房地產經濟學教學課件下載-樣章(參考版)
2025-01-08 22:57本頁面
【正文】 二、三級房地產市場則是一級房地產市場商品化借以實現的必然延伸和結果，二、三級房地產市場的活躍和健康發(fā)展則是一級房地產市場的土地批租順利進行和一級市場的進一步完善與擴大的條件 ? 從發(fā)展趨勢看，隨著房地產市場的發(fā)展，房屋總量的不斷增加，存量房交易量將逐步增多，房地產三級市場將日趨繁榮 演講完畢，謝謝觀看！ 。主要是指發(fā)生在同類房地產商品的不同房地產企業(yè)間，為爭奪市場、資金、人才及先進技術等，通過價格競爭、質量競爭、服務競爭等手段，以較高的質量和低廉的價格戰(zhàn)勝對手的行為方式 第三節(jié) 房地產市場的運行 ? 三、房地產市場分級運行 – （一）房地產市場分級運行的概念 ? 在現實房地產市場上，房地產商品的交易和流通實際上是在三個具有不同運行特征的層次上進行的 ? 房地產一級市場的涵義及其特征 – 房地產一級市場主要是土地所有權和使用權出讓的市場，是由以土地使用權縱向出讓為內容的土地批租市場、土地租賃市場，以及同步進行的土地征購市場組成 第三節(jié) 房地產市場的運行 – 房地產二級市場的含義及其特征 ? 房地產二級市場主要是房地產增量市場 – 土地開發(fā)企業(yè)在合同規(guī)定的批租期內，將已開發(fā)好的土地按批租合同規(guī)定的用途和其他使用要求在此市場上進行有償轉讓或轉租給土地使用者，也可直接興建商品房出售或出租 – 新近建造完畢的建筑物在此市場上向廣大用戶出售或出租。三是房地產交易法規(guī)及其監(jiān)督者、市場管理者 第三節(jié) 房地產市場的運行 – （二）房地產市場的主要運行機制 ? 動力機制 – 動力機制就是在房地產企業(yè)的動力和經濟利益之間產生相互制約和相互協(xié)調的一種內在聯(lián)系的市場運行形式和手段。需求主體即房地產買方當事人，包括購買生產經營性用房和購買居住用房的消費者。要使房地產交易關系得以形成，必須具備下列三個要素：一是房地產交易主體，包括供給主體（賣方）和需求主體（買方）。特別是要建立和完善房地產信息網絡系統(tǒng)，進一步發(fā)展網上交易、電子商務 第二節(jié) 房地產市場體系 – （四）房地產金融市場 ? 房地產金融市場是指與房地產開發(fā)、生產、流通、消費相聯(lián)系的資金融通活動的領域和場所，是房地產業(yè)與金融業(yè)互相融合和滲透的產物 ? 房地產金融市場的具體業(yè)務包括： – 房地產生產性開發(fā)貸款 – 證券（股票、債券）融資 – 房地產信托 – 住房消費信貸即購房抵押貸款 – 住房公積金 – 房地產保險 ? 房地產金融市場對于支持房地產開發(fā)特別是住宅建設，提高購房能力，擴大住宅消費，改善居住條件發(fā)揮著十分重要的作用 ? 房地產金融市場也是國家實施宏觀調控的重要手段 第二節(jié) 房地產市場體系 – （五）物業(yè)管理市場 ? 物業(yè)管理市場的涵義 – 物業(yè)管理市場是物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)業(yè)主或使用人所提供的商品性勞務活動的市場，本質上是一種服務性市場。 – 房地產中介服務市場主要包括房地產經紀、房地產估價和房地產信息咨詢三大部分 187。（ 3）房產市場消費和投資的雙重特性 187。（ 1）房產市場的供給和需求的高度層次性和差別性 187。房產市場流通的房產，是有一定的房屋所有權和使用權的房屋財產。（ 1）集體土地所有權和使用權的轉移 187。建筑地塊，一般是脫胎于土地的自然狀態(tài)，經過人類開發(fā)、加工、改造，凝結了人類的勞動，因而是由土地物質和土地資本結合在一起的土地商品。 ? 房地產市場體系是多種房地產市場的集合而形成的有機統(tǒng)一體 ? 房地產市場體系是多種房地產市場之間密切聯(lián)系的市場關系 ? 房地產市場體系是一系列房地產市場構成的系統(tǒng)結構 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 二、房地產市場體系的結構 – 房地產市場體系的構成可以按照不同的角度進行劃分 ? 按市場運行層次劃分 – 一、二、三級市場 ? 按用途需要劃分 – 住宅市場 – 辦公樓市場 – 商業(yè)用房市場 第二節(jié) 房地產市場體系 ? 房地產市場交易客體劃分 – 土地市場 – 房產市場 – 房地產
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