不動(dòng)產(chǎn)商品及投資ppt課件(參考版)
2025-01-17 05:03本頁面
【正文】 結(jié)論 ? 不動(dòng)產(chǎn)的投資有其獨(dú)特性，不同於其他投資工具，投資不動(dòng)產(chǎn)更需專業(yè)化，並且考量是否出租或自住需求 ? 投資不動(dòng)產(chǎn)需注意不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán) 。 ? 至於豪宅，目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)在一百萬以上的豪宅建案只有二十四、五個(gè)，戶數(shù)不超過三千戶，數(shù)量有限之下，如果開放大陸富豪買豪宅，豪宅價(jià)格將會(huì)明顯上揚(yáng)，那麼最後勢(shì)必會(huì)影響到一般住宅，影響到我們整個(gè)住宅存量 766萬戶。 ?依完工階段分 ? 預(yù)售屋 ? 新成屋 ? 中古屋 預(yù)售屋 ? 預(yù)售屋指建商未開始興建或興建中的房子 ? 自備款約 10%~30% ，貸款約 60%~90% 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 付款方式較輕鬆，在房子興建期間或完成後，再按期繳付貸款 無法立即使用，必須等完全建好，完成交屋後才可 預(yù)售時(shí)，可以選擇的戶數(shù)及種類較多，並且可以更改格局 會(huì)有實(shí)際成品與合約不符情況 新成屋 ? 剛建好但尚未有人住的房子，又可分為二種情況； 1. 建商在預(yù)售期出售的餘屋； ，等到完成後再出售 ? 自備款約 20%~50% 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 屋齡較新，尚未使用過，屋況較佳 價(jià)格較中古屋高 由於是成品，不易發(fā)生實(shí)際成品與合約內(nèi)容不符的情況 自備款較多 可立即入住 可能居住環(huán)境還有許多空屋，較無法掌握居住品質(zhì) 建商若急於出清存屋，購屋人的議價(jià)空間較大 中古屋 ? 有人住過的房子，稱之為中古屋 ? 房?jī)r(jià)較預(yù)售屋及新成屋便宜 ? 自備款需較高 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 屋齡較高，售價(jià)較低 自備款較高 由於住過一段時(shí)日，社區(qū)及房屋品質(zhì)較易掌握 房子易漏水 預(yù)售屋較集中於少數(shù)地點(diǎn)，可選擇的中古屋較分散 買到瑕疵品的機(jī)會(huì)較大，如產(chǎn)權(quán)不清及交屋糾紛等 土地的區(qū)分 ? 以土地法則分為四大類 第一類為建築用地 第二類為生產(chǎn)用地 第三類為交通水利地 第四類為其他土地 第一類地目則包含建、雜、祠、鐵、公、墓 第二類地目則包含田、旱、林、養(yǎng)、牧、礦、鹽、池 第三類地目則包含道、線、水、溜、溝 第四類地目則分為堤、原 如果是都市計(jì)畫分類有以下五種 一、住宅區(qū)： 以建築住宅為主 二、商業(yè)區(qū)： 以建築商店及供商業(yè)使用之建築為主 三、工業(yè)區(qū)： 以供工業(yè)使用為主，有危險(xiǎn)性及公害應(yīng) 特別指定工業(yè)區(qū) 四、其他行政 、文教、風(fēng)景、保護(hù)、農(nóng)業(yè)等使用區(qū) ... 以供其規(guī)定目的使用為主 五、特定專用區(qū)： 不得違反其特定用途之使用 如果是非都市計(jì)畫土地得劃定為十種使用區(qū) ? 一、特定農(nóng)業(yè)區(qū)： 有經(jīng)過重大改良及經(jīng)會(huì)同農(nóng)業(yè)主管機(jī)關(guān)認(rèn)為必須加以 保護(hù)而定 二、一般農(nóng)業(yè)區(qū)： 特定農(nóng)業(yè)區(qū)以外一般供農(nóng)業(yè)使用的土地 三、工業(yè)區(qū)： 為促進(jìn)工業(yè)整體發(fā)展，會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)劃定者 四、鄉(xiāng)村區(qū)： 農(nóng)村居住及配合政府興建住宅之政策需要 五、森林區(qū)： 保育森林資源 六、山坡保育區(qū)： 保護(hù)自然生態(tài)資源、景觀、環(huán)境 七、風(fēng)景區(qū)： 維護(hù)自然景觀 八、國家公園區(qū) 九、河川區(qū)： 保護(hù)水道、確保河防安全及水流宣洩 十、其他使用或特定專用區(qū)： 為利各目的事業(yè)推動(dòng)業(yè)務(wù)之實(shí)際需要 非都市土地十八種使用地 ? 一、甲種建築用地： 供山坡地範(fàn)圍外之農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)建築使用者 二、乙種建築用地： 供鄉(xiāng)村區(qū)內(nèi)建築使用者 三、丙種建築用地： 供森林區(qū)、山坡保育區(qū)、風(fēng)景區(qū)及山坡地範(fàn)圍內(nèi)之 農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)建築使用者 四、丁種建築用地： 供工廠及有關(guān)工業(yè)設(shè)施建築使用者 五、農(nóng)牧用地 六、林業(yè)用地 七、養(yǎng)殖用地 八、鹽業(yè)用地 九、礦業(yè)用地 十、窯業(yè)用地 十一、交通用地： 鐵路、公路、捷運(yùn)系統(tǒng)、港埠、空運(yùn)、氣象、郵政、 電信等使用 十二、水利用地： 供水利及其設(shè)施使用 十三、遊憩用地 十四、古蹟保存用地 十五、生態(tài)保護(hù)用地 十六、國土保安用地 十七、墳?zāi)褂玫兀?供喪葬設(shè)施使用 十八、特定目的事業(yè)用地： 供各種特定目的事業(yè)使用 臺(tái)灣房屋市場(chǎng)概況 最新的全國住宅統(tǒng)計(jì) 指標(biāo)名稱 指標(biāo)內(nèi) 容 資料時(shí)間 戶數(shù) (戶 ) 7,491,916 96年第 3季 住宅存量 (宅 ) 7,622,492 96年第 3季 本季核發(fā)建照?qǐng)?zhí)照宅數(shù) (宅 ) 25,884 96年第 3季 本季核發(fā)使用執(zhí)照宅數(shù)（宅） 35,854 9
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