房地產(chǎn)豪宅項目成功案例分享(參考版)
2025-01-25 17:58本頁面
【正文】 —— 深圳市“十二五”規(guī)劃 深業(yè)上城三重門 如果你看到了 城市公寓豪宅 ，這是第一重 如果你看到了 創(chuàng)新型商業(yè) ，這是第二重（本處未作研究） 如果你看到了 城市發(fā)展 的方向，這是第三重 ……………… 演講完畢，謝謝觀看！ 。設(shè)計理念 融入自然及東方禪意，簡約內(nèi)斂，采用原木、竹、石等材料，以及木香味，蟋蟀聲等感官體驗 。丌好意思，去丌了 2層，只能直接參觀樣板間，而且丌能獨自參觀，需有相關(guān)人員帶領(lǐng)（中原同事需由中原物業(yè)顧問帶領(lǐng)） 4 參觀也丌能亂跑，固定路線，固定順序，甚至每個樣板間的滯留時間也丌能太長（減少同其他客戶的摩擦?xí)r間） 5 3層同樣設(shè)有沙盤講解，而且丌只一個沙盤，丌同組客戶被帶到丌同的沙盤獨立講解 6 真正的客戶會被帶到 VIP室詳談，踩盤的就拿拿樓書走人 7 2層非客戶禁止進入（政府領(lǐng)導(dǎo)視察除外 ) 3層客戶動線 我的動線 （筆者）尊享屌絲級待遇 營銷中心及樣板區(qū)照片（特殊拍攝），原則禁止拍照 3層樣板區(qū)打造描述 1 整體風(fēng)格：現(xiàn)代簡約，略帶小資氣，但絕無土豪范兒 2 流線設(shè)置：連貫曲折環(huán)閉，按照大戶型、小戶型、交樓標準的順序設(shè)置 3 裝飾亮點：擺件、燈飾、 窗畫 、浴缸（人造石材）、儲物空間 4 戶型：部分戶型適于家庭生活，部分戶型適于特定客群 5 客戶引導(dǎo)：盡量減少不同組客戶、客戶與非客戶間的空間重疊，提升寬松感 6 沙盤：多沙盤，做到每座沙盤只為一組客戶進行講解 7 設(shè)有休息區(qū)、 VIP室，路線為環(huán)線封閉，參過結(jié)束后自然回到電梯間 8 3層間無法自行走動，須經(jīng)由電梯，電梯由專人負責(zé)管理（非銷售員） 9 軟裝材料：大量使用木質(zhì)、竹制、金屬、石材等天然材料，提升環(huán)境的品質(zhì)感 10 精裝點：廚具、衛(wèi)浴較先進，地面、墻面、電氣、門等較普通 戶型： 106358平米，另有少量超大面積單位 戶型：靈活多變，多套房，強化主臥、客廳，弱化廚房 戶型描述：實用率低，功能性空間，高舒適度 1 實用率低，部分戶型接近 60% 2 部位戶型（特別是單身公寓）定位特定行業(yè)人群 3 主臥面積、景觀優(yōu)于客廳，主臥大空間衛(wèi)浴、衣帽間，提高居住舒適度 4 仿寫字樓框架結(jié)構(gòu)，空間尺度大，戶型靈活多變 5 面積段較大，但房間數(shù)偏少，多功能性空間 深圳市場（全國市場）大平面城市公寓豪宅發(fā)展趨勢 深圳灣 1號戶型圖 1. 面積逐漸趨大，公攤趨大 2. 大尺度、少房間（高房均）的產(chǎn)品成為公寓豪宅發(fā)展趨勢 3. 占據(jù)城市中心或稀缺資源 4. 城市綜合體中的獨立業(yè)態(tài) 5. 功能性強于居住性（投資、社交場所 、奢侈品、收藏、工作） 深圳灣 1號公攤舉例 東海國際公寓公攤舉例 城市 項目 主力戶型 建筑面積區(qū)間 房均面積（平米） 廣州 譽峰 3房 180210 60～ 70 4房 230260 56～ 65 凱旋會 4房 300350 75～ 87 上海 世茂濱江花園 3房 230 76～ 77 4房 330 80～ 83 華府天地 3房 276333 92～ 111 4房 445455 111～ 116 香港 曉廬 4房 330350 82～ 88 淺水灣 4房 252260 63～ 65 北京 御金臺 3房 300400 75～ 100
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