不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)ppt課件(2)(參考版)
2025-05-15 12:10本頁面
【正文】 ? 城市住宅區(qū)位理論比較研究 ( 城規(guī) \資環(huán) ) （ 1） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化 （ 陳柳欽 ） （ 2） 大城市郊區(qū)化與郊區(qū)住宅開發(fā)模式研究 — 以北京市為例 （ 王宏偉 ） ? 完成作業(yè)： ? 請結(jié)合閱讀材料（ 1）整理珠海與深圳兩市的數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有什么作用？ ? 請結(jié)合閱讀材料（ 2）分析，你所在的城市未來的社區(qū)將如何分布？ ? 請對房管（資環(huán)）專業(yè)閱讀材料寫出閱讀心得。 不動產(chǎn)稅將提高不動產(chǎn)閑臵與投機的成本，有利于促進土地與房屋資源的合理配臵，提高資源的利用效率。 不動產(chǎn)稅將成為地方政府穩(wěn)定的財政收入來源，有利于建立“與事權(quán)相匹配”的財政管理體制，理順各級政府間的關(guān)系，增強政府的執(zhí)政能力。 u 不動產(chǎn)稅的前景 ? 不動產(chǎn)稅將對我國市場經(jīng)濟體制產(chǎn)生深遠的影響。目前的房地產(chǎn)相關(guān)稅制仍具有濃厚的計劃經(jīng)濟色彩，存在諸多問題。 u 不動產(chǎn)稅的前景 ? 不動產(chǎn)稅是完善我國市場經(jīng)濟現(xiàn)代稅制的重要內(nèi)容。出于政治上的考慮，或擔(dān)心不動產(chǎn)稅可能降低土地出讓金的當(dāng)期收入，或擔(dān)心在區(qū)域間投資環(huán)境的競爭中處于不利地位。 ? 征收不動產(chǎn)稅有賴于完整的房地產(chǎn)統(tǒng)計資料，我國較為欠缺。 u 不動產(chǎn)稅制改革的方向 我國推行不動產(chǎn)稅的主要障礙 ? 中國公民缺乏對財產(chǎn)納稅的觀念。 ? 建立評估結(jié)果的公示與反饋制度。 ? 采用計算機輔助批量評估方法。 ? 設(shè)定一定的免征額。 u 不動產(chǎn)稅制改革的方向 設(shè)計不動產(chǎn)稅的基本原則 ? 公平原則：調(diào)節(jié)收入的重要制度 ? 完善稅制，統(tǒng)籌設(shè)計 ? 效率原則：提高土地資源的利用效率 ? 收入原則：地方政府財政的穩(wěn)定收入來源 ? 效益原則：盡可能降低征稅成本 u 不動產(chǎn)稅制改革的方向 不動產(chǎn)稅設(shè)計的初步設(shè)想 ? 各層級政府在不動產(chǎn)稅中的關(guān)系：歸屬市以下政府 ? 不動產(chǎn)稅的征收對象：城鄉(xiāng)之間、不同用途的房地產(chǎn)（如商用和住宅）、不同所有者的房地產(chǎn)（如內(nèi)、外資企業(yè)及政府使用的）是一視同仁，但對農(nóng)村地區(qū)可以暫緩征收。 ? 調(diào)整現(xiàn)行不動產(chǎn)稅種，建立統(tǒng)一、規(guī)范、合理的財產(chǎn)稅性質(zhì) 的不動產(chǎn)稅收體系。 （ 4）某些管理費重復(fù)收取，部分收費項目不合理 u 不動產(chǎn)稅制改革的方向 ? “明租、正稅、清費” 。 （ 2） 征地費與土地使用費重疊 。 目前也還缺乏對房地產(chǎn)的嚴格的注冊登記制度 ， 使納稅人在納稅申報時有弄虛作假的機會 ， 而稅務(wù)機關(guān)對此又無法查實 。城鄉(xiāng)稅制的不統(tǒng)一指的是城鎮(zhèn)企業(yè)的房地產(chǎn)征稅而農(nóng)村企業(yè)的房地產(chǎn)不征稅，同樣造成不公平競爭，也不利于促進農(nóng)村土地的集約化利用。 u 中國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅收制度 現(xiàn)行稅費的主要問題 3． 稅制本身存在有欠公平之處 主要體現(xiàn)在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一和城鄉(xiāng)稅制不統(tǒng)一兩個方面。 u 中國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅收制度 現(xiàn)行稅費的主要問題 在房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，除了稅費種類繁多以外，土地增值稅的稅率高達 30%60%，若再加上 5%的營業(yè)稅和 33%的企業(yè)所得稅，企業(yè)的實際平均稅負水平達到 40%以上，高于世界多數(shù)國家和地區(qū)的水平。 u 中國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅收制度 現(xiàn)行稅費的主要問題 2． 稅制結(jié)構(gòu)不合理 ， 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負畸輕而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負畸重 目前的稅制基本上是不賣不稅，不租不稅，一旦租售，則數(shù)稅并課，造成房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負畸輕而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負畸重。 稅、租、費性質(zhì)不同。 u 中國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅收制度 現(xiàn)行稅費的主要問題 1． 稅費種類繁多 ， 稅租費概念混淆不清 目前我國實際征收的與房地產(chǎn)直接有關(guān)的稅種多達 12種 ， 占我國實際征收稅種
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