土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)-在線瀏覽
2025-03-16 19:44本頁面
【正文】 招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)非特定或者特定的公民、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 –1987年 12月 1日 , 深圳 一塊土地在全國(guó)首次實(shí)行土地使用權(quán)拍賣。 –是目前應(yīng)用最多的一種出讓方式。 –協(xié)議基本上一種 非市場(chǎng)化 的出讓方式 。 （ 4）協(xié)議 23 類別 /交易方式 招 標(biāo) 拍 賣 掛牌交易 底價(jià)是否公開 不公開 不公開 公開 底價(jià)由誰確定 招標(biāo)委員會(huì) 拍賣委員會(huì) 委托人 是否設(shè)立獨(dú)立于委托人的集體決策組織 設(shè)立招標(biāo)委員會(huì) 設(shè)立拍賣委員會(huì) 不需要 報(bào)價(jià)方式 填寫投標(biāo)書 舉牌 交易中心電腦報(bào) 價(jià) 報(bào)價(jià)次數(shù) 一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì) 可多次報(bào)價(jià) 可多次報(bào)價(jià) 競(jìng)買（投）人數(shù) 不少于 3人 不少于 2人 不少于 1人 表 21 招標(biāo)、拍賣和掛牌交易比較 24 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 –指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括 出售 、 交換 和 贈(zèng)與。（即限制轉(zhuǎn)讓“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目” –通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的 剩余年限 。 25 （三）其他方式 – 土地使用權(quán)劃撥。 –通常涉及到城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地。 ? 該合同既是雙方權(quán)利、義務(wù)的契約，也是向土地管理部門領(lǐng)取土地使用權(quán)證必不可少的憑證。 28 五、土地使用權(quán)出讓價(jià)格 與用地類型劃分 (一 )土地使用權(quán)出讓價(jià)格及其含義 ? 土地使用權(quán)出讓價(jià)格，是在土地出讓合同中載明的土地使用權(quán)交易價(jià)格。 29 （ 1） 土地使用權(quán)出讓金 ：是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。毛地價(jià)通常包括 土地使用權(quán)出讓金 和 城市建設(shè)配套費(fèi) 。包括 土地使用權(quán)出讓金 、 城市建設(shè)配套費(fèi)和 土地開發(fā)費(fèi) 。 31 （二）土地使用權(quán)出讓過程中的用地類型劃分 –居住用地 –商業(yè)用地 –工業(yè)用地 –公共設(shè)施用地 –市政公用設(shè)施用地 –其他用地 32 第二節(jié) 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響 一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) 二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關(guān)系 三、城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 33 一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù) ? 城市規(guī)劃所 確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向 ，是為了實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理進(jìn)行城市建設(shè)與管理的 藍(lán)圖和依據(jù) ，是協(xié)調(diào)各項(xiàng)建設(shè)和許多經(jīng)濟(jì)關(guān)系的 綱領(lǐng)性文件 。 36 （二）城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 ? 城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模； ? 城市主要
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1