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“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策(參考版)

2025-02-11 16:24本頁面
  

【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)要做的就是以這次稅改為契機,加強企業(yè)內(nèi)部管理,推進企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,趁早做好房地產(chǎn)開發(fā)項目的 稅收籌劃 ,盡量避免由營改增制度改革帶來的盈利損失,實現(xiàn)企業(yè)的跨越式前進。 —— 對政策進行消化疏理,對賬務(wù)中存在的風(fēng)險自查補救,做好營改增和匯算清繳的準備。 —— 應(yīng)盡可能減少零散原料的供應(yīng),規(guī)避不能獲取增值稅專門發(fā)票的情況出現(xiàn)。 其他影響因素之一: 一、土地成本的扣除 ——增值稅發(fā)票? 二、公共配套成本 三、期初存貨、固定資產(chǎn)怎么辦? 其他影響因素之二: 一、新舊稅制銜接 ——稅務(wù)核算難度大 二、會計核算體系的改變 三、開票、認證、報稅等系列風(fēng)險 其他影響因素之三: 發(fā)票?。?! 發(fā)票管理嚴格、違規(guī)處理嚴厲 刑法第 20 20 208條規(guī)定 ?。?! 5 房地產(chǎn)公司面對影響應(yīng)采取的策略 ——關(guān)注 “ 營改增 ” 的進展情況,并強化培訓(xùn)工作(全員) ——財會工作人員應(yīng)掌握 “ 營改增 ” 的相關(guān)策略,并依據(jù)策略改善會計核算辦法,提升會計核算水準; ——其他部門應(yīng)與財務(wù)會計部門通力合作,訂立并履行有關(guān)體制 目的 ——房地產(chǎn)公司的進項稅被合理扣減 協(xié)助財務(wù)部門完善稅務(wù)策劃方案。 即使選擇具有一定體制的勞務(wù)公司,在營改增的制度變化下,勞務(wù)公司或會將大額度的稅負轉(zhuǎn)嫁到建筑 企業(yè)身上,這同樣也會增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本負擔(dān)。) 上述原料依增值稅策略,如果以 6%稅率核算應(yīng)繳付的增值稅,建施企業(yè)能夠獲得可扣減的增值稅專業(yè)發(fā)票, 銷項稅額比進項稅額 3%大,增加了建施企業(yè)的稅負。 ( 原料的供貨商是私營工商戶、五金店鋪、小范疇納稅人,等等,大部分都是依照固定的稅款數(shù)額納稅,其營銷原料銷售后無法提供增值稅專業(yè)發(fā)票,) 直接導(dǎo)致建筑公司增值稅進項稅款額度不能實施有效扣減,使得應(yīng)納稅數(shù)額增多,稅負增大 。 建施企業(yè) “ 營改增 ” 后使用的稅率為? 如果其稅負顯著提升 ——根據(jù)稅負轉(zhuǎn)嫁理論,房地產(chǎn)企業(yè)的建安成本會相應(yīng)增長。 從營業(yè)稅和增值稅的直接稅負看, 營改增后是增加的。 11% 的選擇可能? 房地產(chǎn)企業(yè)稅負變化測算及影響分析 案例: 選取了房地產(chǎn)行業(yè)按營業(yè)收入金額排名前 20的上市公司 搜集其 2023年的年度財務(wù)報告,對其各年的營業(yè)收入、營業(yè)
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