【成都樓市】某地產(chǎn)翡翠城二期定價報告(參考版)
2025-02-07 17:12本頁面
【正文】 確定折扣方式及折扣原則，形成最終銷售價格；同一片天空下與您攜手 改變生活謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 露臺、屋頂花園贈送面積按建筑成本核算；252。 賦值依據(jù)主要參照可類比競爭樓盤、一期價格體系；252。 （四）確定各銷售單位價格 確定各銷售單位價格的工作將在以后的時間內(nèi)進(jìn)行，在此只研究確定各銷售單位的方法及計算原則。 贈送露臺、屋頂花園面積按建筑成本核算（蝶型高層 1300元 /平方米）；252。 T型高層（住宅）計有建筑面積 38164平方米，贈送私家花園面積 156平方米，贈送露臺面積 6163平方米，則扣除贈送價值后，單平方米建筑面積核算價格為： （ 38164*4000－ 156*1460000/*－ 6163*1300） /38164＝ 3784元 /平方米蝶型高層各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價價 值 因子 權(quán) 重 位置景 觀視 野 3 3 3 4 5 4 5后期影響 每 棟 各 戶 型基本一致朝向影響 內(nèi)部設(shè)計贈 送面 積 見說 明功能性 4 4 5舒適度 4 4 4 5采光 4 4 通 風(fēng) 4 4 4 4 4入 戶 距離 主要 針對 花洋特殊亮點 3 軟影響供求關(guān)系 2 4 4 3總 價影響 5 3 3 2替代性 2 5 5綜 合 評 定 初步 結(jié) 果 3797 3790 3894 4382 5037 4445 5197核算 結(jié) 果（元 /M2） 3854 3945 4007 4785 5112 4972 5734總 價參考（萬元） 說明：252。 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。 地下室不在此定價范圍內(nèi)，將在確定各銷售單位價格時，按建安成本核算（花洋 1490元 /平方米）；252。 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。（附件三）花洋各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價價 值 因子 權(quán) 重 B1（ ） B2（ ） B3（ ） B4（ ） B5（ ）位置景 觀視 野 4 4后期影響 朝向及后期建 設(shè)對 同一 單 元影響一致朝向影響 內(nèi)部設(shè)計贈 送面 積 見說 明 3功能性 5 4 4 5舒適度 4 4 4 采光 通 風(fēng) 入 戶 距離 5 4 4 3特殊亮點 4 3 3 3 軟 影響供求關(guān)系 2 5 4 總 價影響 3 3 5 5 3替代性 5 3 4 4 3綜 合 評 定 初步 結(jié) 果 5010 4530 4747 4458 4570核算 結(jié) 果（元 /M2） 5970 4690 4897 4598 5220總 價參考（萬元） 說明：252。216。 客戶的心理接受程度及對價格的敏感度；216。 銷售速度及現(xiàn)金流要求；252。 4月樣板間開放，蝶型高層報價不低于 3900元以后客戶的接受程度（比較低）；252。 價 值 因子 權(quán) 重 卓 錦 城 格林威治城 君悅 領(lǐng) 地 時 代尊城翡翠城地段自然 環(huán) 境 5人文 環(huán) 境 5 4 就 業(yè) 區(qū)關(guān)系 3 4 4 交通狀況 4 4 3 市政 設(shè) 施 4區(qū)域 發(fā) 展 3 4 周 邊 配套 3 4 產(chǎn)品規(guī) 劃 設(shè)計 4 4 3 4外立面 4 小區(qū)景 觀 4 4 3 4戶 型 4 4 小區(qū)配套 材 質(zhì) 及 設(shè) 施 4 3 4 軟環(huán)境開 發(fā) 商品牌 4 5 4 物 業(yè) 服 務(wù) 4 4 3 營銷 服 務(wù) 4 3 4 人文氛 圍 3 4 3 綜 合 評 定 類 比 產(chǎn) 品價格（ M2） 3500元 5300元 3500元 3600元 采用類比價值加權(quán)算術(shù)平均法，在上述各樓盤中，卓錦城、格林威治城對翡翠城二期的蝶型高層影響最大，分別賦予其權(quán)重： 30%、 30%、 20%、 20%。根據(jù)土地屬性及產(chǎn)品屬性，選取卓錦城、格林威治城、君悅領(lǐng)地及新近開盤的時代尊城做為典指樓盤。252。蝶型高層均價 翡翠城二期計有蝶型高層 496套，其中一樓帶花園戶型 18套，頂躍戶型 10套，頂層花園平層戶型 6套，其他標(biāo)準(zhǔn)戶型 462套。 客戶的心理接受程度及對價格的敏感度；216。 銷售速度及現(xiàn)金流要求；252。 4月樣板間開放， T型高層報價不低于 3800元以后客戶的接受程度；252。根據(jù)《二手房分析報告》顯示，自去年交房以來，除交房期價格波動比較大之外，一期二手 T型小高層成交溢價基本穩(wěn)定在 900元 /平方米左右，即成交均價約為 3900元 /平方米。價 值 因子 權(quán) 重 萬科彩域 康郡 御府花都 藍(lán) 谷地 翡翠城地段自然 環(huán) 境 4 5人文 環(huán) 境 4 3 就 業(yè) 區(qū)關(guān)系 4 3 交通狀況 市政 設(shè) 施 4區(qū)域 發(fā) 展 周 邊 配套 3 產(chǎn)品規(guī) 劃 設(shè)計 4 3 4 3外立面 4 3 4 4小區(qū)景 觀 4 3 4 4戶 型 4 4 3 小區(qū)配套 4 3 4 材 質(zhì) 及 設(shè) 施 3 軟環(huán)境開 發(fā) 商品牌 5 3 4 4 物 業(yè) 服 務(wù) 5 3 營銷 服 務(wù) 4 人文氛 圍 4 3 綜 合 評 定 類 比 產(chǎn) 品價格（ M2） 4000元 3600元 3800元 3300元 采用類比價值加權(quán)算術(shù)平均法，在上述各樓盤中，萬科城花彩域、康郡對翡翠城二期的 T型高層影響最大，分別賦予其權(quán)重： 40%、 30%、 10%、 20%。 翡翠城二期的 T型高層為 18F
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