株洲項目策劃溝通案(參考版)
2025-01-09 00:41本頁面
【正文】 先炒作片區(qū)的發(fā)展前景，再宣傳項目的特色。 本項目地塊位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，是鬧靜結(jié)合部，同時又是融城前沿，交通便利，加之項目的規(guī)劃、配套及倡導的生活模式與新都市主義生活模式有許多共性。 建議：戶型 定位：項目定位建議 ?市場定位： 紅旗路高尚住宅樣板社區(qū) 定位 ?案名一： 北 國 風 光 突顯地理位置和小區(qū)環(huán)境 寓意株州北城房產(chǎn)市場春天的到來 案名 ?案名二： 未 來 城 紅旗路沿線整體形象的改變必將成為株州未來房地產(chǎn)開發(fā) 的熱土 作為融城前沿本項目所在片區(qū)的未來發(fā)展也就是株州未來 的發(fā)展 本項目以其高起點超前的產(chǎn)品倡導一種超前的生活模式 形象定位 新都市主義 新都市主義生活闡釋： 新都市主義源于美國二戰(zhàn)后期一種新的生活模式，二戰(zhàn)后的美國交通組織得到空前的完善，大量的美國居民已經(jīng)厭倦了城市生活的噪雜和污染，紛紛遠離城市中心，到城市的邊緣居家。（平層、復式、錯層混合搭配）甚至可提高單元層高，實行一戶兩用的空間，滿足市民貪便宜的心理，同時可創(chuàng)造產(chǎn)品的特色和賣點。對于建筑本身上的認知度較低。 建議：商業(yè)街 在保證建筑面積的前提下盡量增加樓層高度，預留大量的面積進行綠色規(guī)劃。 目標客戶初步剖析 挖 掘： 項 目 規(guī)劃設計 建 議 規(guī)劃的好壞決定了項目盈利的多少，建筑設計的好壞決定銷售的 快慢 本項目的外圍資源欠缺的情況下，唯有在規(guī)劃和建筑上有特色， 作出差異性形成項目自身核心競爭力，才能立于不敗之地 觀點 建議：入口 利用項目的坡地落差特色，建議景觀上采用水系布置，尤其臨 320國道入口處，若設計成大型水景不僅可以吸引客戶提高項目的形象檔次，可以減少國道的噪音污染帶給項目的沖擊，使項目和國道之間形成“緩沖帶”。 汽車城內(nèi)的經(jīng)營戶所連帶的置業(yè)者。 出路：本項目出路發(fā)展方向淺析 考慮因素： 項目本身的地型、地貌及規(guī)模 周邊的環(huán)境及消費者對地塊的認同度 片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃及前景預測 ? 方向一 商務地產(chǎn)：本片區(qū)不具備商務地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ) ? 方向二 純商業(yè)地產(chǎn)：片區(qū)目前的商業(yè)氛圍欠缺，加之株州市民對本片區(qū)的認 同度不高，短期內(nèi)不適于做純商業(yè)地產(chǎn)，再加上坡地地型地貌無法預 留太多的停車面積 出路 ? 方向三 住宅 +商業(yè)： 項目所在片區(qū)新開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目基本為零，為本 項目的住宅開發(fā)提供了市場空白點 商業(yè)面積的規(guī)劃可以彌補本片區(qū)的商業(yè)不足，同時也是 本項目生活配套所需 本項目臨近 320國道，交通方便，為商業(yè)規(guī)劃提供了必備 的條件 出路
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