【正文】 5. 前期文件部分 5. .1 領(lǐng)導(dǎo)講話，重要會(huì)議記錄、紀(jì)要、考察、調(diào)查報(bào)告、專家建議文件 ○ 5. 3. 1. 2 有關(guān)請(qǐng)示、批復(fù)、批準(zhǔn)等文件 ○ 5. .3 合同、協(xié)議、招標(biāo)、投標(biāo)等文件 ○ 5. 3. 1. 4 動(dòng)拆遷文件 ( 含私房產(chǎn)權(quán)證 ) ○ 5. 3. 1. 5 建設(shè)工程項(xiàng)目涉外文件 ○ 5. 3 .1. 6 項(xiàng)目建議書及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 7 可行性研究報(bào)告、環(huán) 境影響報(bào)告及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 8 設(shè)計(jì) ( 計(jì)劃 ) 任務(wù)書及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 9 建設(shè)用地選址意見書及批復(fù) ( 附圖 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 10 國(guó)家土地使用證及地形圖 ( 附原房屋權(quán)屬證明及拆房證明文件 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 11 國(guó)家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等文件，以及前期批租文件 ○ ☆ 5. 3 .1. 12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的地形圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的建筑工程位置地形圖及總平面圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 14 城建檔案、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等的審核文件 ○ ☆ 5. 3 .2 設(shè)計(jì)技術(shù)文件部分 5. 3 . 工程水文、地質(zhì)勘探報(bào)告及地質(zhì)圖 ○ ☆ 5. 3 .2. 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（指小區(qū)以上 的建設(shè)項(xiàng)目） ○ 5. 3 .2. 3 初步設(shè)計(jì) ( 或方案設(shè)計(jì) ) 和工程總概算 ○ 5. 3 .2. 4 施工圖設(shè)計(jì)及工程預(yù)算 ○ ☆ 5. 3 . 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書及說明書（如用計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，則報(bào)送設(shè)計(jì)參數(shù)、計(jì)算公式或源程序及運(yùn)算結(jié)果） ○ ☆ 5. 3 .3 施工技術(shù)部分 ( 按各單體排列組卷 ) 5. 綜合文件 (A 卷 ) 5. 3 .3. 施工合同 ○ 5. 3 .3. 重大工程質(zhì)量責(zé)任人登記文件 ○ ☆ 5. 3 .3. 2 測(cè)量類文件及沉降觀測(cè) (B 卷 ) 5. 3 .3. 施工定位測(cè)量 ○ ☆ 5. 3 .3. 工程沉降，位移觀測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 工程測(cè)量成果資料（邊界、標(biāo)高、測(cè)設(shè)、導(dǎo)線、水準(zhǔn)點(diǎn)等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 3 樁基類文件 (C 卷 ) 5. 3 .3. 樁施工記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁標(biāo)高的偏差和位移實(shí)測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 樁加固處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁測(cè)試報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)說明 ○ ☆ 5. 3 .3. 其他地基、基礎(chǔ)處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁基竣工報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 4 質(zhì)評(píng)類文件 (D 卷 ) 5. 3 .3. 單位工程外觀、實(shí)測(cè)、內(nèi)業(yè)資料綜合評(píng)分表 ○ ☆ 5. 3 .3 . 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書（樁基、基礎(chǔ)、主體等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 煙（風(fēng)）道、垃圾道檢查記錄表 ○ 5. 3 .3. 地基驗(yàn)槽記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ○。 5. 2 .3 經(jīng)市或區(qū)（縣）城建檔案管理機(jī)構(gòu)檢查、驗(yàn)收合格的竣工檔案，可同時(shí)報(bào)送相關(guān)的微縮膠片或光盤。 m 房地產(chǎn)智庫 工程竣工檔案的驗(yàn)收和報(bào)送 5. 2. 