【正文】 2023/3/28 21:32:3321:32:3328 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 28 三月 20239:32:33 下午 21:32:33三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 2121:32:3321:32Mar2128Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 21:32:3321:32:3328 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 28 三月 20239:32:33 下午 21:32:33三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 21:32:3321:32:3321:32Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 21:32:3321:32:3321:323/28/2023 9:32:33 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 9:32:33 下午 9:32 下午 21:32:33三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 219:32 下午 三月 2121:32March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 2121:32:3321:32:33March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2121:32:3321:32Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。? 五、項目包裝? 關于項目的現(xiàn)場包裝方案，另行提供，故在此略。促進經(jīng)營氛圍，帶動招商和租賃。（ 3）公告開業(yè)盛典7月正式開業(yè)，可以此作為利好進行宣傳推廣，給予市場信心，給予投資者及商家壓力，促使其加快成交（ 4）推廣主題“漁人碼頭開業(yè)在即，壓軸奉獻 ”（ 6）廣告投放時間（ 7月） 版式 費用預算主要炒作內(nèi)容 開業(yè)盛典、促銷信息7月 1日（周五） 1/2彩色異形8日（周五） 1/2彩色異形小計其他媒體配合 單張 /折頁，公交車廣告等? （ 7）公關活動? 作為大型商業(yè)項目的新開張，會過渡一段時期才可進入興旺，次階段商業(yè)氣氛較淡，將影響投資者信心，不利于商鋪招商，因此應在項目開業(yè)前盡量消化剩余貨量，及時回籠資金，降低風險。（ 7）公關活動? 開業(yè)盛典、及早在開業(yè)前消化剩余貨量活動二：業(yè)界時尚沙龍酒會活動主題 業(yè)界時尚沙龍活動時間 暫定 4月底活動地點 知名酒店活動形式 業(yè)主或準業(yè)主聯(lián)誼 +自助酒會 +表演具體內(nèi)容 公開答謝業(yè)主或準業(yè)主支持推介業(yè)主介紹獎餐飲并交流目的及作用 促進與業(yè)主的交流，展示發(fā)展商誠意；推動業(yè)主介紹新客戶，促進項目招商活動三活動主題 美食節(jié)活動時間 項目正式交付時活動地點 現(xiàn)場活動形式 燒烤、表演目的及作用 全民參與，迅速擴大項目知名度。（ 5）對于部分滯租租商鋪加大促銷力度? 經(jīng)過上一階段的戰(zhàn)役及本階段前期的招租，可能產(chǎn)生一定數(shù)量的滯租商鋪，為加快項目的整體招租，應增加對該批商鋪的優(yōu)惠措施，以平衡項目銷售的勻速發(fā)展。上一階段為項目的全面展現(xiàn)，以強大的陣容進行演繹，從而奠定市場地位及形象，本階段應承接前期主題思路，在大方向不變的前提下作出細化演繹，使項目品牌形象得以持續(xù)并加以鞏固。