不動產(chǎn)投資概論ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:31本頁面
【正文】 在資本市場十分發(fā)達(dá)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，投資所需要的資金可以從不同來源，用不同方式來籌集。不動產(chǎn)直接投資包括開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種方式。 ? （ 1）土地取得 ? （ 2）規(guī)劃設(shè)計條件與方案報批 ? （ 3）項目施工與竣工驗收 ? 3. 銷售與經(jīng)營階段 ? 銷售與經(jīng)營階段的主要任務(wù)是通過銷售或經(jīng)營的方式，實現(xiàn)投資收益目標(biāo)，歸還貸款，回收投資。 ? 計劃階段的主要工作是進(jìn)行市場分析、法規(guī)可行性分析及財務(wù)分析等活動。 ? 1. 計劃階段 ? 計劃階段指從投資意向到項目投資決策這一時期。動態(tài)地看，無論是直接投資，還是間接投資，無論是不動產(chǎn)開發(fā)投資，還是置業(yè)投資，都是一個周而復(fù)始的運動過程。 ? 其具體投資方式包括發(fā)放不動產(chǎn)抵押貸款，購買不動產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，購買不動產(chǎn)投資信托基金和不動產(chǎn)抵押貸款證券等。 ? 2. 間接投資 ? 不動產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與不動產(chǎn)相關(guān)的金融市場的行為。 ?（ 2）不動產(chǎn)置業(yè)投資 ?房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購買開發(fā)商新建成的增量房地產(chǎn)或者在市場上購買存量房地產(chǎn)，以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要，或者轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者以獲得轉(zhuǎn)售收益，以及租賃給他人以獲得租賃收益的行為。 ? ② 按照投資收益實現(xiàn)方式 ? 按照投資收益方式，不動產(chǎn)開發(fā)投資可分為不動產(chǎn)出售、不動產(chǎn)出租（租賃）、不動產(chǎn)自營和混合型經(jīng)營等形式。 ?房產(chǎn)開發(fā)投資又包括住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 ?① 按照投資對象 ?按照投資對象，不動產(chǎn)開發(fā)投資可分為地產(chǎn)開發(fā)投資和房產(chǎn)開發(fā)投資。 1．直接投資 ?不動產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與不動產(chǎn)開發(fā)或購買不動產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的經(jīng)營活動，包括從購地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種方式。 ? 不動產(chǎn)投資具有其自身的特點
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