【正文】 2023/1/24 13:05:3013:05:3024 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 24 一月 20231:05:30 下午 13:05:30一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 一月 2113:05:3013:05Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/24 13:05:3013:05:3024 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2113:05:2913:05:29January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2113:05:2913:05Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/24 13:05:2913:05:2924 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 一月 21一月 2113:05:2913:05:29January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2113:05:2913:05Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。物業(yè)形象物業(yè)形象216。年輕、激情年輕、激情216。公司規(guī)模小，人數(shù)少或為個人工作室公司規(guī)模小，人數(shù)少或為個人工作室216。公寓辦公公寓辦公 /居住比例居住比例鵬益花園，總套數(shù) 1488套 其中辦公 350多家，約占總套數(shù)的 23%南國大廈，總套數(shù)約 680套 其中辦公 220多家，約占總套數(shù)的 30%百花公寓，總套數(shù)近 500套 其中辦公近 90家，約占總套數(shù)的 17%公寓辦公群體的興起，為工作室提供了客戶支撐。在住宅寓辦公。地盤夜間燈光地盤夜間燈光THE END。導示牌導示牌獨特的夜間燈光成為體育館旁獨特的夜間燈光成為體育館旁一景，可作為吸引體育館人流一景，可作為吸引體育館人流的輔助手段。雕塑風格的指示牌和活動藝術(shù)雕塑群，導示的同雕塑風格的指示牌和活動藝術(shù)雕塑群，導示的同時作為公共藝術(shù)品，成為項目形象的代表。地盤街區(qū)包裝地盤街區(qū)包裝公共綠化帶售樓處通過地面材質(zhì)、圖案和顏色的區(qū)隔，建立專屬的領(lǐng)域感；通過地面材質(zhì)、圖案和顏色的區(qū)隔，建立專屬的領(lǐng)域感；通過樹種、空中裝飾物、標志性雕塑等營造與周邊環(huán)境相通過樹種、空中裝飾物、標志性雕塑等營造與周邊環(huán)境相區(qū)別的氛圍。和公共人行道區(qū)別的地面、和公共人行道區(qū)別的地面、樹種、裝飾等突出地盤的領(lǐng)樹種、裝飾等突出地盤的領(lǐng)域感。主場主場 box主場主場 box打破傳統(tǒng)意義上的 “廳房概念 ”：創(chuàng)造完整流動的室內(nèi)空間，客戶可根據(jù)實際所需與個性表達自行設計空間劃分。樣板層成為泛銷售區(qū)。房吧房吧樣板層 = 交樓標準區(qū) +個性展示區(qū)樣板層樣板層 ———— 演繹小戶型空間文化演繹小戶型空間文化個性展示區(qū)是就像一場真人 SHOW。 展銷會傳播216。 社團直效傳播：青年動力營、球迷會信息利用216。營造文化、藝術(shù)的創(chuàng)業(yè)氛圍營造文化、藝術(shù)的創(chuàng)業(yè)氛圍藝術(shù)展美國國家地理雜志百年攝影作品展立體傳播渠道立體傳播渠道216。代收租金代收租金216。租車服務租車服務216。叫醒服務叫醒服務216。清潔服務清潔服務216。公共秘書室公共秘書室216。公共客廳公共客廳216。身，從而形成客戶對物業(yè)的深刻印象和忠誠度。借鑒酒物業(yè)管理。