房地產(chǎn)規(guī)劃-房地產(chǎn)下載→武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告(參考版)
2025-07-18 02:21本頁面
【正文】 。社會性基礎設施則指行政 管理、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、金融保險、社會福利等設施。 城市基礎設施 (urban infrastructure)是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機結合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性?！段錆h市城市總體規(guī)劃 (19962020)》出臺后，規(guī)劃在積玉橋、片區(qū)重點建設高檔樓宇，完善商貿(mào)、商住、旅游、休閑等配套設施，形成商貿(mào)商住、旅游休閑一體化綜合服務中心，將積玉橋片的城市功能提高到了一個全新的高度。 城市規(guī)劃的一個重要的作用就是能夠增強各區(qū)域的城市功能，從而提高區(qū)域價值，而開發(fā)商投資、購房者買房子看 中的正是某個區(qū)域的價值。例如，武昌地區(qū)將建設企業(yè)總部基地和行政商務區(qū)，那么，該區(qū)的房地產(chǎn)項目開發(fā)定位應該瞄準比較高端的人群。6 個新城組群分別為：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北，它們將建設成為衛(wèi)星城，轉移主城區(qū)的部分產(chǎn)業(yè)和人口，這些新城都規(guī)劃了住宅用地。 城市規(guī)劃 對各片區(qū)的功能進行了定位，為房地產(chǎn)開發(fā)明確了方向。 軌道 1 號線和 2 號線的建設，吸引了不少開發(fā)商在其沿線投資開發(fā)，“軌道樓盤”成為賣點，一些原本就建在規(guī)劃線旁的樓盤也因軌道建設工程的完工而價值倍增。這種高度能達性還具有“磁力效應”，能夠吸引各種生活、商務、商業(yè)、文化、娛樂等設施向軌道站點周圍集中，刺激站點周圍土地的高密度開發(fā)，繁榮軌道交通沿線的經(jīng)濟。 而軌道交通具有明顯的外部效益，能夠給沿線的土地 (房地產(chǎn) )帶來顯著的增值效益。 武漢市規(guī)劃建設的軌道交通、長江大橋、立交橋、城市快速路等，優(yōu)化了城市交通網(wǎng)，使得城市各區(qū)之間的通行走更加省時、便捷，提升了不同板塊的價值，同時帶來了新的房地產(chǎn)熱點投資區(qū)域。購房者在買房時，也會重點 關注樓盤周邊的交通配套，交通越便捷，他們的購買意愿會更強。城市各個組成部分對交通運輸有不同的需求，如工業(yè)企業(yè)、住宅區(qū)、公共場所、車站、碼頭、倉庫等都成為城市交通客、貨流的吸引點，交通是連接城市不同功能區(qū)的紐帶。 規(guī)劃完善 城市交通體系，為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎。這些都要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者增強城市規(guī)劃意識，了解物業(yè)開發(fā)所在城市的規(guī)劃情況，掌握一定的規(guī)劃知識和技術，做到在城市規(guī)劃的指導下更有效地從事開發(fā)工作。 總之，地 產(chǎn)開發(fā)必須接受城市規(guī)劃的統(tǒng)一管理，同時也能從城市規(guī)劃中得到指導和促進。 (3)城市規(guī)劃設計也是房地產(chǎn)成片開發(fā)的必經(jīng)階段和必要手段。建立在詳細調(diào)查和科學論 證基礎上的城市規(guī)劃，為開發(fā)商提供了大量信息和開發(fā)依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)的地段選擇，開發(fā)方案選取，價格評估等都能從城市規(guī)劃中獲得指導。由于房地產(chǎn)開發(fā)以追求最大利潤為目的，受市場經(jīng)濟規(guī)律影響，若沒有規(guī)劃干預容易產(chǎn)生過度開發(fā)，隨意開發(fā)和忽視公眾利益等問題，通過規(guī)劃手段對其進行管制是十分必要的。我國《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城市規(guī)劃是一個城市房地產(chǎn)開發(fā)的“龍頭”，它指導和制約著城市房地產(chǎn)開發(fā)，而城市規(guī)劃所繪制的城市發(fā)展藍圖要依靠房地產(chǎn)開發(fā)來實現(xiàn)，并針對開發(fā)過程中出現(xiàn)的新情況而作出調(diào)整和補充， 兩者關系密不可分。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉變成房屋的過程。與此同時，城市的基礎設施進一步得到完善，城市規(guī)劃區(qū)的范圍不斷擴大。它要預見并合理地確 定城市的發(fā)展方向、規(guī)模和布局，作好環(huán)境預測和評價，協(xié)調(diào)各方面在發(fā)展中的關系，統(tǒng)籌安排各項建設，使整個城市的建設和發(fā)展，達到技術先進、經(jīng)濟合理、“骨、肉”協(xié)調(diào)、壞境優(yōu)美的綜合效果，為城市人民的居住、勞動、學習、交通、休息以及各種社會活動創(chuàng)造良好條件。要建設好城市，必須有一個統(tǒng)一的、科學的城市規(guī)劃，并嚴格按照規(guī)劃來進行建設。 城市規(guī)劃 (urban planning)研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署。 二 、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響 1. 城市化進程與城市規(guī)劃 城市化是指由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會逐漸轉變的歷史過程。
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