【正文】 建議要點： ? 整層樓主機統(tǒng)一放在空中花園 ? 避免空調主機噪音及排氣影響到鄰近單位，建議主機采用懸掛式的安裝方法 ? 在花園設置暗藏式凹槽；上層單位空調主機放置在下層花園頂部。 按水表計量 通過熱水表計量用戶的空調末端用水量作為用戶的空調用量依據(jù)來進行收費的 優(yōu)點：原理直觀，易于理解 缺點：啟動水泵水表就有計量收費 幾種空調計量方式介紹 √ 建議寫字樓與商業(yè)均按電費計量 空調建議 空調選擇 ： 考慮因素： 空調 的運行模式和計量方式直接影響著企業(yè)運營成本，其設置往往是客戶進入購買決定階段最為關注的問題之一， 2022年最新空調技術 —— 變頻 VRV空調以其合理的計費和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場青睞 建議要點： ? 公共空間均安設新風系統(tǒng)和中央空調 ? 寫字樓部分按電量計費，計費點盡可能按產權單位劃分，公共空間通過物業(yè)管理費分時段收??； ? 提供 24小時全天候服務，無時差辦公，滿足不同類型公司需求； ? 在條件允許的情況下盡量選用進口設備。 優(yōu)點：較面積平分合理 缺點：沒辦法合理計量負荷變化的情況 能量計費法 (能量表 )由帶信號輸出的流量計、兩只溫度傳感器和能量積算儀三部分組成，它通過計量中央空調介質（冷凍水）的某系統(tǒng)內瞬時流量、溫差，由能量積算儀積分計算出系統(tǒng)的熱交換量。 缺點：容易發(fā)生矛盾。 指標設置 ： ? 轎廂參考尺度： **（寬 *深 *高） (雙排按鈕 ) ? 電梯設計等候時間小于 45” ； ? 電梯速度為 （提高電梯效率） 電梯建議 √ 面積平分法 早期物業(yè)管理公司使用的辦法，將整個大樓的空調使用費用，按用戶租用面積的大小來平灘。 高質素的人員組成和嚴密的管理架構，確保突發(fā)事件第一時間得到有效解決； 對業(yè)主使用的實際性服務和物業(yè)保值乃至升值的保障 仲量聯(lián)行 C 硬件配置設施 第二卷：產品打造建議 ?電梯 :品牌、轎廂尺寸、候梯時間 ?空調 :品牌、系統(tǒng)類型、運營方式、計量方式 ?智能化設施 :5A智能 ?配套設施 :會議室、商務中心、餐飲、必要辦公生活配套商店 關鍵字 :國際品質、中端產品（高性價比） 電梯建議 樓盤名稱 數(shù)量 品牌 容量 內飾 華潤大廈 9+2 迅達 1350KG 22人 地面：大理石 天花：玻璃、不銹鋼 墻面：不銹鋼 卓越時代廣場 16 進口三菱 1350KG18人 地面：高檔石材 天花：不銹鋼 墻面：石材和不銹鋼 鳳凰大廈 10+2 通力 1350KG18人 地面：微晶磚 天花：不銹鋼 墻面：不銹鋼 +玻璃 新世界中心 21 迅達 1350KG18人 地面：大理石 天花：玻璃，不銹鋼 墻面：發(fā)紋不銹鋼 安聯(lián)大廈 12+2 進口三菱 1000KG13人 地面；大理石 天花：玻璃，不銹鋼 墻面：不銹鋼 諾德中心 13+2 Fujitec 1350KG18人 地面：大理石 天花；不銹鋼 墻面：鏡面不銹鋼 市場參考 國際品牌標志、國內品牌價格 —— 選擇 高性價比的 KONE等品牌 電梯 考慮因素： 電梯品牌是客戶感知寫字樓品質的關鍵，原裝電梯更受客戶信賴。 建議要點： ? 物管公司建議選擇世界著名一線品牌物管顧問，確保大廈整體經營管理，借助其品牌給予客戶物管信心，提供國際化的酒店式服務。 公共空間 amp。 公共空間 amp。公共衛(wèi)生間建議 細節(jié)決定甲級形象 —— 國際化的公共導視系統(tǒng) 公共導視系統(tǒng) 考慮因素： 體現(xiàn)一個項目在細節(jié)上的體貼入微，展示項目的品質感和國際商務感 建議要點： ? 