 思 考 題 現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的特征和局限性 現(xiàn)行城市土地產(chǎn)權(quán)制度的特征和局限性 現(xiàn)行農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)制度的特征及其進(jìn)一步完善的方向 現(xiàn)行城市土地產(chǎn)權(quán)制度完善的難點(diǎn)和方向 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 三、日本土地制度 ? 土地所有制 聯(lián)邦公有土地 40% 省公有土地 50% 私人所有土地 10% 四、加拿大土地制度 ? 土地使用制 加拿大規(guī)定個(gè)人對(duì)私有土地?fù)碛谐浞肿杂傻闹錂?quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個(gè)人都可以通過(guò)買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過(guò)對(duì)所獲得土地的投資開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)移來(lái)獲得超額利潤(rùn)。 目前，國(guó)家和地方公共團(tuán)體所有的土地占國(guó)土面積的 35%，私人所有的土地大約占 65%。 形散而神不散的土地利用規(guī)劃體系。 美國(guó)關(guān)于土地所有權(quán)的規(guī)定不同于同為資本主義國(guó)家的歐洲國(guó)家 二、美國(guó)土地制度 ? 土地使用權(quán)制度 美國(guó)所有土地都實(shí)行有償使用 在政策規(guī)定許可的范圍內(nèi)，可以買賣、出租和抵押 聯(lián)邦政府為了國(guó)家和社會(huì)公益事業(yè)，興建鐵路、公路及其他設(shè)施，需要占用州屬公有土地或私人土地，也要通過(guò)交換或購(gòu)買的方式取得。 一、香港地區(qū)土地制度 ? 香港土地使用制：土地租用制 只租不買斷 政府將土地租給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他土地使用者，承租者要支付一筆“地價(jià)”，同時(shí)要簽訂土地契約（俗稱租約）。 在特殊情況下，國(guó)家需要收回土地使用權(quán)的，需進(jìn)行補(bǔ)償。 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，辦理注銷登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。 三、我國(guó)城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的幾種形式 ? 土地使用權(quán)抵押 土地使用權(quán)抵押是指使用權(quán)人（抵押人）以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式主要有出售、交換、贈(zèng)與、繼承、破產(chǎn)拍賣等。 三、我國(guó)城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的幾種形式 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將通過(guò)土地出讓的方式獲得的土地的使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 土地使用權(quán)出讓的方式可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌四種方式。 在“兩權(quán)分離”下，按是否有償，分為： 有償使用制 無(wú)償使用制 三、土地使用制 第三節(jié) 我國(guó)農(nóng)村土地制度的演變和完善 ? 20世紀(jì) 50年代初期的土地改革（ 19491953年） ? 20世紀(jì) 50年代中期的初級(jí)農(nóng)業(yè)合作化（ 19531956年） ? 20
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