房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)4093795481(參考版)
2025-01-08 21:27本頁(yè)面
【正文】 綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10萬(wàn)平方米的土地上有 3萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ? ◆綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； ? 房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和； ? 印花稅 ? 總房款萬(wàn)分之五 ? 按揭費(fèi)用 ? 按揭服務(wù)費(fèi) (貸款額萬(wàn)分之八 ) 檔案使用費(fèi) 40元 /宗 登記費(fèi) 60元 /宗 ?配套費(fèi)用 ?契稅 (總房款 2%) 公共維修基金 (戶型面積 60元 /平方米 ) 測(cè)繪費(fèi) (住宅面積 ，商業(yè)用房 ) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (住宅面積 50元 ) ?有線電視初裝費(fèi) ()工本費(fèi) (10元 )登記費(fèi) (80元 ) ?證件 ? 一次性 :購(gòu)房人身份證 (軍官 .警官 .士兵證 )原件及復(fù)印件 5份 ? 共有人身份證原件及復(fù)印件 3份 ? 貸款 :購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件 8份 .已婚者需帶配偶身份證復(fù)印件 3份 ? 購(gòu)房人及配偶的收入證明各 1份 ? 購(gòu)房人婚姻證明原件及復(fù)印件 1份 (未婚證明 1份 ) ? 房款發(fā)票復(fù)印件 2份 ? 購(gòu)房人及配偶戶口本原件及戶口本的首頁(yè) .戶主頁(yè) .本人頁(yè)復(fù)印件各 1份 演講完畢，謝謝觀看！ 。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； ? 紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； ? ◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 ? 房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證； ? ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。 ? 框架結(jié)構(gòu)的施工是先做柱，然后澆梁，板，整個(gè)力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然后墻體作為一種維護(hù)填充，墻體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎(chǔ)。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 ? 備注： ? 磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 ? 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 ? 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分 土地。 ? ? 房地產(chǎn)的特征 ? ▲ 房地產(chǎn)的自然特征 ? a) 位置的固定性； b) 使用的耐久性； c) 資源的有限性； d) 物業(yè)的差異性。 ?房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： ? a) 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； ? b) 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； ? c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 ?房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 ?房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。包括： ? a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ? 房地產(chǎn)的含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 ? 其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 ? 躍層住宅 ? 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 、177。 ? ，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為177。 ?配建設(shè)施 ?配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 ? SP： ? Sales Promotion， 造勢(shì)促銷活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷售。 ? 派夾報(bào)： ? 屬于一種銷售手段，分派報(bào)及夾報(bào)兩種。 ? ◆ 戶外看板：基地外圍用于形象表現(xiàn)的大型廣告看牌。 ? 橫幅： ? 懸掛于街道的跨街條形布幅，在引導(dǎo)動(dòng)線設(shè)定的區(qū)域起到廣告宣傳造勢(shì)作用，也可以引導(dǎo)買家快速尋找到售樓處位置。 ?戶外據(jù)點(diǎn)： ?以戶外高炮、燈箱，看板等形式在主要公眾場(chǎng)合及主要交通動(dòng)線上表現(xiàn)個(gè)案情況，對(duì)客戶起到引導(dǎo)作用，配合其他媒體重復(fù)加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，特點(diǎn)是可以長(zhǎng)時(shí)間
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