房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境new(參考版)
2025-01-08 21:45本頁面
【正文】 企業(yè)的最高管理層作出市場營銷決策時必須研究這種文化動向。 營銷模式 房地產(chǎn) ?環(huán)保 ?節(jié)能 ?智能 ?綠色 六、政治和法律環(huán)境 ?政治體制和政權(quán) ?政治局勢 ?政策 ?戰(zhàn)爭風險 七、社會與文化環(huán)境 ?人類的某種社會生活，久而久之，必然會形成某種特定的文化，包括一定的態(tài)度和看法、價值觀念、道德規(guī)范以及世代相傳的風俗習慣等。建設(shè)中的 “ 網(wǎng)上啇廈 ” 吸引了許多商家，他們稱 Inter為 “ 致富快車道 ” 。 購物方式 在許多發(fā)達國家，消費者輕松 “ 在家購物 ” 已經(jīng)不是夢想。 ? 長三角地區(qū)： 13個城市居民家庭人均可支配收入超過萬元，上海、寧波、紹興高于 。 ?可支配收入是指個人收入減去直接交納的各項稅款（如所得稅等）和非稅性負擔（如捐款、罰款等）之后的余額。 ?個人收入是指城鄉(xiāng)居民各種來源的收入之和。因為市場的大小是有購買欲望、有購買能力的消費者的多少。商業(yè)中心面臨挑戰(zhàn)，出現(xiàn) “ 金角、銀邊、草肚皮 ” 態(tài)勢 ③人口從內(nèi)地 —— 沿海、落后地區(qū) —— 發(fā)達地區(qū)。城市市場擴大，城鎮(zhèn)建設(shè)加快 按照發(fā)達國家的普遍規(guī)律，一個國家的城市化水平達到 40％左右時，城市化進程將呈 20年左右的高速發(fā)展階段，當城市化水平達到 60％以后，城市化進程將進入平穩(wěn)發(fā)展期。 ?企業(yè)必須重視對人口環(huán)境的研究，密切注視人口特性及其發(fā)展動向，不失時機抓住市場機會，當出現(xiàn)威脅時，應(yīng)及時、果斷調(diào)整營銷策略以適應(yīng)人口環(huán)境的變化。因此，人口的多少直接決定市場的潛在容量，人口越多，市場規(guī)模就越大。 ?一、人口環(huán)境 ?二、經(jīng)濟環(huán)境 ?三、自然環(huán)境（或物質(zhì)環(huán)境） ?四、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 ?五、技術(shù)環(huán)境 ?六、政治和法律環(huán)境 ?七、社會文化環(huán)境 圖 企業(yè)的 宏觀環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施 一、人口環(huán)境 ?人口是構(gòu)成市場的第一位因素。處理好內(nèi)部公眾關(guān)系是搞好外部公眾關(guān)系的前提。街道辦、學校、醫(yī)院 … ?（六）一般公眾，是指對企業(yè)產(chǎn)品并不購買，但深刻地影響著消費者對企業(yè)及其產(chǎn)品的看法的個人。 ? （四）公民行動公眾，是指有權(quán)指責企業(yè)經(jīng)營活動破壞環(huán)境質(zhì)量、企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品損害消費者利益、企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品不符合民族需求特點的團體和組織，包括消費者協(xié)會、保護環(huán)境團體等。 ? （二）媒介公眾，指那些聯(lián)系企業(yè)和外界的大眾媒介，包括報紙、雜志、電視臺、電臺等。 ?注意： ?現(xiàn)有競爭對手研究 ?潛在競爭對手研究 ?政府解困房或公屋建設(shè)與政策研究 對房地產(chǎn)而言 ?外國房地產(chǎn)
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