房地產(chǎn)前期策劃專業(yè)公司專題培訓(參考版)
2025-01-08 21:45本頁面
【正文】 95 前端市場定位 中端產(chǎn)品策劃 反饋修正 產(chǎn)品類型與戶型配比 總體規(guī)劃建議 容積率要不要拆分？能不能拆分？如何拆分？ 樓座能不能排布得下？ 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與營銷推廣的互動 ? 產(chǎn)品策劃與營銷推廣的反饋修正 96 中端產(chǎn)品策劃 后端營銷推廣 給出結(jié)論 反饋修正 總規(guī)方案的 樓座調(diào)整 推盤順序 總規(guī)方案的 交通組織調(diào)整 銷售動線 總規(guī)方案的 篩選與推薦度 經(jīng)濟測算 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與營銷推廣的互動 ? 案例： 97 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 常規(guī)服務還是“管家式”服務？ ? 是引入高端物業(yè)公司還是高端物業(yè)顧問？ ? 收費標準？ 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 93 反饋與修正 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 綜述 ? 前端市場定位、中端產(chǎn)品策劃與后端營銷推廣三個階段 實時反饋、進行修正 的 動態(tài) 過程，并非單向前進。 ? 根據(jù) 項目定位及客群定位 確定社區(qū)配套檔次和面積， 及特色業(yè)態(tài)。 —— 摘自黃土崗項目 《 規(guī)劃意見書 》 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 88 附加值提升建議 | 設備設施 ? 根據(jù) 項目定位的高低 取舍成本較高的高端設備。 標準配臵 ? 居住區(qū)安防系統(tǒng) ? 增強外保溫結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 太陽能光電系統(tǒng) ? 樓板輻射采暖制冷系統(tǒng) ? 同層排水系統(tǒng) ? …… 常規(guī)設備設施 ? 建筑設計方案要考慮風能、太陽能等的使用。 案例：大連項目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 85 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修風格：根據(jù) 客群定位、戶型特點及建筑風格 確定合適的裝修風格。 ? 高端項目： 墻面、地面裝修，送廚衛(wèi)全套家具家電，智能家居系統(tǒng)，報價 5000元 /㎡ 以上 案例：北京遠洋公館 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 83 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標準和價格：根據(jù)項目定位及對銷售均價的預期，確定 交房標準 和 成本價格、對外報價 。 案例：黃土崗項目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 77 產(chǎn)品 策劃 體系 地塊價值分析 規(guī)劃設計原則 總體規(guī)劃建議 戶型設計建議 建筑及園林風格建議 附加值提升建議 附加值提升建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 78 附加值提升建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 79 附加值提升建議 | 精裝修 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 80 附加值提升建議 | 精裝修 ? 確定項目是否采用精裝修交房 是否采用精裝修？ ? 開發(fā)商要求（萬科、星河灣） ? 項目定位（高單價項目，如商務公寓、高端住宅） 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 81 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標準和價格：根據(jù)項目定位及對銷售均價的預期，確定 交房標準 和 成本價格、對外報價 。 案例：黃土崗項目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 71 產(chǎn)品 策劃 體系 地塊價值分析 規(guī)劃設計原則 總體規(guī)劃建議 戶型設計建議 建筑及園林風格建議 附加值提升建議 戶型設計建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 72 戶型設計建議 ? 樓座標準層戶型組合建議 案例：黃土崗項目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 73 戶型設計建議 ? 單套戶型設計方向 案例：黃土崗項目 中高端 案例： 沈陽 某高端高層項目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 74 產(chǎn)品 策劃 體系 地塊價值分析 規(guī)劃設計原則 總體規(guī)劃建議 戶型設計建議 建筑及園林風格建議 附加值提升建議 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 75 建筑及園林風格建議 ? 建筑風格建議：根據(jù)項目定位及客群分析得出。 案例：黃土崗項目 西南角視角 東南角視角 社區(qū)內(nèi)部視角 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 63 總體規(guī)劃建議 | 總規(guī)布局 ? 日照測算圖：日照測算軟件生成的圖片，表示總規(guī)布局 符合相關建筑規(guī)范 。 案例：黃土崗項目 基于地塊價值分析、規(guī)劃指標、項目定位等 西側(cè) 綠化隔離帶 東側(cè) 綠化 隔離帶 東側(cè)居住地塊 西側(cè)居住地塊 N 中高端 商品住宅區(qū) 中端 商品住宅區(qū) 公租房 限價房 景觀公園 總體規(guī)劃建議 | 總規(guī)布局 由西向東排布：政策房 中端商品房 中高端商品房 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 61 總體規(guī)劃建議 | 總規(guī)布局 ? 總規(guī)圖：各物業(yè)類型的 樓座 排布、朝向、建筑形式、標準層面積、 單元數(shù) 等詳細指標。 居住價值：東地塊 西地塊東部＞東地塊西部 商業(yè)價值：中間規(guī)劃路 兩側(cè) 影響因素：京九鐵路 建材城 京開高速 城中村 改善因素：東側(cè)綠地 西側(cè)綠地 西側(cè) 綠化隔離帶 東側(cè) 綠化 隔離帶 東側(cè)居住地塊 西側(cè)居住地塊 N 京九鐵路 噪聲影響 京開高速 噪聲影響 建材市場 綜合影響 待拆遷城中村 綜合影響 150米綠帶 改善環(huán)境 降低噪聲 10
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