某房地產(chǎn)項目提案分析(參考版)
2025-02-07 16:37本頁面
【正文】 兆泰項目組全體 演講完畢，謝謝觀看！ 。 線路方案： ????? ?初步擬定方案 位置：項目北側(cè)朝外大街道路兩側(cè) ? 類型：圓餅燈箱 數(shù)量：約 50塊左右 周期： 12個月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：東直門橋東南角 ? 類型： 20X8米，戶外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個月－ 12個月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：東三環(huán)京廣橋東南側(cè) ? 類型： 40X6米戶外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個月－ 12個月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：項目北側(cè)人壽大廈十字路口西南角 ? 類型：交通指示牌 數(shù)量： 4X2米， 1塊 周期： 12個月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：地鐵朝陽門站 ? 類型：燈箱廣告 數(shù)量： 810塊左右 周期： 6個月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 ?整合傳播 初步方案 紙媒體 ?紙媒體廣告 報紙廣告 ?+雜志廣告 ? 方案說明： 紙媒體的投放周期與銷售進度緊密結(jié)合 紙媒體的具體實施方案建議每月制定 報紙廣告 ? ?主打媒體 北京青年報 ?輔助媒體 經(jīng)濟觀察報、新樓市等 ?紙媒體廣告 報紙廣告 ?+雜志廣告 ? 雜志廣告 ? ?媒體選擇 新地產(chǎn)、中國之翼、新聞周刊、生活速遞、時尚置業(yè)等 ?紙媒體廣告 報紙廣告 ?+雜志廣告 ? ?整合傳播 初步方案 網(wǎng)絡廣告 方案說明： 網(wǎng)絡為人們高偏好度媒體， 建立良好的網(wǎng)路關系， 安排專人回復或參與網(wǎng)路論壇， 積極參于開發(fā)商網(wǎng)上論壇或相關在線活動。乾坤天地，惟有寰球 大道。充滿活力的紅色與線條間 的有機結(jié)合，可看作是兆泰的品牌 識別。直觀的表現(xiàn)，藝術 地再現(xiàn)了本案的世界起點。 Logo展示 ?從“兆”的字體演化為建筑 的外觀，突顯本案非凡的氣 勢。 Logo展示 ?在地球的界限之中， 營造交流、溝通的可能。 這里的生活，不單指居住，更是一種多元 化的觀念。 案名中包含了發(fā)展商的名頭， 推廣本案的過程，同時也是昭示實力的過程。 中心的后綴則點名我的產(chǎn)品形態(tài)，國際化生活 觀念一切將由“環(huán)球中心”開始。 案名 環(huán)球中心 World Center 與策略思路吻合，締造一個領域。 這個領域即世界。通過銷控，以營造 “ 供不應求 ” 的市場狀況； ?商鋪的推廣與公寓推廣分開，從商業(yè)角度及居住角度，呼應之前的 “ 國際綜合生活圈 ” 的概念； ?打造朝外商圈中的 “ 另一個世界 ” 、 “ 新天地 ” 。 少而 精分案思路。 大而全的全案思路。 世界的 ” 概念。 ?通過對比手法 [廣告法許可范圍內(nèi) ]，提出我們前面的分析，變劣勢為優(yōu)勢，讓優(yōu)勢更突出； ?在同片區(qū)競爭環(huán)境中沖殺而出，點明 “ 升級 ” 與 “ 絕版 ” ； ?鮮明提出本案利益： “ 朝外的 ?什么是國際綜合生活圈，可邀請國內(nèi)外專家對于這個話題進行辯論； ?提示公眾，兆泰具備成為這個 “ 國際綜合生活圈 ” 的素質(zhì)； ?宣告 “ 北京首個國際綜合生活圈 ” 誕生于此。 根據(jù)推廣步驟，細化相關主題結(jié)點。 ?促銷期： 緊緊抓住消費者眼球，在造勢走紅的同時，以一定經(jīng)濟 利益回報社會、回饋消費者，及時推出系列優(yōu)惠措施。 通過產(chǎn)品硬性指標“升級版”及“絕版之作”的產(chǎn)品支撐，成 為對抗片區(qū)內(nèi)部內(nèi)部競爭的法寶； 預置前景 推廣 ?預熱期： 形象樹立。 通過屬性定位及廣告語，形成“朝外商圈之中 世界的； ?朝外商圈，嶄新世界； 創(chuàng)造概念。 ?朝外生活新天地； ?朝外的 朝外 以 40萬平米的超大體量，完全有資 格稱自己為一個嶄新世界。嶄新世界。世界的。40萬平米國際綜合生活圈”，我的規(guī)劃完全可以實現(xiàn) 自成一格的生活形態(tài)，因此，我可以成為這樣的新天地； 解構(gòu)廣告語 ?朝外的 世界的； ?朝外商圈，嶄新世界； ?朝外生活新天地。 ?朝外生活新天地； ?朝外的 因為豐富，所以才更貼近國際化的生活要求。這個生活圈中，包含著商務、商業(yè)、居住、 休閑、時尚、享樂等。 綜合生活圈 ? ：將產(chǎn)品打包在一起，提出綜合生活的概念。 國際 ? ：地位。40萬平米國際綜合生活圈 ? ? ? ? 朝外 ? ：地段。 世界牌 屬性定位。 底牌 屬性定位。 地標是局限的，往往是指某一建筑的單體； 朝外是膚淺的，一種主張或口號未必支撐得起長期的推廣； 我們的屬性定位，應該是一個區(qū)域。 主線 關于推廣 我們，打什么牌 對比昆泰的“王牌”，及朝外門的“怪牌”， 兆泰的底牌為何，才可以做到超越前兩者？ 底牌 世界。 百人行認為： 兆泰的品牌出路在于產(chǎn)品及推廣的雙重線路。 ?朝外門的推廣線做法，既是我們的對手，也是我們的榜樣； 結(jié)語三。讓優(yōu)勢更突出 體量 地段 產(chǎn)品 最大 國際化 科技化含量更高 市政 稀缺產(chǎn)品 推廣理念 土地這種不可復制資源在朝外商圈， 將由兆泰劃上圓滿句號。讓優(yōu)勢更突出 ?市政上：屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明。同時，規(guī)避掉它戶型的缺陷，在設計中，增強 我們產(chǎn)品的可比性。 推廣之道：僅以戶型為例，昆泰為假想敵。 推廣理念 推廣之
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