freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

第4章不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析(參考版)

2025-02-24 01:02本頁(yè)面
  

【正文】 上午 1時(shí) 1分 32秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 1分 :01March 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 :01:3201:01:32March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 01:01:3201:01:3201:01Monday, March 13, 2023 ? 1知人者智,自知者明。 01:01:3201:01:3201:013/13/2023 1:01:32 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時(shí) 1分 32秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: ? 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時(shí) 1分 :01March 13, 2023 ? 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時(shí) 1分 32秒 01:01: ? 1楚塞三湘接,荊門九派通。 01:01:3201:01:3201:01Monday, March 13, 2023 ? 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 01:01:3201:01:3201:013/13/2023 1:01:32 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 1時(shí) 1分 32秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: ? 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 2023年 3月 上午 1時(shí) 1分 :01March 13, 2023 ? 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時(shí) 1分 32秒 01:01: ? 1比不了得就不比,得不到的就不要。 01:01:3201:01:3201:01Monday, March 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng),相悲各問年。 01:01:3201:01:3201:013/13/2023 1:01:32 AM ? 1以我獨(dú)沈久,愧君相見頻。 1/22/2023 81 主講人:李軍峰 ? 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 ? ④時(shí)間序列分析法。 ? ②意見綜合法。 ? ③企業(yè)的銷售預(yù)測(cè) ? 也稱微觀分析,主要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)附近區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤及消費(fèi)者需求趨向分析。 ? 新建住宅市場(chǎng)需求量=家庭數(shù)量戶均可支配收入住房消費(fèi)傾向 1/22/2023 79 主講人:李軍峰 ? 2. 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 ? ( 1)市場(chǎng)趨勢(shì)分析的步驟 ? ①宏觀環(huán)境預(yù)測(cè) ? 主要是指對(duì)一個(gè)國(guó)家政策、法律環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、科技環(huán)境等的形勢(shì)分析,并應(yīng)用它并結(jié)合其它環(huán)境指標(biāo)來預(yù)測(cè)行業(yè)市場(chǎng)狀況。因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限,稱為 市場(chǎng)潛量 。 ? 不需任何刺激需求的費(fèi)用就有的基本銷售量,稱為 市場(chǎng)最低量 。 1/22/2023 76 主講人:李軍峰 ? 5. 相關(guān)因素分析 ? 需要進(jìn)行詳細(xì)分析的問題 :項(xiàng)目所處的位置、周圍環(huán)境及與城市中心商業(yè)區(qū)的關(guān)系; ? 項(xiàng)目用地工程地質(zhì)資料; ? 附近地區(qū)土地利用及城市規(guī)劃控制指標(biāo),城市建設(shè)規(guī)劃管理的有關(guān)定額指標(biāo)(如控制高度、容積率、用途、綠地率、建筑覆蓋率、內(nèi)外交通組織、建筑防火、停車位數(shù)等); ? 針對(duì)未來用戶的需求信息; ? 同類競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目的信息,政府對(duì)此發(fā)展項(xiàng)目的態(tài)度; ? 項(xiàng)目周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的供應(yīng)能力; ? 針對(duì)項(xiàng)目的成本 /價(jià)格 /租金 /空置率 /市場(chǎng)吸納能力分析;金融信息,如各類貸款獲取的可能性、貸款利率、貸款期限和償還方式等。 第二是分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃。 1/22/2023 75 主講人:李軍峰 ? 4. 市場(chǎng)供給分析 ( 1)競(jìng)爭(zhēng)者行為分析 開展競(jìng)爭(zhēng)者分析的內(nèi)容有:識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者,從而明確可能出現(xiàn)的威脅;確定競(jìng)爭(zhēng)者的追求目標(biāo)或目標(biāo)組合;估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)不同的競(jìng)爭(zhēng)行為的反應(yīng);分析競(jìng)爭(zhēng)者的行為可能帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì);分析競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)的差異對(duì)經(jīng)營(yíng)模式的影響;將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為不同的戰(zhàn)略群體;明確主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,決定自己的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略;估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì),了解競(jìng)爭(zhēng)者執(zhí)行各種既定戰(zhàn)略是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo);判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。 ? 第三是吸納率分析。 1/22/2023 74 主講人:李軍峰 ? ( 2)需求指標(biāo)分析 ? 首先應(yīng)作市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。 ? 