不動產(chǎn)置業(yè)投資分析(參考版)
2025-05-15 04:47本頁面
【正文】 。 ? 投資價值與投資決策 ? 投資價值是指能給某個投資者帶來收益的收益型不動產(chǎn)的價值。 乘以 等于 乘以 等于 乘以 等于 乘以 等于 相加 等于 加上 等于 除以 等于 除以 等于 圖 92 前門法計算流程圖 不動產(chǎn)購買價格 1貸款成數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 貸款成數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 要求的權(quán)益資金 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 要求的稅前收益率 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 權(quán)益資金要求現(xiàn)金流 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 抵押貸款 不動產(chǎn)購買價格 貸款常數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 年度償債額 不動產(chǎn)購買價格 營運(yùn)凈收入 不動產(chǎn)購買價格 營運(yùn)費(fèi)用 不動產(chǎn)購買價格 要求的實(shí)際總收入 不動產(chǎn)購買價格 1空置率 不動產(chǎn)購買價格 要求的潛在總收入 不動產(chǎn)購買價格 可出租凈面積 不動產(chǎn)購買價格 每平方米最低租金 不動產(chǎn)購買價格 ? 2. 后門法要求的稅前權(quán)益報酬率 后門法的分析方式是在不動產(chǎn)收益已知的情況下，求取不動產(chǎn)的合理價格。 稅前現(xiàn)金流量（股息率的倒數(shù)） ? （稅后）權(quán)益投資回收期＝初始權(quán)益現(xiàn)金投資 247。 ? 全部投資回收期＝投資總額 247。換句話說，計算投資回收期就是估算要多少年才能回收在該項目上的初始現(xiàn)金投資。為了充分展示不動產(chǎn)的良好投資前景，更好地吸引客戶，經(jīng)紀(jì)人在考察不動產(chǎn)投資績效時不僅考慮了所得稅因素，而且將因分期償還抵押貸款而導(dǎo)致的不動產(chǎn)投資者權(quán)益增加的情況考慮進(jìn)來，用稅后現(xiàn)金流量與遞增的投資者權(quán)益之和占初始權(quán)益投資的比例作為計算不動產(chǎn)盈利能力、考核不動產(chǎn)投資績效的指標(biāo)，這就是經(jīng)紀(jì)人回報率。它反映了表示投資者每投入 1元的自有資本，在扣除所有費(fèi)用、償債支出及稅負(fù)之后，未來實(shí)際能回收的金額；即每投入 1元的現(xiàn)金，未來回收多少現(xiàn)金的概念。 ① 稅前股東權(quán)益報酬率 (Before Tax Return on Equity) 稅前股東權(quán)益報酬率，又稱為股息率、自有資本還原率，它是以稅前現(xiàn)金流量
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