【正文】 11:47:46 上午 11:47 上午 11:47:46二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 二月 2111:47 上午 二月 2111:47February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2111:47:4611:47:46February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:47:4611:47:4611:47Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:47:4611:47:4611:472/17/2023 11:47:46 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:47:46 上午 11:47 上午 11:47:46二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 2111:47 上午 二月 2111:47February 17, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 17 二月 202311:47:46 上午 11:47:46二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:47:4611:47:4611:47Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:47:4611:47:4611:472/17/2023 11:47:46 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 11:47:46 上午 11:47 上午 11:47:46二月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 2111:47 上午 二月 2111:47February 17, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17 二月 202311:47:46 上午 11:47:46二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:47:4611:47:4611:47Wednesday, February 17, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:47:4611:47:4611:472/17/2023 11:47:46 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。③ 費(fèi)用調(diào)整建議謝 謝！ 大公務(wù)實(shí)品牌傳播機(jī)構(gòu)? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。② 媒介與活動(dòng)費(fèi)用分析? 2023年的營(yíng)銷預(yù)算費(fèi)用根據(jù) 2023年市場(chǎng)預(yù)測(cè)、產(chǎn)品特色及經(jīng)適房答謝會(huì)等宣傳需要，暫定為總金額的 ％，約 72萬(wàn)元。4. 2023年?duì)I銷費(fèi)用預(yù)算 ① 分類營(yíng)銷費(fèi)用分析 2023年?duì)I銷費(fèi)用主要集中在戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣、直投、短信及房展會(huì)、答謝會(huì)。? 階段主題： 多姿多彩 我的新西藍(lán)生活? 媒介策略： 戶外 +報(bào)廣 + 網(wǎng)絡(luò)3. 階段推廣計(jì)劃第一階段 形象啟動(dòng)期 —— （ 8月 15日 —9 月 18日）推廣主要工作：? 確定本案 10年新形象，通過(guò)戶外、網(wǎng)絡(luò)和房展會(huì)活動(dòng)向社會(huì)傳達(dá)；? 銷售道具全面更新 —— 樓書(shū)、戶型單頁(yè)、展架和展板等；? 確定年度媒介投放策略，完成戶外、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣等新形象的更新。2. 推廣脈絡(luò) 三戰(zhàn)定天下新西藍(lán)生活城形象推出秋季房展會(huì)造勢(shì)客戶答謝會(huì)一期商品房開(kāi)盤活動(dòng)三戰(zhàn)定天下9月 16日 19日 9月底 10月初? 階段目標(biāo)： 項(xiàng)目新形象面市 ,引起關(guān)注。? 現(xiàn)場(chǎng)鼓動(dòng)刺激 —— 限時(shí)限點(diǎn)，限額限度設(shè)立高額優(yōu)惠，隨后采用限制遞減的倒計(jì)時(shí)，刺激消費(fèi)者盡快確定；同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)安排人員即時(shí)炒作發(fā)布已訂房信息和優(yōu)惠等進(jìn)行鼓動(dòng)。價(jià)格建議? 低開(kāi)平走 —— 相對(duì)低價(jià)開(kāi)盤，配合工程形象不斷完善穩(wěn)步升級(jí)? 拉大差價(jià) —— 優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格控制? 少量促銷 —— 配合銷售任務(wù)，劣質(zhì)房源優(yōu)惠促銷③ 價(jià)格策略建議促銷核心? 新概念下以產(chǎn)品為核心的延展 —— 客戶答謝會(huì)等。主動(dòng)出擊營(yíng)銷? 以高姿態(tài)品牌造勢(shì)，同時(shí)低姿態(tài)銷售，結(jié)合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，主動(dòng)出擊，實(shí)現(xiàn)快速去化。? 弱勢(shì)產(chǎn)品 —— 整合資源，突出性價(jià)比，利用品牌提升價(jià)值感，迅速去化弱勢(shì)產(chǎn)品。以客戶為核心的活動(dòng)線? 結(jié)合 2023年客戶答謝會(huì)的運(yùn)作，通過(guò)贈(zèng)送物管費(fèi)的誘惑，充分發(fā)揮老客戶帶新客戶的手段，保障銷售的順利推進(jìn) ① 營(yíng)銷策略主線 銷售原則? 