最全最生動的房地產(chǎn)基礎知識培訓(參考版)
2025-01-24 11:02本頁面
【正文】 THE END！ THANKS！ BYEBYE 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的戶型必須有通風的措施。 估價的原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 替代原則 ? 估價時點原則 ? 公平原則 第四節(jié) 比較法 將估價對象與在估價時點的近期有過交 易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似 房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?，以? 估算估價對象的客觀合理價格或價值的 方法 適用對象和條件 ? 對象 具有交易性的房地產(chǎn) ? 條件 在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易 操作步驟 ? 收集交易實例 ? 選取可比實例 ? 建立價格可比基礎 ? 進行交易情況修正 ? 進行交易日期修正 ? 進行房地產(chǎn)狀況修正 ? 求取比準價格 建立價格可比基礎 ? 統(tǒng)一付款方式 ? 統(tǒng)一采用單價 ? 統(tǒng)一幣種和貨幣單位 ? 統(tǒng)一面積內(nèi)涵 ? 統(tǒng)一面積單位 選擇可比實例 ? 區(qū)位相同或同一類型類似地區(qū) ? 用途相同 ? 建筑結構相同 ? 規(guī)模相當 ? 權利形式相同 ? 交易類型與估價目的吻合 ? 成交日期與估價時點接近 ? 價格是正常成交價格 其他估價方法 ? 成本法 ? 收益法 ? 長期趨勢法 單位換算小常識 ? =1畝 ? 1公頃 =10000平方米 ? 1平方米 =尺 ? 1平方米 = 美、英和香港習慣用平方英尺 日、韓和臺灣習慣用坪 好戶型的房子應是什么樣的？ ? 房型是住宅的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風，這對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅的設計是否合理、是否成功的重要標志。 房地產(chǎn)價格特征 ? 受區(qū)位的影響很大 ? 實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格 ? 既有交換代價的價格也有使用代價的租金 ? 是在長期考慮下形成的 ? 通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價原則 人們在房地產(chǎn)估價的反復時間和理論 探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成 和運動的客觀規(guī)律，在此基礎上總結 出了一些簡明扼要的、在估價活動中 應當遵循的法則或標準。 ? 七通一平 ? 是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整 第四章 房地產(chǎn)估價 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念 專業(yè)估價人員 ，根據(jù) 估價目的 ，遵循估價原則 ，按照 估價程序 ，選用適宜的 估價方法 ，并在 綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素 的基礎上，對房地產(chǎn) 在估價時點的客觀合理價格或價值 進行估算和判斷的活動。 “五證兩書” ? 五證按獲取的先后順序排列： 建設工程用地規(guī)劃許可證； 國有土地使用權證； 建設工程規(guī)劃許可證； 建設工程施工許可證； 商品房預（銷）售許可證。 廈門市規(guī)定預售條件 （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）房屋建設工程施工合同已生效，施工進度和竣工交付日期已確定； （四）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上； （五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程； （六）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交易 一般規(guī)定 ? 房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押 ? 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 ? 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度 哪些房地產(chǎn)不得轉讓 （一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三） 依法收回土地使用權的； （四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五） 權屬有爭議的； （六） 未依法登記領取權屬證書的； （七） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 一般劃撥用地范圍 （一）國家機關用地和軍事用地； （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等 項目用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權 出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。 屋頂 ? 屋頂?shù)臉嫵? 面層、承重結構、保溫隔熱層和頂棚等 ? 其形式有 平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂 欲知后事如何，請聽下回分解！ 休息十五分鐘！ 第三章 房地產(chǎn)基本制度與政策 第一節(jié) 土地使用權出讓 ? 是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為 ? 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 基礎的類型 按所用材料的受力特點分為 ? 剛性基礎 ? 柔性基礎 按構造類型分 ? 獨立基礎 ? 條性基礎 ? 井格基礎 ? 滿堂基礎 ? 樁基礎 墻體的類型 ? 按位置不同可以分為： 內(nèi)墻、外墻 ? 根據(jù)布置方向的不同可以分為： 縱墻、橫墻 ? 根據(jù)承受力的不同可分為： 承重墻和非承重墻 ? 按材料不同可分為： 磚墻、石材、土墻、混凝土墻 鋼砼樓盤、陽臺、雨篷 鋼筋混凝土樓板 ? 板式樓板 ? 梁式樓板 ? 無梁式樓板 ? 預制鋼
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1