“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策(參考版)
2025-02-11 16:24本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)要做的就是以這次稅改為契機(jī)，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，推進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，趁早做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 稅收籌劃 ，盡量避免由營(yíng)改增制度改革帶來(lái)的盈利損失，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的跨越式前進(jìn)。 —— 對(duì)政策進(jìn)行消化疏理，對(duì)賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)自查補(bǔ)救，做好營(yíng)改增和匯算清繳的準(zhǔn)備。 —— 應(yīng)盡可能減少零散原料的供應(yīng)，規(guī)避不能獲取增值稅專門發(fā)票的情況出現(xiàn)。 其他影響因素之一： 一、土地成本的扣除 ——增值稅發(fā)票？ 二、公共配套成本 三、期初存貨、固定資產(chǎn)怎么辦？ 其他影響因素之二： 一、新舊稅制銜接 ——稅務(wù)核算難度大 二、會(huì)計(jì)核算體系的改變 三、開(kāi)票、認(rèn)證、報(bào)稅等系列風(fēng)險(xiǎn) 其他影響因素之三： 發(fā)票?。?！ 發(fā)票管理嚴(yán)格、違規(guī)處理嚴(yán)厲 刑法第 20 20 208條規(guī)定 ?。?！ 5 房地產(chǎn)公司面對(duì)影響應(yīng)采取的策略 ——關(guān)注 “ 營(yíng)改增 ” 的進(jìn)展情況，并強(qiáng)化培訓(xùn)工作（全員） ——財(cái)會(huì)工作人員應(yīng)掌握 “ 營(yíng)改增 ” 的相關(guān)策略，并依據(jù)策略改善會(huì)計(jì)核算辦法，提升會(huì)計(jì)核算水準(zhǔn)； ——其他部門應(yīng)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門通力合作，訂立并履行有關(guān)體制 目的 ——房地產(chǎn)公司的進(jìn)項(xiàng)稅被合理扣減 協(xié)助財(cái)務(wù)部門完善稅務(wù)策劃方案。 即使選擇具有一定體制的勞務(wù)公司，在營(yíng)改增的制度變化下，勞務(wù)公司或會(huì)將大額度的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到建筑 企業(yè)身上，這同樣也會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)。） 上述原料依增值稅策略，如果以 6%稅率核算應(yīng)繳付的增值稅，建施企業(yè)能夠獲得可扣減的增值稅專業(yè)發(fā)票， 銷項(xiàng)稅額比進(jìn)項(xiàng)稅額 3%大，增加了建施企業(yè)的稅負(fù)。 （ 原料的供貨商是私營(yíng)工商戶、五金店鋪、小范疇納稅人，等等，大部分都是依照固定的稅款數(shù)額納稅，其營(yíng)銷原料銷售后無(wú)法提供增值稅專業(yè)發(fā)票，） 直接導(dǎo)致建筑公司增值稅進(jìn)項(xiàng)稅款額度不能實(shí)施有效扣減，使得應(yīng)納稅數(shù)額增多，稅負(fù)增大 。 建施企業(yè) “ 營(yíng)改增 ” 后使用的稅率為？ 如果其稅負(fù)顯著提升 ——根據(jù)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁理論，房地產(chǎn)企業(yè)的建安成本會(huì)相應(yīng)增長(zhǎng)。 從營(yíng)業(yè)稅和增值稅的直接稅負(fù)看， 營(yíng)改增后是增加的。 11% 的選擇可能？ 房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)變化測(cè)算及影響分析 案例： 選取了房地產(chǎn)行業(yè)按營(yíng)業(yè)收入金額排名前 20的上市公司 搜集其 2023年的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，對(duì)其各年的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)
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