不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)—第4章(不動產(chǎn)市場)(參考版)
2025-01-20 09:35本頁面
【正文】 第四節(jié) :中國土地市場管理 。 第四節(jié) :中國土地市場管理 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （二）經(jīng)濟(jì)手段 ； 。政府對土地市場的管理基本上是綜合運(yùn)用法律的、經(jīng)濟(jì)的和行政的三種手段。 ? 按市場主體是否涉外劃分 ， 分為 涉外 （ 國外或境外 ）市場 和 境內(nèi) （ 中國大陸 ） 市場 ； 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 三、中國城市土地市場 （一）土地使用權(quán)出讓市場 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 （三）土地使用權(quán)租賃市場 （四）土地使用權(quán)抵押市場 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 四、中國農(nóng)村土地市場 （一）農(nóng)村集體所有農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場 （二）農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)市場 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 第四節(jié) :中國土地市場管理 一、土地市場管理的原則 、政府干預(yù)為輔的原則 ； ； 用的原則。 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （二）中國土地市場體系建立與發(fā)展的歷程 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 二、中國土地市場體系的特點(diǎn)與構(gòu)成 （一）中國土地市場體系的特點(diǎn) 1．中國土地市場是 政府驅(qū)動型市場 ； 2．目前中國 城市土地市場 在土地市場體系中占據(jù) 主導(dǎo) 地位； 3．中國城市土地市場是 壟斷競爭型市場 ； 4．在企業(yè)改制中實行 土地政策性入市 。 （ C）且固定；不考慮法令限制 。 （ 3）長短期界定的依據(jù) 是 可否變動 ， 而非純?nèi)粫r間的長短。 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) ?（二）不動產(chǎn)長、短期需求 price quantity 短期需求 ， 需求曲線較陡 price quantity 長期需求 ， 需求曲線平緩 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運(yùn)行 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) ? 、短期 是 如何界定 的？ （ 1）所分析的經(jīng)濟(jì)變量，若在一段時間內(nèi)是 不可變動 或 不可調(diào)整 的，則分析該變量固定水平下的現(xiàn)象， 稱為 短期分析 。0令一階導(dǎo)數(shù),???????????????????????????LCHLCHYLCHU PPPLCH第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運(yùn)行 ?最適解條件： ?最適解：（ H＊、 C＊、 L＊） ???? PMUPMUPMULLCCHH不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) ?決策模型 ? ?? ? ? ?RLPCPHRPYtosubjectRLCHUUTM A XCLCHRLCH???????? ,第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運(yùn)行 ?◎居住地點(diǎn)的決策模型： ●引入?yún)^(qū)位變數(shù)（ R：距離市中心的距離） ， PH是區(qū)位的函數(shù)。0。 ● 效用函數(shù)設(shè)為 U=U（ H， C， L）； ●設(shè) Y可支配所得， Y=PH*H+PC*C+PL*L 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運(yùn)行 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) ?消費(fèi)決策 ?設(shè)拉氏函數(shù)求解：（ λ為拉氏乘數(shù)） ? ?LPCPHPYtos ubj e c tLCHUULCXLCHMA X??????? ,? ? ? ?四式求聯(lián)立解
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