土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)(參考版)
2025-02-14 19:44本頁面
【正文】 ? 出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的 規(guī)劃設(shè)計條件 及 附圖（見P38） 。 綠化率 ：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 總建筑面積 ：指開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)各棟、各層建筑面積的總和。 （六）綠地 指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。包括普通倉庫用地和危險品倉庫用地。 包括行政辦公用地．商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育和科研設(shè)施用地 41 （三）工業(yè)用地 指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。 包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。 ? 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和 國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃 相協(xié)調(diào)。 37 ? 城市總體規(guī)劃的目標(biāo)（ P32） ： –經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)； –社會發(fā)展目標(biāo)； –城市建設(shè)方面的目標(biāo)。 ? 城市規(guī)劃的任務(wù) P32 34 二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系 （一）城市規(guī)劃的層次 （二）城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 （三）城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系 35 （一）城市規(guī)劃的層次 ? 三個階段：總體規(guī)劃、 分區(qū)規(guī)劃 、詳細(xì)規(guī)劃 ? 五個層次：總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、 分區(qū)規(guī)劃、法定圖則、詳細(xì)藍(lán)圖。 30 ? 隨著國家土地收購儲備制度、土地以及開發(fā)制度和招、拍、掛制度的逐步完善，以熟地價供應(yīng)熟地，將成為政府出讓開發(fā)建設(shè)用地的主要方式。 （ 3） 熟地價 ：是指政府出讓已經(jīng)具備“三通一平”等建設(shè)條件的土地（俗稱“熟地”）時所收取的金額。 （ 2） 毛地價 ：指政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地（俗稱“毛地”）或未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地（俗稱“生地”）時所收取的金額。 ? 依據(jù)出讓宗地的交付條件，土地出讓價格分為 土地使用權(quán)出讓金 、 毛地價 和 熟地價 。 27 ? 一份完整的土地使用權(quán)出讓合同一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：總則；出讓土地的交付與出讓金的交納；土地開發(fā)建設(shè)與利用；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；期限屆滿 、不可抗力、違約責(zé)任、通知和說明、適用法律及爭議解決、附則。 26 四、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容 ? 在土地使用權(quán)出讓中，土地管理部門和土地使用者達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)本著 平等、自愿、有償 的宗旨簽訂土地使用權(quán)出讓合同。是指 縣級以上 人民政府依法 批準(zhǔn)，在土地使用者 繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用 后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán) 無償交付 給土地使用者使用的行為。 –轉(zhuǎn)讓后， 改變土地用途 的需經(jīng)過有關(guān)部門 批準(zhǔn) ，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 –為防止土地使用權(quán)市場上的投機(jī)活動，政府通常限制
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