1 列入本市或區(qū) ( 縣 ) 城建檔案館（室）接受范圍的建設(shè)工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提請(qǐng)相應(yīng)的城建檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工檔案進(jìn)行驗(yàn)收。常常是遺缺的文件正是今后查考的關(guān)鍵資料，而不真實(shí)的資料更是后患無窮。 1. 6 必須嚴(yán)格按《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送規(guī)定》中相關(guān)說明和范例整理編制和裝訂，以便一次通過驗(yàn)收。 1. 4 如果需要，還應(yīng)編制工程的電子（數(shù)字）檔案。 1. 2 每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目至少應(yīng)當(dāng)編制三套竣工檔案 , 一套建設(shè)單位自行保管，一套報(bào)送城 建檔案館，一套移交物業(yè)管理單位。 緊前工作條件 建設(shè)工程已完成或達(dá)到可以編制工程竣工檔案的程度。 m 房地產(chǎn)智庫工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送 作業(yè)目的 為了真實(shí)完整地保存工程建設(shè)過程和竣工的檔案資料，以備社會(huì)，本企業(yè)和物業(yè)管理單位舉證，查閱使用。公安局戶政處安全防范科承諾在審批后的 25個(gè)工作日內(nèi)，完成門（樓）牌的制作及安裝工作。只要申請(qǐng)材料齊全，編定準(zhǔn)確，公安局戶政處安全防范科保證做到隨時(shí)受理，隨時(shí)審批。公安派出所應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說明。 ? 作業(yè)描述 ? 1由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書面申請(qǐng)，填寫《門牌申請(qǐng)表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。 m 房地產(chǎn)智庫門牌報(bào)批 ? 作業(yè)目的 ? 按照項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)。 整改承諾書 由建設(shè)單位和專業(yè)公司雙方對(duì)技防辦的驗(yàn)收結(jié)論意見書提出的要求進(jìn)行整改承諾，雙方蓋章后交 至技防辦備案。 2 技防工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位、專業(yè)公司應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收小組的建議和要求，在填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收整改承諾書》后，由評(píng)審小組填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收意見書》，交建設(shè)單位和專業(yè)公司。由市公安三所檢測(cè)中心對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備檢測(cè)通過后出具檢測(cè)報(bào)告；由市安保審批處對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備、部位驗(yàn)收通過后出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 申請(qǐng)技防工程竣工驗(yàn)收時(shí)，專業(yè)公司應(yīng)向原申報(bào)的技防辦報(bào)送下列文件資料（所有文件資料應(yīng)加蓋單位公章）： 1 技防工程合同復(fù)印件； 2 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書 復(fù)印件； 3 有效的產(chǎn)品質(zhì)量證明復(fù)印件； 4 《上海市安全技術(shù)防范工程初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審意見書》復(fù)印件； 5 《上海市安全技術(shù)防范工程初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審整改承諾書》復(fù)印件； 6 工程竣工報(bào)告，系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告，系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告，系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告原件； 7 工程正式設(shè)計(jì)文件、實(shí)施方案及有關(guān)圖紙資料。 m 房地產(chǎn)智庫竣工預(yù)驗(yàn) 系統(tǒng)安裝調(diào)試竣工后，由本主辦崗位和監(jiān)理對(duì)系統(tǒng)的功能、質(zhì)量等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具雙方蓋章的書面報(bào)告。 深化設(shè)計(jì) ? 對(duì)市或區(qū)技防評(píng)審要求增加或改動(dòng)的地方，由本主辦崗位聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行深化和優(yōu)化設(shè)計(jì)。 ? 負(fù)責(zé)申報(bào)并附送以下資料：設(shè)計(jì)任務(wù)書，委托書，系統(tǒng)范圍包括電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)，住戶報(bào)警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)。 ? 作業(yè)描述 前期咨詢 ? 需在核對(duì)專業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書無誤后，與其簽訂委托咨詢合同。所用信報(bào)箱必須是郵政部門入網(wǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。 6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 免費(fèi)。 4 法定時(shí)限 自受審申請(qǐng)日起 90個(gè)工作日。 2 辦事程序 受理申請(qǐng)、實(shí)地查看、審批核發(fā)。 m 房地產(chǎn)智庫郵政配套 作業(yè)目的 主辦崗位按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全手續(xù)，完成郵政配套工作。 辦理時(shí)限： 10個(gè)工作日。 (單體改造項(xiàng)目可不提供前述 )。 ： 10個(gè)工作日。 （已審批同意，逾期未實(shí)行）為： （說明逾期原因及預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間）； 。 測(cè)繪圖（ 1： 500），標(biāo)明樹木綠地變動(dòng)位置、面積，綠地補(bǔ)償位置、面積。 m 房地產(chǎn)智庫3 涉及擬建小區(qū)內(nèi)原有樹木、綠地變動(dòng)的報(bào)審 擬建小區(qū)內(nèi)開劈通道涉及原有樹木和公共綠地變動(dòng)的，申報(bào)附送的資料為： 書面申請(qǐng)，內(nèi)容包括：樹木、綠地變動(dòng)理由；動(dòng)遷樹木的品種、規(guī)格和數(shù)量；占借綠地面積、補(bǔ)償面積、借用期限、恢復(fù)日期。 申辦程序：建設(shè)單位 → 綠化管理部門 → 材料齊全、受理 → 現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí) → 小區(qū)內(nèi)涉及原有樹木、綠地，辦理樹木、綠地變動(dòng)手續(xù) → 向有關(guān)部門征求意見 → 審核 → 按規(guī)定交納綠化保證金 → 出具審核意見。 其中，市規(guī)劃局審批的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)到市綠化管理局辦理手續(xù)；區(qū)、縣規(guī)劃管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向區(qū)、縣綠化管理部門辦理手續(xù)。 建設(shè)項(xiàng)目原占用土地范圍內(nèi)配套綠（林）地面積已經(jīng)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得減少綠（林）地面積。 作業(yè)描述 1 擬建住宅小區(qū)配套綠化的法定面積 新建居住區(qū)內(nèi)不得低于百分之三十五，其中用于建設(shè)公共綠地的不得低于建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的百分之十。 m 房地產(chǎn)智庫綠化配套 作業(yè)目的 為房地產(chǎn)建設(shè)工程配套綠化，達(dá)到法定的要求。其中樓內(nèi)的布線質(zhì)量問題由安裝分包單位負(fù)責(zé)返工整改。 5 驗(yàn)收 在項(xiàng)目交付使用之前必須完成（考慮返工整改所需時(shí)間，應(yīng)有一定的提前量）。需用的雙向網(wǎng)絡(luò)線和插座面板由本主辦崗位帶領(lǐng)安裝分包單位的電工到區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司領(lǐng)取。 m 房地產(chǎn)智庫2 樓內(nèi)預(yù)埋管施工 在地面以上建筑施工之前，把經(jīng)區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司審核的有線電視布線施工圖交現(xiàn)場(chǎng)安裝分包單位按圖逐層預(yù)埋線管，其中分配器和放大分線盒的預(yù)埋箱殼由本主辦崗位帶領(lǐng)安裝分包單位的電工到區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司領(lǐng)取。 向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司為客戶墊付終端初裝費(fèi)。其實(shí)這種工程費(fèi)用已經(jīng)包含在向用戶收取的初裝費(fèi)內(nèi)，而不應(yīng)該再由開發(fā)商重復(fù)承擔(dān)，正因?yàn)橛芯€電視至今還是壟斷行業(yè)，開發(fā)商只能被動(dòng)地接受這種具有攤派性質(zhì)的費(fèi)用，只不過還有些協(xié)商的余地罷了。 委托區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司進(jìn)行樓外和小區(qū)外布線工程的設(shè)計(jì)。 向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司申請(qǐng)審圖和配套。因有線電視設(shè)計(jì)僅是布線設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)難度并不高，所以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的弱電工種中都附帶了樓內(nèi)的有線電視布線的設(shè)計(jì)內(nèi)容。 m 房地產(chǎn)智庫有線電視配套工程 作業(yè)目的 本公司開發(fā)的住宅小區(qū)和公共建筑并不直接具備觀看有