以價(jià)格優(yōu)勢(shì)為前提，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化和價(jià)格保障。? 客戶答謝會(huì)活動(dòng)? 為保障 2023年銷售目標(biāo)順利完成，實(shí)現(xiàn)快速去化和價(jià)格提升，建議以答謝會(huì)為核心，結(jié)合項(xiàng)目地塊開(kāi)盤等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，通過(guò)場(chǎng)地營(yíng)銷、價(jià)格控制、促銷鼓動(dòng)等手段，吸引關(guān)注，引發(fā)興趣，刺激欲望，達(dá)成購(gòu)買，從而保障銷售順利完成。以新產(chǎn)品為核心，以品牌理念為精神，以文化為背景圍繞一個(gè)核心“ 產(chǎn)權(quán)、品質(zhì) ” 雙升級(jí)一個(gè)核心主題下，三種產(chǎn)品的各自定位，層層遞進(jìn)居住特色，構(gòu)建 “ 多姿多彩的新西藍(lán)生活 ”運(yùn)用兩條推廣主線品牌概念造勢(shì) +產(chǎn)品體驗(yàn)增值2023年整體策略思路品牌概念造勢(shì)? 下半年，新形象推出，圍繞 “ 35萬(wàn)平米新西藍(lán)生活城” 的核心定位，以 “ 多姿多彩，我的新西藍(lán)生活 ” 為溝通主題，結(jié)合商品房的推出，有效整合媒體，通過(guò)秋季房展會(huì)、答謝會(huì)活動(dòng)、開(kāi)盤活動(dòng)等，進(jìn)行整合推廣，品牌造 “ 城 ” 。? 項(xiàng)目定位及推廣語(yǔ)空中疊加 u 多姿多彩，既能體現(xiàn)目標(biāo)客群追求繽紛生活的向往，又能展示獨(dú)特的建筑風(fēng)格，同時(shí)將新西藍(lán) “ 買得起的舒適生活 ” 理念蘊(yùn)含其中 ?？腿憾ㄎ簧系奶嵘?—— 新 是新客群、新產(chǎn)品、新西藍(lán)的統(tǒng)一結(jié)合? 就學(xué)歷分析來(lái)看，成交客戶集中在大專 /本科? 主流推廣語(yǔ)? 就工作區(qū)域分析來(lái)看，成交客戶集中在城中和江北 多姿多彩，我的新西藍(lán)生活? 就學(xué)歷分析來(lái)看，成交客戶集中在大專 /本科? 推廣語(yǔ)的闡釋 ? 就工作區(qū)域分析來(lái)看，成交客戶集中在城中和江北 u 延續(xù)了原廣告語(yǔ) “ 新西藍(lán)來(lái)了 ” 的表達(dá)方式與風(fēng)格，同時(shí)又賦予了新的內(nèi)涵，寓意更加豐富。建筑內(nèi)涵上的提升 —— 新美頌 是將現(xiàn)代都市的生活情調(diào)與簡(jiǎn)約建筑的內(nèi)涵完美融合187。187。2. 2023年?duì)I銷推廣診斷定位診斷：定位診斷： 靠低價(jià)格經(jīng)適房定位過(guò)于直白，無(wú)法適應(yīng) 2023年項(xiàng)目新起點(diǎn)，項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)新品質(zhì)的需要，另外從經(jīng)適房到商品房的過(guò)渡需要，所以必須調(diào)整定位；視覺(jué)診斷：視覺(jué)診斷： 09年視覺(jué)形象已經(jīng)運(yùn)用 1年，且消費(fèi)者已產(chǎn)生了視覺(jué)疲勞，之前的經(jīng)適房產(chǎn)品形象已有一定知名度，現(xiàn)北區(qū)商品房即將推出，所以需要更新視覺(jué)形象，來(lái)配合新起點(diǎn)、新定位、新形象；活動(dòng)診斷：活動(dòng)診斷： 09年活動(dòng)較少，對(duì)老客戶的挖掘不夠深入，活動(dòng)親民程度不夠；場(chǎng)地診斷：場(chǎng)地診斷： 09年場(chǎng)地營(yíng)銷落實(shí)不足， 2023年落實(shí)后應(yīng)加強(qiáng)場(chǎng)地體驗(yàn)；媒體診斷：媒體診斷： 09年媒體運(yùn)用側(cè)重小眾媒體，因此 2023年的媒體運(yùn)作策略向大眾渠道的拓展。開(kāi)盤價(jià)格一定要突出性價(jià)比，所以在開(kāi)盤時(shí)特色的產(chǎn)品，平民的價(jià)格是商品房操盤的重點(diǎn)。其中最有特色的為好事成雙項(xiàng)目，它的創(chuàng)新復(fù)式結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，在同質(zhì)化市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟，銷售良好。市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)? 可將市調(diào)項(xiàng)目分為兩部分 ,一部分為成吉思汗大街東段項(xiàng)目，另一部分為成吉思汗大街西段項(xiàng)目。市 調(diào) 報(bào) 告案名 名都楓尚 電話 04718934888項(xiàng)目地址 海拉爾東路與愛(ài)民路交匯處開(kāi)發(fā)商 內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)單位 　物業(yè)管理 楓華物業(yè) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) /㎡開(kāi)盤日期 2023年 竣工日期 2023年 8月工程進(jìn)度 現(xiàn)房 交付日期 2023年 8月總建筑面積 27萬(wàn) 容積率 綠化率 35%規(guī)劃戶數(shù) 1000戶 面積范圍 80120㎡主力戶型 兩室兩廳 主力面積 80120㎡證照情況 五證齊全銷售率 90% 銀行貸款 額度 　車 位 地下 　 　車位價(jià) 未定 　 　項(xiàng)目情況：共 18棟高層，起價(jià)： 4200元 /㎡ .周邊配套：配套齊全，交通便利、地段好。市 調(diào) 報(bào) 告案名 思罕公寓 電話 8900666/1999項(xiàng)目地址 興安北路與成吉思汗大街交匯處向西 100米開(kāi)發(fā)商 內(nèi)蒙古怡禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)單位