【正文】 貸款銀行規(guī)定的其他條件。有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力；□申請(qǐng)人須具備以下條件： 申請(qǐng)住房公積金貸款和組合貸款需要什么條件？ 個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買自住普通住房向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款不足時(shí)，其不足部分申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 已買房并辦理了商業(yè)按揭貸款，我可以將夫妻雙方每月繳交的住房公積金抵付每月的按揭款嗎？ 如果申請(qǐng)辦理住房公積金償還住房商業(yè)貸款，可以將本人及配偶截止上一年 12月底以前的住房公積金賬戶余額，轉(zhuǎn)賬至本人的按揭貸款賬戶，沖抵貸款余額。買商品房時(shí)，住房公積金能否直接充當(dāng)首期款來使用？ 不能。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，職工購(gòu)買、建造、翻建、大修（大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房）自住住房的，可以提取自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，對(duì)購(gòu)買的房屋不擁有所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的家庭成員（包括配偶、父母、子女等）不能提取自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)薪日起 5日內(nèi)，將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金，統(tǒng)一匯繳到單位住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。計(jì)繳基數(shù)必須每年核定一次（住房公積金匯繳年度為每年 7月 1日至次年 6月 30日），一經(jīng)核定，不論職工工資是否增減，一個(gè)匯繳年度內(nèi)都不得再作調(diào)整。住房公積金計(jì)繳基數(shù)如何確定？住房公積金計(jì)繳基數(shù)是職工本人上一年月平均工資。 167。 貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。 商業(yè)貸款利率要高于住宅貸款利率。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 住宅貸款期限最長(zhǎng)可達(dá) 20年 167。 銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的 70%（以二者低者為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額最高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的 2倍。 如同意您的借款申請(qǐng)，銀行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具哪些的文件？ 申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫 《 銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表 》 ，并向銀行提交如下文件：a、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）及婚姻證明；b、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；c、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；d、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；e、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；f、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；g、貸款人要求提供的其它文件或資料。d、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；e什么是個(gè)人住房貸款？指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。違約金？定金？違約金：違約金：u指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。起價(jià)：起價(jià)：u也叫起步價(jià)。167。均價(jià)？起價(jià)？均價(jià)：均價(jià)：167。 只要具有合法身份證明的國(guó)內(nèi)外公民都可以出售其在廈門二手房。 但不滿 18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購(gòu)房時(shí)需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。不滿 18歲的個(gè)人怎樣買賣二手房？167。 轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和 1999年 12月 31日以前房管所以當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格出售集資翻建的房屋的，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金：依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時(shí)需要繳納土地出讓金嗎 ?需要。l 土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米20元繳納土地出讓金。 這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。 對(duì)一套房子來說，只要經(jīng)過一次交易就要交一次契稅。 寫字樓、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的 3%； 契稅繳交次數(shù)：167。 高檔住宅的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的 3%。 公有住房的契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的 %。 普通商品房契稅為成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的 %。 工本費(fèi)等具體相關(guān)稅費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫肿罱?guī)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 交易手續(xù)費(fèi)167。 印花稅167。商品房買賣應(yīng)繳交哪些稅、費(fèi)？應(yīng)繳交的稅有：167。 房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？2022年 4月 30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果監(jiān)護(hù)人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護(hù)人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護(hù)人不能做出該行為。由兩人簽定買賣合同或辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估后，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理過戶手續(xù)。 房產(chǎn)證的登記內(nèi)容中，包括房屋共有人和共有份額，可以體現(xiàn)共有情況。但在商品房竣工之前，合同簽定雙方可到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理合同增、減名手續(xù)（限于直系親屬）；若商品房竣工后，產(chǎn)權(quán)證只能按購(gòu)房合同簽定的購(gòu)房人登記產(chǎn)權(quán)人。 屬于買方違約的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。買方在支付定金后對(duì)所購(gòu)商品房不滿意，可否要求退回定金？167。167。購(gòu)房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？ 167。面積誤差比＝ (產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 )/合同約定面積 100％但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。② 面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。商品房按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)如何處理？當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。為此， 《 商品房銷售管理辦法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)委托的單位審核后用于房屋權(quán)屬登記。 實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪，應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 執(zhí)行。 所謂房產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋有關(guān)信息的活動(dòng)。 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，處理決定即發(fā)生法律效力。