中原地產(chǎn)深圳寶安龍光中心區(qū)寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃建議(參考版)
2025-01-07 10:37本頁(yè)面
【正文】 ?同時(shí)配以 簡(jiǎn)潔時(shí)尚的燈具 ?可以把空間舒適感放大，尤其強(qiáng)調(diào)燈光對(duì)人體的影響 關(guān)鍵詞：寬敞 明亮 品味 44 辦公空間設(shè)計(jì) 層高要求： ?凈高要求： ?預(yù)留網(wǎng)絡(luò)地板高度 ?目前中心區(qū)甲級(jí)寫字樓大多保證凈高在 ，層高也相應(yīng)加大到 ?代表蔡屋圍片區(qū)頂尖產(chǎn)品的華潤(rùn)大廈以及中心北區(qū)的諾德中心，層高均在 45 辦公空間設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)： ?辦公面積：標(biāo)準(zhǔn)層 1800㎡以上 ?設(shè)計(jì)大跨度無(wú)柱空間 ?進(jìn)深在 1015m之間較為適宜 ?核心筒的十字設(shè)計(jì)（減少公共空間的占用，并增加企業(yè)的有效展示面） 展示面 展示面 展示面 展示面 46 基礎(chǔ)設(shè)備：電梯系統(tǒng) 電梯是寫字樓最重要的垂直交通工具，建議選擇 ?原裝進(jìn)口品牌 ?轎廂高度 、載客量 18人以上 ? 配備 LCD資訊 ? 精心設(shè)計(jì)橋廂內(nèi)飾，使之體現(xiàn)檔次感 關(guān)鍵詞：數(shù)量、品牌、速度 樓盤名稱 樓盤 層數(shù) 電梯 數(shù)量 電梯品牌 載客量 轎廂高度 內(nèi)部配臵 諾德中心 38 15 日本富士 ( 原裝進(jìn)口 ) 米 配 LC D 航天大廈 32 11 德國(guó)蒂森 ( 原裝進(jìn)口 ) 米 配 LC D 國(guó)際商會(huì)中心 53 18 日本三菱 ( 原裝進(jìn)口 ) 18 人 配 LC D 華潤(rùn)大廈 28 9 瑞士迅達(dá) ( 原裝進(jìn)口 ) 22 人 米 47 基礎(chǔ)設(shè)備：空調(diào)系統(tǒng) ?辦公空間的空氣環(huán)境越來(lái)越成為臵業(yè)關(guān)注焦點(diǎn) ?為配合企業(yè) 24小時(shí)辦公的需求，分戶計(jì)量必不可少 ?VAV變風(fēng)量、新風(fēng)系統(tǒng)也將成就項(xiàng)目的高檔形象 項(xiàng)目名稱 空調(diào)品牌 供應(yīng)時(shí)段 特點(diǎn) 諾德中心 美國(guó)特靈 24小時(shí) 獨(dú)立新風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)，分戶計(jì)費(fèi) 航天大廈 美國(guó)麥克維爾 24小時(shí) 分戶計(jì)費(fèi) 國(guó)際商會(huì)中心 日本原裝商用 24小時(shí) 變頻，獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng) 卓越大廈 美國(guó)特靈 24小時(shí) 分戶計(jì)量 世界金融中心 美國(guó)特靈 —— 地底送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) UACS 華潤(rùn)大廈 —— 24小時(shí) VAV空調(diào)系統(tǒng) 安聯(lián)大廈 雙空調(diào)系統(tǒng) 24小時(shí) 中央空調(diào) +預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位 新保利大廈（北京） —— 24小時(shí) 每層設(shè) 2個(gè)獨(dú)立 VAV空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)箱加入電子凈化和消毒系統(tǒng)，保證空氣清新 關(guān)鍵詞： 分戶計(jì)量 24小時(shí) 健康 48 基礎(chǔ)設(shè)備系統(tǒng) —— 智能化系統(tǒng) ?提升式活動(dòng)地板、活動(dòng)天花組合 ,空間改變靈活 ?信息點(diǎn)密度高，提供 DDN、 ISDN線路 ?衛(wèi)星電波接收， 樓頂設(shè)臵衛(wèi)星拋物面天線及相應(yīng)機(jī)械設(shè)施 ?圖像通信外租會(huì)議設(shè)施（電視會(huì)議室） ?打造先進(jìn)信息平臺(tái)，滿足企業(yè)對(duì)資訊的需求 49 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 客戶分析 資料來(lái)源：深圳中原深港研究中心 14 客戶特征分析 資料來(lái)源：深圳中原深港研究中心 電 子 類 公 司 占 主 導(dǎo) ?區(qū)內(nèi)商務(wù)寫字樓進(jìn)駐公司多以電子類客戶為主，所占比例達(dá) 60%左右； 寶 安 工 業(yè) 廠 房 客 戶 ?在寶安設(shè)廠的企業(yè)需要符
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