華潤(rùn)置地-翡翠城二期定價(jià)報(bào)告(參考版)
2025-01-26 00:33本頁(yè)面
【正文】 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 01:41:3401:41:3401:41Monday, January 25, 2023216。 一月 2101:41:3401:41Jan2125Jan21216。 01:41:3401:41:3401:411/25/2023 1:41:34 AM216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 1:41:34 上午 1:41 上午 01:41:34一月 21216。 2023/1/25 1:41:3401:41:3425 January 2023216。 一月 211:41 上午 一月 2101:41January 25, 2023216。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 。 25 一月 20231:41:34 上午 01:41:34一月 21216。 一月 21一月 2101:41:3401:41:34January 25, 2023216。 01:41:3401:41:3401:41Monday, January 25, 2023216。 一月 2101:41:3401:41Jan2125Jan21216。 01:41:3401:41:3401:411/25/2023 1:41:34 AM216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 確定折扣方式及折扣原則，形成最終銷售價(jià)格；同一片天空下與您攜手 改變生活216。 露臺(tái)、屋頂花園贈(zèng)送面積按建筑成本核算；252。 賦值依據(jù)主要參照可類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤、一期價(jià)格體系；252。 （四）確定各銷售單位價(jià)格 確定各銷售單位價(jià)格的工作將在以后的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，在此只研究確定各銷售單位的方法及計(jì)算原則。 贈(zèng)送露臺(tái)、屋頂花園面積按建筑成本核算（蝶型高層 1300元 /平方米）；252。 T型高層（住宅）計(jì)有建筑面積 38164平方米，贈(zèng)送私家花園面積 156平方米，贈(zèng)送露臺(tái)面積 6163平方米，則扣除贈(zèng)送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為： （ 38164*4000－ 156*1460000/*－ 6163*1300） /38164＝ 3784元 /平方米蝶型高層各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià)價(jià) 值 因子 權(quán) 重 位置景 觀視 野 3 3 3 4 5 4 5后期影響 每 棟 各 戶 型基本一致朝向影響 內(nèi)部設(shè)計(jì)贈(zèng) 送面 積 見說 明功能性 4 4 5舒適度 4 4 4 5采光 4 4 通 風(fēng) 4 4 4 4 4入 戶 距離 主要 針對(duì) 花洋特殊亮點(diǎn) 3 軟影響供求關(guān)系 2 4 4 3總 價(jià)影響 5 3 3 2替代性 2 5 5綜 合 評(píng) 定 初步 結(jié) 果 3797 3790 3894 4382 5037 4445 5197核算 結(jié) 果（元 /M2） 3854 3945 4007 4785 5112 4972 5734總 價(jià)參考（萬元） 說明：252。 贈(zèng)送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。 地下室不在此定價(jià)范圍內(nèi)，將在確定各銷售單位價(jià)格時(shí)，按建安成本核算（花洋 1490元 /平方米）；252。 贈(zèng)送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。（附件三）花洋各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià)價(jià) 值 因子 權(quán) 重 B1（ ） B2（ ） B3（ ） B4（ ） B5（ ）位置景 觀視 野 4 4后期影響 朝向及后期建 設(shè)對(duì) 同一 單 元影響一致朝向影響 內(nèi)部設(shè)計(jì)贈(zèng) 送面 積 見說 明 3功能性 5 4 4 5舒適度 4 4 4 采光 通 風(fēng) 入 戶 距離 5 4 4 3特殊亮點(diǎn) 4 3 3 3 軟 影響供求關(guān)系 2 5 4 總 價(jià)影響 3 3 5 5 3替代性 5 3 4 4 3綜 合 評(píng) 定 初步 結(jié) 果 5010 4530 4747 4458 4570核算 結(jié) 果（元 /M2） 5970 4690 4897 4598 5220總 價(jià)參考（萬元） 說明：252。216。 客戶的心理接受程度及對(duì)價(jià)格的敏感度；216。 銷售速度及現(xiàn)金流要求；252。 4月樣板間開放，蝶型高層報(bào)價(jià)不低于 3900元以后客戶的接受程度（比較低）；252。 價(jià) 值 因子 權(quán) 重 卓 錦 城 格林威治城 君悅 領(lǐng) 地 時(shí) 代尊城翡翠城地段自然 環(huán) 境 5人文 環(huán) 境 5 4 就 業(yè) 區(qū)關(guān)系 3 4 4 交通狀況 4 4 3 市政 設(shè) 施 4區(qū)域 發(fā) 展 3 4 周 邊 配套 3 4 產(chǎn)品規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 4 4 3 4外立面 4 小區(qū)景 觀 4 4 3 4戶 型 4 4 小區(qū)配套 材 質(zhì) 及 設(shè) 施 4 3 4 軟環(huán)境開 發(fā) 商品牌 4 5 4 物 業(yè) 服 務(wù) 4 4 3 營(yíng)銷 服 務(wù) 4 3 4 人文氛 圍 3 4 3 綜 合 評(píng) 定 類 比 產(chǎn) 品價(jià)格（ M2） 3500元 5300元 3500元 3600元 采用類比價(jià)值加權(quán)算術(shù)平均法，在上述各樓盤中，卓錦城、格林威治城對(duì)翡翠城二期的蝶型高層影響最大，分別賦予其權(quán)重： 30%、 30%、 20%、 20%。根據(jù)土地屬性及產(chǎn)品屬性，選取卓錦城、格林威治城、君悅領(lǐng)地及新近開盤的時(shí)代尊城做為典指樓盤。252。蝶型高層均價(jià) 翡翠城二期計(jì)有蝶型高層 496套，其中一樓帶花園戶型 18套，頂躍戶型 10套，頂層花園平層戶型 6套，其他標(biāo)準(zhǔn)戶型 462套。 客戶的心理接受程度及對(duì)價(jià)格的敏感度；216。 銷售速度及現(xiàn)金流要求；252。 4月樣板間開放， T型高層報(bào)價(jià)不低于 3800元以后客戶的接受程度；252。根據(jù)《二手房分析報(bào)告》顯示，自去年交房以來，除交房期價(jià)格波動(dòng)比較大之外，一期二手 T型小高層成交溢價(jià)基本穩(wěn)定在 900元 /平方米左右，即成交均價(jià)約為 3900元 /平方米。價(jià) 值 因子 權(quán) 重 萬科彩域 康郡 御府花都 藍(lán) 谷地 翡翠城地段自然 環(huán) 境 4 5人文 環(huán) 境 4 3 就 業(yè) 區(qū)關(guān)系 4 3 交通狀況 市政 設(shè) 施 4區(qū)域 發(fā) 展 周
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