最全最生動(dòng)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(文件)
【正文】 樓板 ? 預(yù)制鋼筋混凝土樓板 陽臺(tái)、雨篷 ? 根據(jù)受力的不同將陽臺(tái)分為以下兩： 墻承式 懸挑式 ? 雨篷 是設(shè)置在建筑物的外墻的出入口的上方用以擋雨，并有一定裝飾作用的水平構(gòu)件，多為懸挑式 樓梯和屋頂 ? 樓梯的組成 梯段、平臺(tái)、欄桿 ? 梯段坡度 一般是 23— 45度，最適宜的是 30度，踏步的高度一般在 12—— 18厘米間，其寬度一般不小于 25公分。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 一般劃撥用地范圍 （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等 項(xiàng)目用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 廈門市規(guī)定預(yù)售條件 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）房屋建設(shè)工程施工合同已生效，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定； （四）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上； （五）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程； （六）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 ? 七通一平 ? 是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整 第四章 房地產(chǎn)估價(jià) 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念 專業(yè)估價(jià)人員 ，根據(jù) 估價(jià)目的 ，遵循估價(jià)原則 ，按照 估價(jià)程序 ，選用適宜的 估價(jià)方法 ，并在 綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn) 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 進(jìn)行估算和判斷的活動(dòng)。 估價(jià)的原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 替代原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ? 公平原則 第四節(jié) 比較法 將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交 易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似 房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚源? 估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的 方法 適用對象和條件 ? 對象 具有交易性的房地產(chǎn) ? 條件 在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易 操作步驟 ? 收集交易實(shí)例 ? 選取可比實(shí)例 ? 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ? 進(jìn)行交易情況修正 ? 進(jìn)行交易日期修正 ? 進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正 ? 求取比準(zhǔn)價(jià)格 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) ? 統(tǒng)一付款方式 ? 統(tǒng)一采用單價(jià) ? 統(tǒng)一幣種和貨幣單位 ? 統(tǒng)一面積內(nèi)涵 ? 統(tǒng)一面積單位 選擇可比實(shí)例 ? 區(qū)位相同或同一類型類似地區(qū) ? 用途相同 ? 建筑結(jié)構(gòu)相同 ? 規(guī)模相當(dāng) ? 權(quán)利形式相同 ? 交易類型與估價(jià)目的吻合 ? 成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 ? 價(jià)格是正常成交價(jià)格 其他估價(jià)方法 ? 成本法 ? 收益法 ? 長期趨勢法 單位換算小常識(shí) ? =1畝 ? 1公頃 =10000平方米 ? 1平方米 =尺 ? 1平方米 = 美、英和香港習(xí)慣用平方英尺 日、韓和臺(tái)灣習(xí)慣用坪 好戶型的房子應(yīng)是什么樣的？ ? 房型是住宅的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，這對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅的設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的重要標(biāo)志。 THE END！ THANKS！ BYEBYE 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的戶型必須有通風(fēng)的措施。 房地產(chǎn)價(jià)格特征 ? 受區(qū)位的影響很大 ? 實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 ? 既有交換代價(jià)的價(jià)格也有使用代價(jià)的租金 ? 是在長期考慮下形成的 ? 通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則 人們在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)時(shí)間和理論 探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成 和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié) 出了一些簡明扼要的、在估價(jià)活動(dòng)中 應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。 “五證兩書” ? 五證按獲取的先后順序排列： 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 國有土地使用權(quán)證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 商品房預(yù)（銷）售許可證。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交易 一般規(guī)定 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押 ? 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 ? 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 （一） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三） 依法收回土地使用權(quán)的； （四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五） 權(quán)屬有爭議的； （六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán) 出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 屋頂 ? 屋頂?shù)臉?gòu)成 面層、承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚等 ? 其形式有 平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂 欲知后事如何，請聽下回分解！ 休息十五分鐘！ 第三章 房地產(chǎn)基本制度與政策 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 ? 是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 ? 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 地基不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。 按其外形分為：
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