最有活力的角落。左右，視經(jīng)營情況再行增減。 216。位置：二、三層打通。屋對外開放。 216。介質(zhì)：圖書館或書吧。右。 216。位置：一、二層打通。 球迷集合村球迷集合村216。參考品牌：火狐貍、任我行、三夫參考品牌：火狐貍、任我行、三夫等。占用面積：靈活性較大，至少占用面積：靈活性較大，至少 100m2。位置：一、二層打通。 216。介質(zhì)：野外運動用品旗艦店?？椝麄兏信d趣的主題活動。青年動力營為他們提供交流聚會的信息和場地，為他們策劃組臺。不再年輕的時候會去坐坐喝喝酒，回味青春，因為酒吧是青春的歲月，那里的青春不會死去，離去的只是舊識容顏 …… ”街區(qū)街區(qū) =特色店特色店 +酒吧街酒吧街 +……結(jié)合售樓處形成泛銷售區(qū)—— 主場魅力的體驗點【超越競爭攻略】之【超越競爭攻略】之產(chǎn)品攻略產(chǎn)品攻略 2造圈造圈 “圈子 ”是生活方式的符號，是對身份的認同和甄別，是對我們倡導的社區(qū)文化的精神打包青年動力營 ———— 一個屬于青年人的一個屬于青年人的 ““ 圈子圈子 ”” 。目標使用群體描述目標使用群體描述Work hard,play hard Work hard,play hard 源于美國白領(lǐng)階層的文化 ——“ 努力工作，盡情玩 ” ，在中國尤其是深圳已得到大部分人的認同。 產(chǎn)品全面創(chuàng)新、領(lǐng)先和樹立標桿、產(chǎn)品全面創(chuàng)新、領(lǐng)先和樹立標桿功能定位轉(zhuǎn)換、功能定位轉(zhuǎn)換放大客戶或客戶定位特殊、放大客戶或客戶定位特殊資源具有唯一性、資源具有唯一性概念與形象遠離對手、概念與形象遠離對手提高客戶權(quán)益，附加更大價值、提高客戶權(quán)益，附加更大價值小戶型物業(yè)的價值提升模式小戶型物業(yè)的價值提升模式我們該怎么辦？我們該怎么辦？營造核心競爭力，改變比價標準營造核心競爭力，改變比價標準高價值公寓與普通公寓比較高價值公寓與普通公寓比較1 2 3 4 5 6價格提升價格提升 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★銷售速度銷售速度 快快 一般一般 一般一般 快快 一般一般 較快較快操作難易操作難易 易易 較難較難 難難 易易 難難 易易推廣費用推廣費用 一般一般 高高 高高 低低 高高 高高品牌提升品牌提升 高高 一般一般 高高 較高較高 高高 高高產(chǎn)品深度解析市場解讀解決方案價值提升攻略產(chǎn)品攻略服務攻略營銷攻略實現(xiàn)預期價格的必要條件—— 跳出八卦嶺，跳出傳統(tǒng)公寓市場， 最大化提升價值，超越市場競爭【超越競爭攻略】之【超越競爭攻略】之價值提升攻略價值提升攻略功能定位轉(zhuǎn)換、功能定位轉(zhuǎn)換概念和形象遠離對手、概念和形象遠離對手 1 功能定位轉(zhuǎn)換功能定位轉(zhuǎn)換由居住功能向更高價格層次的商務和商業(yè)功能轉(zhuǎn)換由居住功能向更高價格層次的商務和商業(yè)功能轉(zhuǎn)換，營造一個充滿活力、創(chuàng)意、生氣的生意場，營造一個充滿活力、創(chuàng)意、生氣的生意場價格暗示 低低 高高物業(yè)類型 住宅住宅 公寓公寓 寫字樓寫字樓 商業(yè)商業(yè)戶型的彈性和可變性戶型的彈性和可變性公建立面形象公建立面形象交通便利交通便利大量存在的公寓創(chuàng)業(yè)群體大量存在的公寓創(chuàng)業(yè)群體 客戶支撐客戶支撐地段支撐地段支撐建筑形象支撐建筑形象支撐空間功能支撐空間功能支撐從從 公寓 向向 工作室 轉(zhuǎn)換的可能性：轉(zhuǎn)換的可能性：1 功能定位轉(zhuǎn)換功能定位轉(zhuǎn)換附：八卦嶺創(chuàng)業(yè)群體調(diào)查創(chuàng)意坊創(chuàng)意坊 . MY FREE BOX 2 概念和形象遠離對手概念和形象遠離對手城市主場我們定義的我們定義的 ““ 創(chuàng)意坊創(chuàng)意坊 ””一個將工作、居住和玩融為一體的場所一個商住互動、生存互動、資