【正文】 Ⅱ 　提供 管家式服務(wù) 彰顯項(xiàng)目及客戶(hù)尊貴感。Ⅱ 　引入管理服務(wù)水平高的物業(yè)公司，以直接進(jìn)行物業(yè)或作為物業(yè)顧問(wèn)的形式為社區(qū)居民提供服務(wù)。物業(yè) 是常州客戶(hù)對(duì)高端住宅最為關(guān)注的問(wèn)題之一。景觀節(jié)點(diǎn) 4：模紋花壇 —— “ 合 ” 景觀節(jié)點(diǎn)建議玫瑰園、茉莉園透出濃郁的英倫情調(diào)和淳樸的田園風(fēng)，是表現(xiàn)英式園林的重要元素。景觀節(jié)點(diǎn) 3：具圍合感的樹(shù)叢 —— “ 承 ” 景觀節(jié)點(diǎn)建議景觀節(jié)點(diǎn) 3 主題廣場(chǎng) ——“轉(zhuǎn) ” 景觀節(jié)點(diǎn)建議不同的英式自然園元素，如水、樹(shù)叢、花叢、草地多以自然的生長(zhǎng)狀態(tài)進(jìn)行空間上的結(jié)合，營(yíng)造廣場(chǎng)景觀的韻律和層次，構(gòu)成整個(gè)序列的景觀核心。景觀節(jié)點(diǎn) 1：景觀軸線起點(diǎn) ——“ 起 ” 景觀節(jié)點(diǎn)建議景觀節(jié)點(diǎn) 2 大面積的漫坡草地 ——“ 承 ” 景觀節(jié)點(diǎn)建議大面積的漫坡草地營(yíng)造可自由選擇的、具有伸縮度的空間，提供了游憩的自然平臺(tái)，在景觀序列上是對(duì)起點(diǎn)的承接和呼應(yīng)。契合潛在客戶(hù)心理傾向，并與 art deco建筑和諧共生的最好選擇是 —— 詩(shī)情畫(huà)意的 英式自然園 ！ n經(jīng)建筑圍和而成的景觀用地呈狹長(zhǎng)狀，兩端狹窄，中間寬闊；n社區(qū)北端樓王與南端會(huì)所處于南北軸線的兩端，從建筑天際線來(lái)看，呈南高北低狀；n中部景觀用地共計(jì) 2萬(wàn)方，南北走向約 200米，東西走向 6380米；n社區(qū)地下車(chē)庫(kù)抬高 ，其上覆土厚度，即社區(qū)景觀用地實(shí)際抬高為 3米； 基地研判如何根據(jù)基地特征進(jìn)行景觀規(guī)劃？基于現(xiàn)狀的 “1+1+n” 園林構(gòu)思1+1+n一條銜接南北的景觀軸線一座表達(dá)靈魂的主題廣場(chǎng) n個(gè)呼應(yīng)主題的景觀節(jié)點(diǎn)用明朗的景觀序列打造典雅的英式自然園！ 如何表達(dá) 1+1+n ？案例分析案例特征：n采用 一條軸線、一個(gè)主題廣場(chǎng)、多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn) 相輔相成的空間序列，完整演繹起、承、轉(zhuǎn)、合的設(shè)計(jì)手法；n300米景觀中軸線將社區(qū)一分為二，串聯(lián)起軸線及外延空間上的景觀節(jié)點(diǎn) ，融通梅花噴泉、園藝小品、流水亭榭。 法式水景園法國(guó)以平原為主且多河流湖泊，故庭園設(shè)計(jì)成 平地上中軸線對(duì)稱(chēng)均勻的規(guī)則式布局 ，不同的是，法式庭園常將圓形或長(zhǎng)方形的大型池塘設(shè)計(jì)在中軸線上，沿池塘兩邊設(shè)平直的窄路。 ” —— 林語(yǔ)堂 典雅、華貴的 are deco精神與歐式園林的對(duì)話(huà)似乎能夠最為貼切的傳達(dá)建筑與景觀的和諧那么，我們的客戶(hù)鐘愛(ài)什么樣的風(fēng)景？規(guī)則布局？自然隨意？還是 …………Art deco建筑塔樓式退臺(tái)，立面凹凸有致對(duì)稱(chēng)構(gòu)圖，橫豎線條剛?cè)岵?jì) 細(xì)部裝飾細(xì)膩豐富，充滿(mǎn)華貴氣息骨子里的歐洲情調(diào)有沒(méi)有最為貼近自然的歐式園林？ 