南寧市仙葫開(kāi)發(fā)區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略提案(參考版)
2025-02-10 10:38本頁(yè)面
【正文】 2023/4/2 19:44:1819:44:1802 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 02 四月 20237:44:18 下午 19:44:18四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 2119:44:1819:44Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/4/2 19:44:1819:44:1802 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 02 四月 20237:44:18 下午 19:44:18四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 19:44:1819:44:1819:44Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 19:44:1819:44:1819:444/2/2023 7:44:18 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 7:44:18 下午 7:44 下午 19:44:18四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 四月 217:44 下午 四月 2119:44April 02, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 四月 21四月 2119:44:1819:44:18April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 四月 2119:44:1819:44Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人?！?都市新貴： 突出在知識(shí)時(shí)代、信息時(shí)代下，通過(guò)自身努力奮斗擁有成功事業(yè)、成功家庭、成功人生的一族，他們獲得社會(huì)的認(rèn)同和尊重，是社會(huì)發(fā)展的生力軍。51南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略目標(biāo)消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)群體 的理想居住形態(tài)的理想居住形態(tài) ◎ 審美傾向：◎ 精神追求：◎ 生活習(xí)慣：52南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略項(xiàng)目消費(fèi)群體定位項(xiàng)目消費(fèi)群體定位 根據(jù)以上的基本特征描述，我們把本項(xiàng)目的消費(fèi)群體定位為： 42南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位詮釋項(xiàng)目市場(chǎng)定位詮釋 43南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目主題形象定位項(xiàng)目主題形象定位44南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位◆◆ 項(xiàng)目形象定位延展推廣主題參考：項(xiàng)目形象定位延展推廣主題參考：45南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目名稱建議項(xiàng)目名稱建議46南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位后備項(xiàng)目名稱建議：后備項(xiàng)目名稱建議： 47南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目定位的核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值延伸項(xiàng)目定位的核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值延伸 48南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位提升項(xiàng)目品牌的附加值建議提升項(xiàng)目品牌的附加值建議49南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略3. 目標(biāo)客源目標(biāo)客源※ 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目原有客戶群體的分析，結(jié)合我們?cè)趨^(qū)域市場(chǎng)開(kāi)展的市場(chǎng)調(diào)查，我們關(guān)于消費(fèi)者的形態(tài)和心態(tài)得出以下結(jié)論：50南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略目標(biāo)消費(fèi)群體構(gòu)成v第一類消費(fèi)群體 — 長(zhǎng)期住在繁華市區(qū)，厭倦城市的擁擠和煩囂 向往親臨自然的生活設(shè)施和人文環(huán)境，雖不 具備購(gòu)買別墅的經(jīng)濟(jì)能力，但從未停止對(duì)高 尚生活的向往；以改善居住環(huán)境或首次置業(yè) 的消費(fèi)者為主。 從以上各方面分析可以看到，南寧高檔住宅市場(chǎng)也將隨著消費(fèi)群體的審美提高而顯露出其市場(chǎng)空白點(diǎn)： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特、新穎，具備藝術(shù)生活情調(diào)、豐富文化的內(nèi)涵、個(gè)性和產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特、新穎，具備藝術(shù)生活情調(diào)、豐富文化的內(nèi)涵、個(gè)性和品位突出，揉和山水音畫氣質(zhì)的舒適多功能住宅社區(qū)風(fēng)格。眾多項(xiàng)目創(chuàng)造或者借鑒外國(guó)的風(fēng)格無(wú)非是營(yíng)造出一種令人向往的 生活氛圍生活氛圍 和 生活格生活格調(diào)調(diào) ，從而令買家產(chǎn)生購(gòu)買的欲望。經(jīng)濟(jì)收入 —— 個(gè)人月總收入在 2,000元左右，物質(zhì)條件較貧乏家庭成員 ——25 口之家居多住房要求 —— 兩房、三房為主，樓中樓、花園洋房、別墅為輔，追求實(shí)用、性價(jià)比高；舒適、品位和享受 27南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)者買房心態(tài)消費(fèi)者買房心態(tài) ◆ 為了滿足居住空間、居住質(zhì)量的需要，主要以兩、三房為主◆ 注重項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)美、自然、便利、成熟等等◆ 注重生活品位、生活情調(diào)、生活文化，擁有溫馨浪漫、自然舒適的屬性◆ 注重房型結(jié)構(gòu)、房型朝向的景觀性、隱私性、層次性◆ 注重個(gè)人形象、重視圈內(nèi)信息和社交對(duì)象◆ 注重項(xiàng)目檔次、項(xiàng)目品質(zhì)、項(xiàng)目文化的高尚◆ 考慮子女教育、車輛停放、配套豐富，屬于理性購(gòu)房，但對(duì)自然環(huán)境也擁有較多的感性色彩 28南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅲ. 我們有什么？1. 項(xiàng)目理解2. 項(xiàng)目 SWOT分析3. 項(xiàng)目資源整合29南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解30南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ Strengths）） ① 項(xiàng)目區(qū)位形象優(yōu)勢(shì)② 項(xiàng)目一線沿江景觀、豐富的不可再生自然 環(huán)境 資源優(yōu)勢(shì)③ 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)④ 項(xiàng)目規(guī)劃可塑性強(qiáng)優(yōu)勢(shì)⑤ 項(xiàng)目道路優(yōu)勢(shì)⑥ 項(xiàng)目發(fā)展商開(kāi)發(fā)意識(shí)優(yōu)勢(shì)⑦ 項(xiàng)目用地成本低優(yōu)勢(shì)⑧ 項(xiàng)目所處區(qū)位的地形、地塊優(yōu)勢(shì)⑨ 項(xiàng)目現(xiàn)房區(qū)實(shí)景示范優(yōu)勢(shì) 31南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ Weakness）） ① 項(xiàng)目目前交通系統(tǒng)不便利② 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商知名度、美譽(yù)度不夠高③ 項(xiàng)目周邊存在治安隱患劣勢(shì)④ 項(xiàng)目周邊欠缺成熟生活氛圍，無(wú)市政配套⑤ 項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，變數(shù)影響因素多⑥ 項(xiàng)目前期品牌未建立，不能形成品牌拉力⑦ 項(xiàng)目原規(guī)
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