廣東東莞中天白馬商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展建議_151ppt_xxxx(參考版)
2025-01-16 01:51本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 30日星期一 1時(shí) 2分 40秒 13:02:4030 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 30日星期一 下午 1時(shí) 2分 40秒 13:02: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :02:4013:02Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 30, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 30日星期一 1時(shí) 2分 40秒 13:02:4030 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 1月 30日星期一 下午 1時(shí) 2分 40秒 13:02: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 13:02:4013:02:4013:02Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:02:4013:02:4013:021/30/2023 1:02:40 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 1時(shí) 2分 40秒 下午 1時(shí) 2分 13:02: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 下午 1時(shí) 2分 :02January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :02:4013:02:40January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :02:4013:02Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。我們是“奮斗”的一代。 146 所以現(xiàn)在流行蟻?zhàn)濉⒙慊椤? 145 但是我們說(shuō)，我們是靠不著邊的人。 142 100平米左右 3房，方正戶型 超寬客廳、 ，全名戶型。 140 6267平米左右 2房，方正雅室 空間緊湊。原因：藝術(shù)時(shí)光廊，一方面提升了項(xiàng)目形象和檔次，同時(shí)也為業(yè)主提供了休閑觀賞的平臺(tái)，另一方面也項(xiàng)目商業(yè) “ 園林花卉宏物街 ” 的業(yè)態(tài)形成補(bǔ)，形成一條完整的家居休閑裝飾鏈。 125 園林 架空層處理 126 園林 小品特色 127 售樓處命名：小資生活館 書(shū)吧 咖啡館 拙樸趣味的陶制品 小資生活館，我的物質(zhì)生活！ 128 泛會(huì)所概念：藝術(shù)時(shí)光廊 放置一些世界名畫(huà)裝飾、以及一些小型雕塑，供人欣賞。 120 下班了，喜歡逛著這樣的街區(qū)，品讀格調(diào)。 ?品：有品質(zhì)、品味和格調(diào)的生活方式。 116 案名建議 城市優(yōu)品 117 案名釋義 ?城市：沿襲 “ 城市風(fēng)景 ” 的城市系列，另一方面，也體現(xiàn)了項(xiàng)目具備城市生活的相關(guān)配套和功能：交通便利，生活方便。 105 住宅發(fā)展建議 106 思維導(dǎo)圖 PART3 形象定位 PART2 案名建議 PART1 客戶定位 PART4 戶型建議 107 核心客戶 南城本地及周邊區(qū)域 80后置業(yè)者、 個(gè)體工商戶、村民； 重要客戶 老師、公務(wù)員、工廠管理層 游離客戶 投資客、莞深商貿(mào)人士 目標(biāo)客戶圈層分析 108 小資生活崇尚者，尤其是 80后精英人物對(duì)項(xiàng)目起帶動(dòng)作用 決定東莞定居的外來(lái)即將步入婚姻殿堂的人士 意見(jiàn)領(lǐng)袖 客群定位 109 意見(jiàn)領(lǐng)袖一：南城及 80后精英人士 ? 城市精英一族、南城本地自住年輕一族 ? 年齡： 25－ 35歲 ? 收入穩(wěn)定，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，即將步入婚姻殿堂的 80后 ? 需求自住物業(yè)：公寓（經(jīng)濟(jì)實(shí)用） 110 意見(jiàn)領(lǐng)袖二：公務(wù)員 ? 本地戶籍為主，本土觀念深重 ? 表現(xiàn)沉穩(wěn)含蓄，處世低調(diào)、不嗜張揚(yáng)，具備豐厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ? 