（ 9）公關活 動活動一：大商家簽約儀式暨大型招商推介會活動主題 大商家簽約儀式暨大型招商推介會活動時間 暫定 2月下旬活動地點 項目銷售中心活動形式 新聞發(fā)布會 +自助酒會具體內(nèi)容項目推介主力商家推介媒體采訪簽約儀式舉行大型招商洽談酒會答謝目的及作用通過大型的新聞發(fā)布會，公開宣布與主力商家的強強聯(lián)合把握項目進行一系列的炒作，引導市場關注本次招商會以推廣為主，即時招商為輔營造氣氛，促進與商家的友誼廣泛搜集商家信息資源對商家進行大摸底（ 10）廣告投放? 詳細的廣告計劃待定，待具體時間節(jié)點落實后另行提交。 （ 7）塑造商業(yè)概念，構(gòu)建項目品牌? 作為較大型商業(yè)項目的全新推廣，應為其量身定造具有可塑造的商業(yè)概念，以此為主線穿插于項目推廣的始終，并圍繞其運用各種手段進行包裝、炒作、演繹，以達到構(gòu)建項目品牌魔方，發(fā)放強大磁場效應，大力推動項目的招商。（ 5）完成項目的整體包裝? 確定一系列的項目包裝，提前讓市場接受項目信息，以良好的形象迎接市場關注，整體包裝包括有戶外廣告、現(xiàn)場包裝及宣傳物料等。（ 2）推廣重點? ◆ 塑造項目品牌形象? ◆ 傳遞招商信息? ◆ 概念演繹? ◆ 賣點分析? ◆ 收益分析? ◆ 功能定位? ◆ 認購造勢（ 3）市場外拓? 商業(yè)招商關鍵在年后，因此此階段一方面保證本地的一定的推廣力度，另一方面擴大沭陽以外的推廣區(qū)域，挖掘潛在需求。（ 7）公關活動? 公關活動的目的是加強項目的形象宣傳，提升項目的知名度及影響力，并借以推動項目的招商氣氛，因此在明確目的之后，可通過不同的方式或手段展開公關活動，具體建議如下：? *招商方式? —— 街頭訪問調(diào)查? —— 大客戶點對點洽談? *招商對象? 龍頭商家? 中小型商家? 個體經(jīng)營者（ 8）廣告投放? 報紙廣告以 《揚子晚報》 為主，逢每周五出異形廣告。（ 4）第一階段推廣主題? “沭陽首座海派風情特色餐飲娛樂街區(qū) ”（ 5）做好項目的形象包裝及推廣? 先行制作項目的一系列形象物料及戶外廣告，便于項目提早進行形象滲透，以良好的項目形象給人們先期認知，并引發(fā)對本項目的想象及興趣，通過廣泛宣傳達到蓄水作用 。同時，本階段，也將是中城美地整個項目形象高度樹立的階段。在項目知名度不高的情況下，前期的宣傳推廣側(cè)重于提高項目的知名度和炒作項目的商業(yè)價值。? 廣告目標? 鎖定本項目的目標受眾，根據(jù)該群體的消費特點，通過有效的廣告訴求，樹立本項目在競爭中的最佳形象，贏得更加高的概念附加值，在目標受眾心中形成獨特或唯一的概念以支撐競爭實力。誰能抓住這一超級機會，誰就將成為沭陽大發(fā)展時代驕子。? 沭陽目前還沒有一個足以承擔城市客廳重任的區(qū)域。）? 五、項目推廣? 推廣思路? 資源整合，高形象，適中價位入市推廣主題一： 沭陽首座海派風情特色餐 飲娛樂街區(qū)本項目是目前沭陽甚至宿遷最大的餐飲美食娛樂市場，并具備展示、活動、旅游等幾大功能于一體；無論從規(guī)模、業(yè)態(tài)、功能、特色等方面均優(yōu)勝其他競爭對手；? 推廣主題二： 蘇北福地 沭陽客廳? 城市客廳不是一個空蕩的廣場，而是一個集吃住行游娛于一體的高水平的綜合服務功能區(qū)。此外，可以做后續(xù)小活動，現(xiàn)場制作獲得攝影大獎的美食，又是一個很好的趣味競賽活動，在色與形的比拼結(jié)束后，味的比拼能使美食攝影更加的完善。由于美食攝影的拍攝難度不大，可以吸引更多民眾參與到拍攝活動中來。同樣，美食 +攝影的跨界合作，同樣能拓展?jié)O人碼頭的影響力。? 透過攝影的角度，讓美食非但能滿足人的口欲，還能滿足人的視覺享受。? （ 4）美食攝影大賽? 美食不僅僅值得品嘗，美食同樣值得品鑒。啤酒 +美食 +狂歡的多重元素組合，成為沭陽的旅游賣點，使項目影響力不僅僅局限于周邊地區(qū)。通過現(xiàn)場拉票，觀眾試吃和權威評判的綜合形式增加廚藝比拼的趣味性，參與度和火熱度。通過倡導節(jié)儉和健康的烹飪，與環(huán)保和綠色掛鉤，提升項目公益形象，提高民眾認可度。