215215大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略提案(參考版)
2025-01-29 05:31本頁面
【正文】 ◇ 都市新貴： 突出在知識(shí)時(shí)代、信息時(shí)代下，通過自身努力奮斗擁有成功事業(yè)、成功家庭、成功人生的一族，他們獲得社會(huì)的認(rèn)同和尊重，是社會(huì)發(fā)展的生力軍。51南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略目標(biāo)消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)群體 的理想居住形態(tài)的理想居住形態(tài) ◎ 審美傾向：◎ 精神追求：◎ 生活習(xí)慣：52南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略項(xiàng)目消費(fèi)群體定位項(xiàng)目消費(fèi)群體定位 根據(jù)以上的基本特征描述，我們把本項(xiàng)目的消費(fèi)群體定位為： 42南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目市場定位詮釋項(xiàng)目市場定位詮釋 43南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目主題形象定位項(xiàng)目主題形象定位44南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位◆◆ 項(xiàng)目形象定位延展推廣主題參考：項(xiàng)目形象定位延展推廣主題參考：45南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目名稱建議項(xiàng)目名稱建議46南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位后備項(xiàng)目名稱建議：后備項(xiàng)目名稱建議： 47南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目定位的核心競爭價(jià)值延伸項(xiàng)目定位的核心競爭價(jià)值延伸 48南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位提升項(xiàng)目品牌的附加值建議提升項(xiàng)目品牌的附加值建議49南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略3. 目標(biāo)客源目標(biāo)客源※ 通過對項(xiàng)目原有客戶群體的分析，結(jié)合我們在區(qū)域市場開展的市場調(diào)查，我們關(guān)于消費(fèi)者的形態(tài)和心態(tài)得出以下結(jié)論：50南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略目標(biāo)消費(fèi)群體構(gòu)成v第一類消費(fèi)群體 — 長期住在繁華市區(qū)，厭倦城市的擁擠和煩囂 向往親臨自然的生活設(shè)施和人文環(huán)境，雖不 具備購買別墅的經(jīng)濟(jì)能力，但從未停止對高 尚生活的向往；以改善居住環(huán)境或首次置業(yè) 的消費(fèi)者為主。 從以上各方面分析可以看到，南寧高檔住宅市場也將隨著消費(fèi)群體的審美提高而顯露出其市場空白點(diǎn)： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特、新穎，具備藝術(shù)生活情調(diào)、豐富文化的內(nèi)涵、個(gè)性和產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特、新穎，具備藝術(shù)生活情調(diào)、豐富文化的內(nèi)涵、個(gè)性和品位突出，揉和山水音畫氣質(zhì)的舒適多功能住宅社區(qū)風(fēng)格。眾多項(xiàng)目創(chuàng)造或者借鑒外國的風(fēng)格無非是營造出一種令人向往的 生活氛圍生活氛圍 和 生活格生活格調(diào)調(diào) ，從而令買家產(chǎn)生購買的欲望。經(jīng)濟(jì)收入 —— 個(gè)人月總收入在 2,000元左右，物質(zhì)條件較貧乏家庭成員 ——25 口之家居多住房要求 —— 兩房、三房為主，樓中樓、花園洋房、別墅為輔，追求實(shí)用、性價(jià)比高；舒適、品位和享受 27南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)者買房心態(tài)消費(fèi)者買房心態(tài) ◆ 為了滿足居住空間、居住質(zhì)量的需要，主要以兩、三房為主◆ 注重項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)美、自然、便利、成熟等等◆ 注重生活品位、生活情調(diào)、生活文化，擁有溫馨浪漫、自然舒適的屬性◆ 注重房型結(jié)構(gòu)、房型朝向的景觀性、隱私性、層次性◆ 注重個(gè)人形象、重視圈內(nèi)信息和社交對象◆ 注重項(xiàng)目檔次、項(xiàng)目品質(zhì)、項(xiàng)目文化的高尚◆ 考慮子女教育、車輛停放、配套豐富，屬于理性購房，但對自然環(huán)境也擁有較多的感性色彩 28南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅲ. 我們有什么？1. 項(xiàng)目理解2. 項(xiàng)目 SWOT分析3. 項(xiàng)目資源整合29南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解30南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目優(yōu)勢分析（項(xiàng)目優(yōu)勢分析（ Strengths）） ① 項(xiàng)目區(qū)位形象優(yōu)勢② 項(xiàng)目一線沿江景觀、豐富的不可再生自然 環(huán)境 資源優(yōu)勢③ 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢④ 項(xiàng)目規(guī)劃可塑性強(qiáng)優(yōu)勢⑤ 項(xiàng)目道路優(yōu)勢⑥ 項(xiàng)目發(fā)展商開發(fā)意識(shí)優(yōu)勢⑦ 項(xiàng)目用地成本低優(yōu)勢⑧ 項(xiàng)目所處區(qū)位的地形、地塊優(yōu)勢⑨ 項(xiàng)目現(xiàn)房區(qū)實(shí)景示范優(yōu)勢 31南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目劣勢分析（項(xiàng)目劣勢分析（ Weakness）） ① 項(xiàng)目目前交通系統(tǒng)不便利② 項(xiàng)目開發(fā)商知名度、美譽(yù)度不夠高③ 項(xiàng)目周邊存在治安隱患劣勢④ 項(xiàng)目周邊欠缺成熟生活氛圍，無市政配套⑤ 項(xiàng)目周期較長，變數(shù)影響因素多⑥ 項(xiàng)目前期品牌未建立，不能形成品牌拉力⑦ 項(xiàng)目原規(guī)劃與開發(fā)順序差⑧ 項(xiàng)目所處區(qū)域市場還有待培育，區(qū)域需求低⑨ 項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，區(qū)域認(rèn)同度低⑩ 整體區(qū)域?qū)俚蛢r(jià)32南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 市場機(jī)會(huì)分析（市場機(jī)會(huì)分析（ Opportunities）） ① 良好的宏觀環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展② 會(huì)展居住經(jīng)濟(jì)成為新的地產(chǎn)亮點(diǎn)③ 項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃前景④ 仙葫半島可發(fā)展為南寧市高尚住宅片區(qū)⑤ 邕寧并入南寧的銜接區(qū)， “ 大南寧 ” 的雛形逐漸呈現(xiàn)⑥ 政府 “ 東擴(kuò)、西進(jìn)、南拓、北展 ” 的的戰(zhàn)略布署引領(lǐng)郊區(qū) 化住宅趨勢 33南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 市場威脅分析（市場威脅分析（ Threats）） ① 房貸新政策的限制對房地產(chǎn)業(yè)的影響② 宏觀政策的調(diào)整動(dòng)蕩因素較多③ 同類項(xiàng)
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1