國(guó)土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在 5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)爭(zhēng)議之日起 6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。當(dāng)事人對(duì)不予受理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不提交答辯書的，不影響案件的處理。認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的，在決定受理之日起 5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。（二）有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。 前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。 根據(jù) 2022年 1月 3日頒布的 《 國(guó)土資源部 17號(hào)令 》 第五條之規(guī)定：個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。 什么是土地權(quán)屬爭(zhēng)議？ 167。手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。㈢凡建筑主體超出所批準(zhǔn)紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。㈠每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積 1%以內(nèi) (含 1%)的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價(jià)；大于 1%的，由市規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價(jià)。㈢ 2022年 4月 30日之前未辦理建設(shè)項(xiàng)目用地紅線但其余批建手續(xù)完整的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目用地四至清楚無權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按建設(shè)年份的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。(含城鎮(zhèn)私有房屋 )未經(jīng)市規(guī)劃管理部門審批或與市規(guī)劃管理部門審批的指標(biāo)、內(nèi)容不符的，或超出用地紅線的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。b、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理，均由拆遷人統(tǒng)一辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，報(bào)送拆遷協(xié)議確認(rèn)，統(tǒng)一繳交相關(guān)稅費(fèi)及申辦領(lǐng)取土地房屋權(quán)證。 商品房：a、已簽訂購(gòu)房合同且經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案；b、已交清購(gòu)房款（持有全額購(gòu)房發(fā)票）；c、房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。 (1)完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；(2)用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；(3)房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題的；(4)四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭(zhēng)議的；(5)超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；(6)購(gòu)房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購(gòu)房款的；(7)重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；(8)購(gòu)房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位己不存在的或自然人己故未辦理繼承的等等。 主要是針對(duì)商品房、住改房和拆遷安置房這三大類房的辦證難問題提出妥善的解決辦法，不能辦證的情況還很多。 被拆遷房屋在拆遷前已實(shí)際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？ 167。拆遷安置房如何辦理產(chǎn)權(quán)證？拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？167。167。土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？ 167。什么是房屋拆遷？ 167。 167。 解困房？房改房？167。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。發(fā)展商能否為買方改名？根據(jù) 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。167。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期間，對(duì)預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？ 167。167。轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？ 167。購(gòu)買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？ 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購(gòu)人同意，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。由此造成損失的，由預(yù)售人承擔(dān)。對(duì)已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)？ 已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示 《 商品房銷售管理辦法 》 和 《 商品房買賣合同示范文本 》 ；預(yù)售商品房的，還必須明示 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 。 （八）物業(yè)管理事項(xiàng)；167。 （六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；167。 （四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；167。 （二）商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；167。在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)？ 167。 發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評(píng)獎(jiǎng)、排名、國(guó)家或省示范工程等稱號(hào)的，必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評(píng)獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。對(duì)未取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以 “ 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) ” 、 “ 內(nèi)部認(rèn)訂 ” 、“ 內(nèi)部登記 ” 等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。 （一）樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等；（二）預(yù)售的，應(yīng)有 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 證號(hào)、 《 房地產(chǎn)預(yù)售許可證 》 證號(hào)；167?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交 《 房地產(chǎn)證 》 。 （二） 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 ；167。開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)應(yīng)向發(fā)布單位提交哪些材料？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：167。 （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；167。 （三）違章建設(shè)的房屋；167。 （一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；167。下層為就餐、會(huì)客空間；上層為主人活動(dòng)休息空間。復(fù)式結(jié)構(gòu)？178。躍式結(jié)構(gòu)？u根據(jù)每套住宅的各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度。 不封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 封閉的陽臺(tái)，按其外圍水