潛在客戶(hù)心目中的景觀潛在客戶(hù)鐘愛(ài)的是 清新、隨意的自然風(fēng)景l(fā)52%的客戶(hù)希望社區(qū)內(nèi)擁有大面積的水景l(fā)90%的客戶(hù)希望社區(qū)內(nèi)有水景景觀l少部分的客戶(hù)認(rèn)為水景不夠好，原因是水景的維護(hù)比較難l除水景外客戶(hù)最為關(guān)注的是綠化，希望社區(qū)內(nèi)有林木，不是單一的草地 —— 《 新城首府客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 》那么歐式園林風(fēng)格研判意大利式臺(tái)地園意大利半島多山地，建筑多依勢(shì)而建，庭園前面開(kāi)辟出 “ 梯田 ” 式的臺(tái)地，中間引出中軸線，中軸線的兩邊種植高聳的杉、松類(lèi)大樹(shù)，平臺(tái)、花壇、雕塑等小品對(duì)稱(chēng)布置。原則上以獨(dú)立的小鋪為主，沿萬(wàn)福路外街和入口端頭，設(shè)計(jì)成由各單元可組合的大鋪，以供主力商家和品牌店的入駐。內(nèi)街二層設(shè)置統(tǒng)一的公共衛(wèi)生間和商業(yè)物管用房；216。體現(xiàn)街區(qū)精神，主要以商鋪為主的商業(yè)街區(qū)形式，街區(qū)設(shè)計(jì)富于變化，饒有趣味，并能夠提供參與的、體驗(yàn)的、自由的、多元化的消費(fèi)及休閑環(huán)境；216。 主要功能為 游泳池 、器械健身 、 休閑餐飲廳，空余空間可設(shè)置 兒童天地 。 設(shè)置于臨街商業(yè)之中，對(duì)外經(jīng)營(yíng)，內(nèi)部住戶(hù)享受優(yōu)惠。立面設(shè)計(jì)原則l 建筑立面風(fēng)格可具備一定的獨(dú)特性l平面布置應(yīng)注意各功能區(qū)塊的出入動(dòng)線設(shè)置，盡量減少不同功能人流間的交叉干擾，最大化地提高會(huì)所內(nèi)的私密性；l會(huì)所層數(shù)不宜過(guò)高，以 2層為主，局部 1層或采用半地下形式，形成錯(cuò)落有致的整體建筑外輪廓；l會(huì)所入口應(yīng)設(shè)前庭作為過(guò)渡空間，同時(shí)前庭內(nèi)種植高大喬木，與建筑相互掩映。 主要功能為 頂級(jí)餐飲 、 養(yǎng)生 SPA（小型泳池、小型健身、簡(jiǎn)餐廳）、 品酒廊 、 私密會(huì)客廳 。 設(shè)置于住區(qū)內(nèi)部，針對(duì)常州政府官員、頂級(jí)階層設(shè)置。另在衛(wèi)生間外門(mén)一側(cè)設(shè)一腳燈，便于在夜間上廁所使用。如果擺設(shè)書(shū)柜，應(yīng)有書(shū)柜照明和短時(shí)閱讀照明；l衛(wèi)生間： 照明應(yīng)能顯示環(huán)境的衛(wèi)生和潔凈。除在天花板或墻上設(shè)置普通照明外，在切菜配菜部位可設(shè)置輔助照明，一般選用長(zhǎng)條管燈設(shè)在邊框的較暗處，光線柔和而明亮，利于操作；l臥室 ：睡眠時(shí)室內(nèi)光線要低柔，可以選用床邊腳燈；穿衣時(shí)，要求勻質(zhì)光，光源要從衣鏡和人的前方上部照射，避免產(chǎn)生逆光；化妝時(shí)，燈光要均勻照射，不要從正前方照射臉部，最好兩側(cè)也有輔助燈光。 停車(chē)體系照明設(shè)計(jì)l客廳： 照明開(kāi)關(guān)應(yīng)采用雙控或多控調(diào)光開(kāi)關(guān)，一處在玄關(guān)處以便進(jìn)出時(shí)方便開(kāi)關(guān)，另一處在沙發(fā)附近，可以隨時(shí)調(diào)節(jié)燈光。利用 LowE鍍膜可以組合形成集保溫，隔熱，采光于一體的多功能建筑外窗玻璃系統(tǒng)，同時(shí)還能增強(qiáng)建筑外立面的質(zhì)感效果；l考慮到采光度與功能的不同，南北陽(yáng)臺(tái)地磚的顏色也應(yīng)作相應(yīng)的區(qū)分；l北陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)兼顧各種設(shè)備位：洗衣機(jī)、熱水器（即燃掛壁式）、天然氣表等以及一個(gè)拖把池，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻應(yīng)采用防水涂料；l對(duì)開(kāi)關(guān)插座面板的擺放有嚴(yán)格的要求，單個(gè)面板要在面磚的正中， 2個(gè)要緊靠， 3個(gè)下底平，上面與下面左對(duì)齊。同時(shí)在玻璃窗按鈕中設(shè)置兒童按鈕，以防止兒童玩電動(dòng)門(mén)窗夾到手；lLow—E 鍍膜玻璃 ： LowE玻璃具有表面熱輻射率低，對(duì)太陽(yáng)光的選擇透過(guò)性能好等 2大主要優(yōu)點(diǎn)。 