指位明確； ? 采用國際統(tǒng)一圖標； ? 造型精雅； ? 材質商務感強 公共空間 amp。 衛(wèi)生間的裝修色調、采光色調與公共部分要求協(xié)調統(tǒng)一。公共走道建議 考慮因素： 細節(jié)決定成敗，洗手間設計是最容易忽視的細節(jié)，但卻是客戶實在感知到的地方。 注重頂部燈光的處理和造型的簡約 公共走道作為接觸最多公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋墻紙，融合與大堂相協(xié)調的 裝修，形成特有商務特質。公共走道建議 考慮因素： 與大堂、電梯間統(tǒng)一風格。候梯廳建議 關鍵詞：陽光、生態(tài)、寬敞、品質 樓盤名稱 走道凈寬 走道凈 高 有無中央空 調 裝修狀況 華潤大廈 無 地面：地毯（米色） 墻面：墻紙 深圳國際商會中心 有 +新風 地面：大理石 墻面：淺綠色磨砂玻璃 鳳凰大廈 有 地面：進口石材 墻面：乳膠漆 江蘇大廈 無 地面：地磚 墻面： ICI 安聯(lián)大廈 無 地面：地磚 墻面： ICI 諾德中心 有 地面；微晶石 墻面：藝術玻璃 本項目公共走道尺度建議 目前高檔寫字樓的公共走道大部分都有中央空調，但降低了走道的凈高；凈寬在 ~。 ? 電梯廳作為除大堂外客戶最關注的公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石＋不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調的地面裝修，形成特有商務特質。 關鍵詞：商務性 休閑性 引導效果 公共空間 amp。 建議要點 ： ?需要注意雨篷的設置； 公共空間 amp。大堂建議 考慮因素： ?大堂是客戶最能感知到物業(yè)價值、體驗尊貴感的的地方，因此體現(xiàn)高品質至關重要； ?我們的目標客戶處于蓬勃發(fā)展階段，追求物業(yè)的形象所帶來的面子感，大堂整體調性應符合他們的特點，體現(xiàn)品質感 建議要點： ?裝飾適當融入星級的裝飾標準，選用高檔材料，如水晶燈等、同時減少材料品種，設計簡約、大氣，體現(xiàn)尊貴感和豪華感； ?可引入 人造水景 、植物盆景、雕塑小品等室內小品 ?大堂一側可考慮設置休息區(qū)，供來訪者使用，體現(xiàn)項目人性化； 公共空間 amp。 公共空間 amp。 大堂功能配套 本項目大堂功能配套建議 樓盤名稱 大堂功能配套 大堂面積 華潤大廈 純商務大堂 800 鳳凰大廈 會客廳 ,洽談室 500 嘉里中心 面包屋 300 喜年中心 票務 ,休憩座 700 新世界中心 純商務大堂 1200 諾德中心 純商務大堂 800 近年深圳的高檔寫字樓大堂功能配套傾向于純商務大堂。 考慮因素： ?底層商業(yè)價值大大于寫字樓 ?自身條件限制 建議項目大堂面積在 300500平米 公共空間 amp。 公共空間 amp。） 本項目大堂高度建議 項目高度 :100米 ?取樣本的平均比例 % 本項目應達到 : 米以上 ?取標準層高度 2~3倍 本項目應達到 ~ 因此 ,本項目大堂高度建議在 10~12米。 ?地面、墻面鋪設高級花崗石或大理石體現(xiàn)檔次 。 ?高度是最能反映氣派的元素 。 關鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保 公共空間 amp。燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結構美 —— 燈光就