xx項(xiàng)目年度營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告(參考版)
2025-01-17 05:46本頁(yè)面
【正文】 12:54:49 下午 12:54 下午 12:54:49三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2112:54 下午 三月 2112:54March 11, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2112:54:4912:54:49March 11, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:54:4912:54:4912:54Thursday, March 11, 20231知人者智，自知者明。 12:54:4912:54:4912:543/11/2023 12:54:49 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:54:49 下午 12:54 下午 12:54:49三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 2112:54 下午 三月 2112:54March 11, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 11 三月 202312:54:49 下午 12:54:49三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 12:54:4912:54:4912:54Thursday, March 11, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:54:4912:54:4912:543/11/2023 12:54:49 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:54:49 下午 12:54 下午 12:54:49三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 2112:54 下午 三月 2112:54March 11, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11 三月 202312:54:49 下午 12:54:49三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 12:54:4912:54:4912:54Thursday, March 11, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:54:4912:54:4912:543/11/2023 12:54:49 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷費(fèi)用細(xì)分啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷策略與升龍集團(tuán)共享成功的展業(yè)華彩！ 同致行（中國(guó)） 23/1/2023We expect success. 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。媒體密集投放，形象宣傳與價(jià)值賣點(diǎn)導(dǎo)入有機(jī)結(jié)合，通過(guò)推介會(huì)、公開排號(hào)最大程度吸籌，為后期火爆的銷售奠定基礎(chǔ)；利用 8月售房部、示范區(qū)開放、連續(xù)性的認(rèn)籌、開盤等活動(dòng)引爆市場(chǎng)，不斷向外界傳遞項(xiàng)目銷售信息，樹立項(xiàng)目的高端物業(yè)形象；利用價(jià)格控制、營(yíng)銷活動(dòng)等策略，借二批房源的開盤，制作市場(chǎng)熱銷局面，以此形成價(jià)格差異，重點(diǎn)消化首批剩余產(chǎn)品；項(xiàng)目炒作、戶外發(fā)布、信息傳遞、認(rèn)籌開盤籌備等； 9月 5日啟動(dòng)區(qū)首批房源開盤 ； 9月 23日啟動(dòng)區(qū)二批房源入 市； 10月 10日啟動(dòng)區(qū)首批商業(yè)認(rèn)籌； 31日開盤； 源認(rèn)籌 ；戶外發(fā)布、信息傳遞、認(rèn)籌開盤物料籌備；產(chǎn)品推介會(huì)物料準(zhǔn)備；產(chǎn)品規(guī)劃、 VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、銷售物料設(shè)計(jì)制作、銷售團(tuán)隊(duì)組建、銷售培訓(xùn)；工地圍墻出街； 11月 7日， B地塊小戶型公寓認(rèn)籌； 28日開盤 ； 開盤 ； 8月底 C地塊 19樓取得預(yù)售許可證； 9月底 C地塊一期商業(yè)取得預(yù)售許可證； 10月底 B地塊公寓樓取得預(yù)售許可證；營(yíng)銷階段支出項(xiàng)目 項(xiàng)目明細(xì)費(fèi)用預(yù)估 (萬(wàn)元 )合計(jì) (萬(wàn)元 ) 比例臨時(shí)售樓處開放前物料 3D、模型、銷售物料等 70 265 19%戶外 工地圍墻制作、安裝 150媒體 網(wǎng)絡(luò) 5活動(dòng) 大客戶拓展、旅游大使選拔賽 60首批房源認(rèn)籌至開盤前物料 認(rèn)籌物料、禮品等 70415 %戶外 圍墻、大牌、車體、候車亭 180媒體 報(bào)紙、電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、 DM、短信 95活動(dòng) 產(chǎn)品推介會(huì)、認(rèn)籌、售房部 /景觀示范區(qū)開放、開盤、售房部暖場(chǎng)活動(dòng)等 100二批推出至開盤前物料 開盤物料、禮品等 80 420 %戶外 圍墻、大牌、車體、候車亭 90媒體 報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、 DM、短信 150活動(dòng) 認(rèn)籌、開盤、售房部暖場(chǎng)活動(dòng)等 150不可預(yù)見費(fèi) —— 300 300 20%合計(jì) 1500萬(wàn) 100%通過(guò)啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷費(fèi)用細(xì)分表可直觀的體現(xiàn)出在項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)銷售期間各項(xiàng)營(yíng)銷費(fèi)用的合理化排布?？? 結(jié) —— 洛陽(yáng)未來(lái)市場(chǎng)投放量大、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品設(shè)計(jì)需以 “市場(chǎng)、創(chuàng)新產(chǎn)品 ”為競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向，有效規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，配合 “快產(chǎn)快銷”的開發(fā)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)正常增長(zhǎng)形象定位 —— 展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值觀的營(yíng)銷溝通方式 利用營(yíng)銷溝通項(xiàng)目?jī)r(jià)值觀，確定項(xiàng)目形象定位 ——都會(huì)中心，萬(wàn)象之城項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略項(xiàng)目案名建議 —— 以城市別稱、項(xiàng)目賣點(diǎn)及項(xiàng)目氣度為基礎(chǔ)看待項(xiàng)目整體案名 ：項(xiàng)目整體定位戰(zhàn)略“ 升龍廣場(chǎng) ” 釋義：u延續(xù)鄭州升龍品牌的影響力，提升品牌價(jià)值的吸納力和擴(kuò)散力；u項(xiàng)目推動(dòng)洛陽(yáng)未來(lái)的城市發(fā)展，為洛陽(yáng)國(guó)際人居品質(zhì)做代言；u項(xiàng)目地處城市繁華中央，是接軌國(guó)際生活的先行者；u項(xiàng)目作為高端復(fù)合文化地產(chǎn)的特性展現(xiàn)；u項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)功能性、使用性帶來(lái)的全新城居模式；升龍廣場(chǎng)u 案名評(píng)價(jià)： 此案名，寓意深遠(yuǎn)，大氣磅礴，本身具有強(qiáng)烈的識(shí)別性、積聚性、高度性與發(fā)展價(jià)值；對(duì)其他項(xiàng)目造成直接映射，具有強(qiáng)烈的排他性；對(duì)于升龍集團(tuán)在河南省域內(nèi)的品牌滲透意義重大。項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目開發(fā)定位思考地塊 占地面積 建筑面積 容積率 戶型 面積區(qū)間 開發(fā)套數(shù) 套數(shù)配比 建筑面積 建面配比住宅 商業(yè)A地塊 89826 265875 35900 準(zhǔn)兩房 5363 950 % %小兩房 6970 132 % %兩房 8283 368 % %小三房 110111 450 % %中三房 118128 541 % %大三房 131136 343 % %四房 168168 66 % %小計(jì) 301775 2850 % 265875 %B地塊 29961 120232 594
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