【正文】 懸掛放置減少噪音及排氣對(duì)花園及鄰近單位的影響智能化設(shè)施建議智能化設(shè)施建議 品質(zhì)寫(xiě)字樓必備的智能化系統(tǒng)品質(zhì)寫(xiě)字樓必備的智能化系統(tǒng)5A智能化標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 詳細(xì)內(nèi)容樓宇自動(dòng)化變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，送風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)；電梯群控系統(tǒng)；變電系統(tǒng)；照明控制系統(tǒng)； 可變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)，分戶獨(dú)立控制；電梯群控系統(tǒng)；變電系統(tǒng)；照明控制系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)消防自動(dòng)化 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)； 防排煙系統(tǒng)；無(wú)線滅火系統(tǒng)； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；無(wú)線滅火系統(tǒng)；二氧化碳滅火系統(tǒng)保安自動(dòng)化 停車場(chǎng)紅外限高定位；停車位顯示、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng)；報(bào)警寬頻系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)通訊自動(dòng)化 寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)寬頻系統(tǒng)；共用有線電視系統(tǒng)；電信 覆蓋系統(tǒng)辦公自動(dòng)化 物管自動(dòng)化；大屏幕信息電視墻等 會(huì)議中心系統(tǒng)；會(huì)議管理系統(tǒng)；電子布告管理系統(tǒng)；專業(yè) 軟件物業(yè)管理系統(tǒng)保證智能化基本配套保證智能化基本配套TNANKS中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。—— 根據(jù)客戶需求分而治之，選擇按電費(fèi)計(jì)量的中央空調(diào)寫(xiě)字樓空調(diào)主機(jī)安裝建議寫(xiě)字樓空調(diào)主機(jī)安裝建議考慮因素： ? 解決主機(jī)放置問(wèn)題，最大限度的減少空調(diào)能量的損耗。 優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果直觀，易于理解，減少糾紛缺點(diǎn)：能量表成本較高，對(duì)于空調(diào)系統(tǒng)和水質(zhì)有要求按電表計(jì)量通過(guò)電表計(jì)量用戶的空調(diào)末端的用電量作為用戶的空調(diào)用量依據(jù)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的 優(yōu)點(diǎn)：原理直觀，易于接受缺點(diǎn)：空調(diào)末端開(kāi)啟就計(jì)費(fèi)。時(shí)間計(jì)量法 ：該種方式是通過(guò)計(jì)量風(fēng)機(jī)盤管的電動(dòng)二通閥的開(kāi)啟時(shí)間，加上測(cè)量風(fēng)量的檔次，最后換算成負(fù)荷的使用量。優(yōu)點(diǎn)：直接方便，成本低。建議要點(diǎn)：內(nèi)裝 ：? 電梯內(nèi)可裝設(shè)小液晶屏，播放對(duì)外牌價(jià)、股市行情、天氣預(yù)報(bào)等商務(wù)信息；? 內(nèi)裝材質(zhì)盡量采用鏡面不銹鋼或玻璃材質(zhì)，增加轎廂尺度空間，簡(jiǎn)潔舒適，易于后期管理和清潔；? 電梯內(nèi)設(shè)置空調(diào)、排風(fēng)及背景音樂(lè)系統(tǒng)。智能化設(shè)施 :5A智能216。電梯 :品牌、轎廂尺寸、候梯時(shí)間216。 前臺(tái)一站式服務(wù)，體貼周到的安排。仕作為物管顧問(wèn)。公共空間公共空間 休閑建議休閑建議 聘請(qǐng)名家塑造公共展示空間? 寫(xiě)字樓的大堂、電梯廳及公共走道、電梯外觀及轎箱等公共空間是項(xiàng)目形象得要展示的重要部分；? 建議聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)公司（如諾德中心聘請(qǐng)香港梁志天）進(jìn)行塑造，可保證項(xiàng)目的檔次、品味在細(xì)微之處也得到體現(xiàn)?！?容易忽略的甲級(jí)寫(xiě)字樓細(xì)節(jié)容易忽略的甲級(jí)寫(xiě)字樓細(xì)節(jié)衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低公共空間公共空間 公共衛(wèi)生間建議公共衛(wèi)生間建議 細(xì)節(jié)決定甲級(jí)形象細(xì)節(jié)決定甲級(jí)形象———— 國(guó)際化的公共導(dǎo)視系統(tǒng)國(guó)際化的公共導(dǎo)視系統(tǒng)公共導(dǎo)視系統(tǒng)考慮因素：體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上的體貼入微，展示項(xiàng)目的品質(zhì)感和國(guó)際商務(wù)感建議要點(diǎn)：? 