xxxx年廣州市越秀上品軒推廣策劃案(參考版)
2025-01-16 11:00本頁面
【正文】 報(bào)紙為輔 2023/04/30 第六小組 媒介投放行程表 蓄勢期 引爆期 強(qiáng)銷期 尾盤期 戶外 報(bào)紙 電視 活動 印刷 DM 廣播 2023/04/30 第六小組 戶外 站牌、墻體廣告 車內(nèi)電視廣告 報(bào)紙 廣州日報(bào) 羊城晚報(bào) 電視 廣州電視臺 地鐵廣告 印刷 售樓資料 DM 售樓資料 主要媒介組合一覽表 ： 廣播 廣州交通臺 演講完畢，謝謝觀看！ 。車內(nèi)移動、樓宇視頻 電視：廣州電視臺 2023/04/30 第六小組 媒體排期： 起伏式 。不繞彎子，簡潔明了，實(shí)話實(shí)說。注重幽默和懸念，對市場和目標(biāo)客戶帶來強(qiáng)烈的沖擊力和震撼 。投資心理減弱 真正的需求者卻忙于事業(yè)，做事低調(diào)、喜歡在平穩(wěn)中發(fā)展 但又渴望身份被認(rèn)同品位的要求，注重生活格調(diào)及居住的實(shí)際意義，不奢華。 4. 職業(yè) 有一定實(shí)力的個體居多。 建議 產(chǎn)品定位 為： 低調(diào)而出眾的寓所 2023/04/30 第六小組 競爭者分析 一、競爭對手確定的主要參考因素及原則： （ 1）主要參考因素：均價、交通、戶型、地段 、配套設(shè)施 （ 2）原則 可比性 相近性 差異性 可操作性 2023/04/30 第六小組 同規(guī)模周邊樓盤對比 文星閣 美荔心筑 類型 普通住宅 普通住宅 位置 越秀區(qū) 解放中路中旅商廈旁 美荔心筑位于中山七路與康王路交界處 交通 臨近地鐵一、二號線， 18條公交線路 鄰近地鐵一號線成家祠站。 產(chǎn)品分析 2023/04/30 第六小組 SWOT分析 （一） Strength優(yōu)勢 地段優(yōu)勢 中心城區(qū)，龍脈之上 交通優(yōu)勢，地鐵上蓋， 20多條公交線路 結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：產(chǎn)品本身結(jié)構(gòu)較好，商住結(jié)合 ，戶型多樣。還帶 2023元每平米的精裝修。為不同人士量身訂制。 5層為架空花園 ,設(shè)計(jì)有小型會所 ,兒童活動區(qū)以及老人健身區(qū) ,市中心罕有的日式的枯山水精致園景。－－減少潛在消費(fèi)者 城中心區(qū)域土地資源有限－－物業(yè)升值 同在中心城區(qū)的項(xiàng)目競爭更加激烈。用于投資的購房風(fēng)險(xiǎn)加大，成本提高。 迫使企業(yè)要不斷創(chuàng)新來滿足消費(fèi)者的需求，提供的產(chǎn)品具有更多附加值。 加大進(jìn)入 壁壘。實(shí)現(xiàn)“住有所居” 目標(biāo) 1 2023/04/30 第六小組 目
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