在此基礎(chǔ)上,投資者還要分析其所選擇的特定開發(fā)地區(qū)的城市發(fā)展與建設(shè)情況。 1/22/2023 72 主講人:李軍峰 ? 2. 宏觀因素分析 ? 宏觀因素分析: 投資者就影響整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀因素進(jìn)行分析,目的是認(rèn)識(shí)國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)特性,確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。 1/22/2023 71 主講人:李軍峰 ? 在定義市場(chǎng)區(qū)域時(shí),關(guān)鍵要考慮市場(chǎng)交通工具,最主要的交通形式,自然障礙,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)和人口情況。 1/22/2023 70 主講人:李軍峰 ? 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的內(nèi)容 ? 1. 市場(chǎng)區(qū)域的決定 ? 市場(chǎng)區(qū)域: 主要需求的來源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)所在地,包括與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。 ? ( 5) 租戶和購(gòu)買者在判斷租買時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí),非常需要市場(chǎng)分析的支持。 ? ( 3) 相關(guān)專業(yè)人員必須通過市場(chǎng)分析將目標(biāo)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)反映到建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、建筑設(shè)備等方面,以滿足市場(chǎng)需求。 1/22/2023 68 主講人:李軍峰 ? ( 2) 市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論,是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。 ? ( 7)撰寫和提交調(diào)查報(bào)告 1/22/2023 66 主講人:李軍峰 不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)分析 ? 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念 ? 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析: 通過信息將不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)參與者與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來的一種活動(dòng),即通過不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理,尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義,預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì),用以幫助不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。 1/22/2023 65 主講人:李軍峰 ? ( 5)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 ? 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查就是按照制定的計(jì)劃,通過各種方式,到調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)獲得原始資料和收集由他人整理過的次級(jí)資料。 1/22/2023 64 主講人:李軍峰 ? ( 3)初步市場(chǎng)調(diào)查 ? 一般來說,可從收集企業(yè)內(nèi)外部資料入手,分析問題產(chǎn)生的線索,尋找問題的癥結(jié)。 ? ( 2)收集信息資料 ? 信息資料的收集渠道有多種,有些資料需要在日常工作中不斷地收集,有些需要定期收集,而一般的信息是在需要的時(shí)候通過市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)進(jìn)行收集。 ? ③市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)查 1/22/2023 62 主講人:李軍峰 ? ( 4)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查包括:影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格變化的因素;不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者可能的反應(yīng)等。 ? ③消費(fèi)者購(gòu)買行為調(diào)查 ? 不同的消費(fèi)者具有不同的購(gòu)買行為特征,這些行為特征最終影響著消費(fèi)者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的購(gòu)買。 1/22/2023 59 主講人:李軍峰 ? 2. 市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容 ? ( 1)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 ? 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容: ? ①政治法律環(huán)境調(diào)查 ? ②經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 ? ③社區(qū)環(huán)境調(diào)查 ? ④項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查 1/22/2023 60 主講人:李軍峰 ? ( 2)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查 ? 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面: ? ①不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查 ? 包括某一時(shí)期城市的住房消費(fèi)總量、住房的需求量、房屋的空置量、住房困難的戶數(shù)等;有需求的家庭需要的面積和戶型,他們的收入水平、文化程度以及實(shí)際購(gòu)買力。 ? ( 3)要與建筑師建立良好的溝通渠道,以便將開發(fā)商或其市場(chǎng)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷人員對(duì)目標(biāo)使用者群體特征的認(rèn)識(shí)體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的圖紙上。 1/22/2023 57 主講人:李軍峰 ? 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是: ? ( 1)要借助市場(chǎng)研究和市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果,明確目標(biāo)使用者群體。 ? ( 4)特殊用途定位 1/22/2023 56 主講人:李軍峰 ? 2. 產(chǎn)品功能定位 ?
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1