戶(hù)型：l戶(hù)型配比： 主力戶(hù)型為 240㎡ 的四房 —— 戶(hù)型配比較為合理，基本符合客戶(hù)需求l套內(nèi)空間： 采用窄面寬長(zhǎng)進(jìn)深的戶(hù)型設(shè)計(jì) —— 市場(chǎng)敏感度較小，抗性較低 空中花園的設(shè)計(jì) —— 戶(hù)型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，評(píng)價(jià)相當(dāng)高，但應(yīng)注意花園的日常維護(hù) 采取觀景腰廳的設(shè)計(jì) —— 良好的景觀視角及采光效果彌補(bǔ)了朝向上的不足 套房臥室 —— 戶(hù)型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，重點(diǎn)加以強(qiáng)調(diào)渲染 中西餐廚房 —— 市場(chǎng)對(duì)西餐開(kāi)放式廚房接受度不高，相比較更注重廚房通風(fēng)采光 南北雙陽(yáng)臺(tái) —— 雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置能夠得到認(rèn)可，但應(yīng)考慮陽(yáng)臺(tái)晾曬功能及動(dòng)線 變不利因素為有利，打造獨(dú)有的空中花園、套房臥室、觀景廳的概念，體現(xiàn)戶(hù)型空間的 合理性、舒適性 及 超前性立面：l建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約的歐式建筑風(fēng)格， 新古典主義，比較俊朗、挺拔、穩(wěn)重、大氣 —— 整體沉穩(wěn)大氣、具有現(xiàn)代感l(wèi)材質(zhì)：底部為天然石材，上部是面磚 —— 應(yīng)注重材質(zhì)的質(zhì)感和耐久度l色調(diào)：上部色調(diào)以米黃色為主 —— 色調(diào)應(yīng)更貼近自然，給人明亮感和質(zhì)感l(wèi)建筑外部照明：注重建筑外立面燈光設(shè)計(jì)，著重渲染建筑 夜間效果 ，打造尊貴不凡的氣質(zhì) 通過(guò)沉穩(wěn)大氣的建筑外立面，詮釋出優(yōu)雅 尊貴 的居住品質(zhì)景觀設(shè)計(jì)：l臺(tái)地式的設(shè)計(jì)、半圍合式的建筑布局，增強(qiáng)了空間的領(lǐng)域感和歸屬感l(wèi)在景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)生活回歸自然親近自然的理念 l2萬(wàn)㎡的大型社區(qū)景觀公園彌補(bǔ)了項(xiàng)目周邊景觀資源缺乏的現(xiàn)狀，拓展了項(xiàng)目?jī)r(jià)值空間l采用大面積水景作為主題景觀 —— 滿(mǎn)足人類(lèi)與生俱來(lái)的親水性，但應(yīng)注意水質(zhì)及水景的維護(hù)及安全性l細(xì)部景觀節(jié)電設(shè)計(jì)中以林木為主，同時(shí)設(shè)計(jì)具有特色觀景、休憩亭臺(tái) —— 注重社區(qū)的整體綠化效果 重點(diǎn)打造社區(qū)景觀公園的打造豐富了項(xiàng)目的環(huán)境景觀，使其區(qū)別于一般住宅，表現(xiàn)出豪宅獨(dú)有的景觀 稀缺性 和 生態(tài)性精裝修：l2023元 /㎡ 的精裝修標(biāo)準(zhǔn)l現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式的裝修風(fēng)格 l品質(zhì)優(yōu)于品牌考慮l從細(xì)節(jié)入手，讓客戶(hù)體驗(yàn)全方位貼心人性化的設(shè)計(jì)l八大建筑智能系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)更注重提高生活質(zhì)量和實(shí)用性、健康性 通過(guò) 系統(tǒng)化、人性化 的精裝修設(shè)計(jì)理念，讓客戶(hù)實(shí)實(shí)在在體會(huì)到 “精裝 ”的標(biāo)準(zhǔn) 如何打造不一樣的精裝修產(chǎn)品？