指位明確；? 采用國(guó)際統(tǒng)一圖標(biāo)；? 造型精雅；? 材質(zhì)商務(wù)感強(qiáng)公共空間公共空間 公共導(dǎo)示建議公共導(dǎo)示建議 闊綽生態(tài)花園，盡顯項(xiàng)目品質(zhì)，闊綽生態(tài)花園，盡顯項(xiàng)目品質(zhì)，營(yíng)造生態(tài)環(huán)保健康辦公空間。建議要點(diǎn)：設(shè)施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門口要有分隔距離；設(shè)置玄關(guān)和過(guò)渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間；在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔石材，配備廁紙、衣物鉤、干手機(jī)，選用感應(yīng)式水龍頭，選用名牌潔具如科勒、美標(biāo)、TOTO等；預(yù)備 4個(gè)蹲位以上的空間。注重頂部燈光的處理和造型的簡(jiǎn)約公共走道作為接觸最多公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋墻紙，融合與大堂相協(xié)調(diào)的 裝修，形成特有商務(wù)特質(zhì)。為突出本項(xiàng)目在層高上的優(yōu)勢(shì)，以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，建議：走道凈寬：走道凈寬： 走道凈高：走道凈高： 中央空調(diào)：如能做到陽(yáng)光電梯廳，則建議不采用公共空間公共空間 公共走道建議公共走道建議 考慮因素： 與大堂、電梯間統(tǒng)一風(fēng)格。? 電梯廳作為除大堂外客戶最關(guān)注的公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調(diào)的地面裝修，形成特有商務(wù)特質(zhì)。建議要點(diǎn)建議要點(diǎn) ：?需要注意雨篷的設(shè)置；公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 ? 將公共道路綠化與項(xiàng)目外小廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，便于提升整體效果；? 設(shè)計(jì)：適當(dāng)運(yùn)用水景、綠化、地面圖案處理， 營(yíng)造高檔的商務(wù)與商業(yè)氛圍。本項(xiàng)目大堂面與扶梯分隔開(kāi)，避免商業(yè)人群對(duì)商務(wù)辦公氛圍造成破壞，使大堂功能傾向于純商務(wù)大堂。大堂功能配套大堂功能配套 本項(xiàng)目大堂功能配套建議本項(xiàng)目大堂功能配套建議樓盤名稱 大堂功能配套 大堂面積華潤(rùn)大廈 純商務(wù)大堂 800鳳凰大廈 會(huì)客廳 ,洽談室 500嘉里中心 面包屋 300喜年中心 票務(wù) ,休憩座 700新世界中心 純商務(wù)大堂 1200諾德中心 純商務(wù)大堂 800近年深圳的高檔寫(xiě)字樓大堂功能配近年深圳的高檔寫(xiě)字樓大堂功能配套傾向于純商務(wù)大堂。公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 大堂面積大堂面積樓盤名稱 大堂面積（平米）華潤(rùn)大廈 800鳳凰大廈 500嘉里中心 300新世界中心 1200世界金融中心 400羅湖商務(wù)中心 700 喜年中心 700本項(xiàng)目大堂面積建議本項(xiàng)目大堂面積建議目前深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的大堂面積最少在300平米以上 ,主要面積段在 5001000平米。）本項(xiàng)目大堂高度建議本項(xiàng)目大堂高度建議項(xiàng)目高度 :100米p取樣本的平均比例 %本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到 : 米以上p取標(biāo)準(zhǔn)層高度 2~3倍本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到 ~因此 ,本項(xiàng)目大堂高度建議在 10~12米。p編制企業(yè)水牌營(yíng)造商務(wù)氛圍 ……關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 :陽(yáng)光、生態(tài)、簡(jiǎn)潔、氣派、純粹陽(yáng)光、生態(tài)、簡(jiǎn)潔、氣派、純粹樓盤名稱 大堂高度 （米） 建筑高度（ 米） 大堂高度 /建筑高度（％）航天大廈 14 諾德中心 12 卓越大廈 10 國(guó)際商會(huì)中心 18 216 世界金融中心 18 地王大廈 29 384 大堂高度大堂高度（所選樣本為其能把大堂高度作為亮點(diǎn)宣傳的寫(xiě)字樓。p一般大面積采用玻璃幕墻來(lái)營(yíng)造舒適感 。關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 p 寫(xiě)字樓的第二門面 。商業(yè)外立面造型商業(yè)外立面造型外立面建議外立面建議 ?商業(yè)外立面與寫(xiě)字樓整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)?加強(qiáng)裙樓使用材料的處理， 營(yíng)造高端商業(yè)氛圍?沿街面落地玻璃處理，增加昭示性?二樓預(yù)留統(tǒng)一的廣告位?燈飾等外立面細(xì)節(jié)處理外立面建議外立面建