崇拜權(quán)力、有潛在物質(zhì)享受欲望，同時(shí)有較高的審美眼界 ? 置業(yè)目的 :自住為主、投資為輔 ? 家庭人口 :46人，部分與老人同住 ? 需求戶型： 34房（高級(jí)公務(wù)員）、 23房（中低級(jí)公務(wù)員） ? 關(guān)注點(diǎn) :私密 \景觀 \舒適 111 意見(jiàn)領(lǐng)袖三：老師、工廠管理層 ? 南城及周邊區(qū)域，年齡 3055歲 ? 具備豐厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ? 喜歡有文化底內(nèi)涵、體現(xiàn)格調(diào)與自身素質(zhì)的小區(qū)生活 ? 置業(yè)目的 :自住為主、投資為輔 ? 家庭人口 :35人，部分與老人同住 ? 需求戶型： 23房（普通級(jí)別）、 34房（高級(jí)別） ? 關(guān)注點(diǎn) :小區(qū)環(huán)境 \人文 與同層次的人為鄰 112 意見(jiàn)領(lǐng)袖四：小資女人 ? 南城及周邊區(qū)域，年齡 3045歲 ? 具備豐厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ? 喜歡個(gè)性化生活，講究情調(diào)的小區(qū)生活 ? 置業(yè)目的 :自住為主、投資為輔 ? 家庭人口 :12人，部分與朋友同住 ? 需求戶型： 12房（普通級(jí)別）、 3房（高級(jí)別） ? 關(guān)注點(diǎn) :小區(qū)文化 \情調(diào)生活 113 客群比例如下： 目標(biāo)客戶群 規(guī)劃比例 南城本地及定居?xùn)|莞的 80后待婚人士、富裕村民、個(gè)體工商戶、城市精英；他們是本項(xiàng)目的 意見(jiàn)領(lǐng)袖 ； 50% 本地公務(wù)員、老師、工廠高層； 40% 莞深投資客及其它類型客戶 10% 他們代表主流人士廣泛的置業(yè)需求。 101 ONE STOP SHOPPING 一站式集購(gòu)物 , 觀光旅游 , 休閑娛樂(lè) , 商務(wù)約會(huì) , 餐飲美食 , 生 活品味 , 潮流時(shí)尚 , 民俗產(chǎn)品俱全的 廣東民俗產(chǎn)業(yè)一條街 ! 102 商業(yè)開(kāi)發(fā)模式 – 商業(yè)開(kāi)發(fā)模式：商住結(jié)合 〃 特色型 商業(yè)街區(qū) – 商業(yè)形式：?jiǎn)螌訔l形街區(qū) +復(fù)式商鋪 – 發(fā)展模式： 出售型商業(yè)物業(yè)，采用統(tǒng)一規(guī)劃，利用建筑規(guī)劃和商鋪形態(tài)上突出項(xiàng)目特色，商戶自主經(jīng)營(yíng) – 檔次定位： 中檔、特色適度拔高，升級(jí)版街鋪 – 商住結(jié)合： 商業(yè)與住宅的平臺(tái)花園互聯(lián)，商住完美結(jié)合 ,相互聯(lián)動(dòng) ,互不干擾的組合形態(tài) , 103 總體建筑形式及風(fēng)格建議 為體現(xiàn)項(xiàng)目的與別不同，成功塑造定位，吸引片區(qū)高品質(zhì)消費(fèi)人群的日常消費(fèi)，就要首先從建筑著手，設(shè)計(jì)出與眾不同建筑，使本項(xiàng)目成為白馬社區(qū)乃至周邊城、鎮(zhèn)區(qū)最富有建筑特色的民風(fēng)民俗商業(yè)街區(qū)。 引進(jìn)國(guó)內(nèi)特色產(chǎn)品，協(xié)助商家采購(gòu)貨源。 特色玩具 、 特色奢侈品。 98 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 99 業(yè)態(tài)組合建議 ● 避免 出現(xiàn)南城步行街雷同 消費(fèi)品 ，拔高民俗特色，差異化經(jīng)營(yíng) ● 必須有 服務(wù)性中型超市 ，聯(lián)結(jié)散社區(qū)配套商戶 。 95 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 不夜天的生活 96 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 充滿創(chuàng)意的商品 97 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 有個(gè)性、有情調(diào)酒吧街。 92 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 少數(shù)民族飾品，充滿風(fēng)情。 90 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 懷舊的情懷。 88 特色型商業(yè)成功案例分享 ? 廣西陽(yáng)朔西街 畫(huà)像、風(fēng)情藝術(shù)飾品，充滿著文化的趣味。 86 特色型商業(yè)成功案例分享 ?
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