精裝修 —— 2023元 /㎡ 的裝修標(biāo)準(zhǔn)如何支撐豪宅定位？ 如何讓人切身體會(huì)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)高度？l精裝修從建筑設(shè)計(jì)前期就應(yīng)介入，建筑設(shè)計(jì)方案和內(nèi)部裝修方案同時(shí)考慮，更細(xì)微地貼近客戶(hù)的居住需求l從細(xì)節(jié)處入手，以小見(jiàn)大，以細(xì)小但隨處可見(jiàn)的人性化設(shè)計(jì)彰顯高標(biāo)準(zhǔn)的精裝品質(zhì)l選用優(yōu)質(zhì)人性化的產(chǎn)品，重視細(xì)節(jié)打造，讓客戶(hù)體驗(yàn)實(shí)實(shí)在在、高品質(zhì)的硬件配套和軟件服務(wù)l針對(duì)各種功能照明場(chǎng)所的視覺(jué)工作要求以及室內(nèi)環(huán)境情況確定設(shè)計(jì)照度，使得在該室內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)工作和活動(dòng)能夠舒適自如地進(jìn)行精裝修原則廚房l在設(shè)置廚房電路時(shí)，多設(shè)了一個(gè)冰箱回路，這樣舉家出差或旅行的時(shí)候，可以關(guān)閉其他用電 回路，而不影響冰箱的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；l針對(duì)中國(guó)特有的烹飪習(xí)慣，除了抽油煙機(jī)專(zhuān)為中國(guó)設(shè)計(jì)以外，還特別在廚房增加了換氣扇；l碎骨機(jī)配置：徹底避免廚房下水道受堵之苦，增強(qiáng)了環(huán)保性； 人性化設(shè)計(jì)l為浴缸特別預(yù)留維修通道 ,并兼顧整體的美觀效果 , 將其隱藏在了一塊瓷磚的背后；l屋頂設(shè)置 2個(gè)水箱，可以保證物業(yè)公司清洗水箱而不影響業(yè)主的正常用水。匯集獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、 TOWNHOUSE、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，以及寫(xiě)字樓、商住樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街、主題會(huì)所、學(xué)校等配套于一體的具有國(guó)際水準(zhǔn)及現(xiàn)代居住休閑功能的綜合社區(qū)。 本項(xiàng)目如何支撐豪宅的定位？區(qū)域位置整體規(guī)劃建筑單體景觀綠化精裝修公共空間物業(yè)會(huì)所目前我們已經(jīng)具備的 . . . . . . 基本具備豪宅所必需的六大基本定律區(qū)域位置：處在未來(lái)富人區(qū) —— 地段稀缺性整體規(guī)劃：合理布局打造優(yōu)質(zhì)生活 —— 規(guī)劃舒適性建筑單體：戶(hù)型舒適實(shí)用，立面尊貴大氣 —— 舒適性、豪華性景觀綠化：超大面積景觀主題公園，凸顯品牌氣質(zhì) —— 景觀珍貴性精裝修：高定位的裝修標(biāo)準(zhǔn)，人性化的細(xì)節(jié)考慮 —— 使用的舒適性、設(shè)計(jì)理念的超前性公共空間：雙入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)，酒店化標(biāo)準(zhǔn) —— 彰顯品質(zhì)的豪華性物業(yè)會(huì)所配套：提供國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的社交場(chǎng)所和服務(wù) —— 生活品質(zhì)的尊貴性和私密性如何在未來(lái)高速發(fā)展的市場(chǎng)中保持立于不敗之地？如何實(shí)現(xiàn)常州第一豪宅的愿景？在本項(xiàng)目規(guī)劃等各項(xiàng)要素已基本達(dá)到豪宅定位標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上思考問(wèn)題：必須將新城首府打造成為必須將新城首府打造成為 “常州第一豪宅常州第一豪宅 ”?。?