不動(dòng)產(chǎn)投資分析第4章：不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析(參考版)
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【正文】 上午 11時(shí) 5分 33秒 上午 11時(shí) 5分 11:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 5分 :05February 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :05:3311:05:33February 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:05:3311:05:3311:05Monday, February 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:05:3311:05:3311:052/27/2023 11:05:33 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 5分 33秒 上午 11時(shí) 5分 11:05: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 5分 :05February 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 27日星期一 上午 11時(shí) 5分 33秒 11:05: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 11:05:3311:05:3311:05Monday, February 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:05:3311:05:3311:052/27/2023 11:05:33 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 5分 33秒 上午 11時(shí) 5分 11:05: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 11時(shí) 5分 :05February 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 27日星期一 上午 11時(shí) 5分 33秒 11:05: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:05:3311:05:3311:05Monday, February 27, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:05:3311:05:3311:052/27/2023 11:05:33 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 1/21/2023 47 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?④時(shí)間序列分析法。 ?②意見(jiàn)綜合法。 1/21/2023 42 ? 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的內(nèi)容 ? 1. 市場(chǎng)區(qū)域的決定 ? 2. 宏觀因素分析 ? 3. 市場(chǎng)需求分析 ?（ 1）購(gòu)買(mǎi)者行為分析 ?（ 2）需求指標(biāo)分析 1/21/2023 43 ? 4. 市場(chǎng)供給分析 （ 1）競(jìng)爭(zhēng)者行為分析 （ 2）供給指標(biāo)分析 5. 相關(guān)因素分析 1/21/2023 44 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的手段與方法 ? 1. 市場(chǎng)規(guī)模的預(yù)測(cè) ?市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)就是要估算出一個(gè)地區(qū)對(duì)某種產(chǎn)品的市場(chǎng)潛量，常用的測(cè)算方法是： ? Q＝ n q p ?式中： Q—— 總市場(chǎng)潛量； n—— 特定產(chǎn)品或市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量； q—— 購(gòu)買(mǎi)者的平均購(gòu)買(mǎi)數(shù)量； p—— 平均單價(jià)。 ?（ 5）租戶和購(gòu)買(mǎi)者在判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí)，非常需要市場(chǎng)分析的支持。 ?（ 3）相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員必須通過(guò)市場(chǎng)分析將目標(biāo)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)反映到建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、建筑設(shè)備等方面，以滿足市場(chǎng)需求。 1/21/2023 40 ?（ 2）市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開(kāi)發(fā)貸款的先決條件。 1/21/2023 39 ?市場(chǎng)分析的作用表現(xiàn)在以下方面。 1/21/2023 36 ?（ 4）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ?不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
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