【正文】 和業(yè)主和房管局直接對(duì)接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。 地稅部門開具相關(guān)完稅證明；167。案例： 高爾夫車庫(kù)高度不夠的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；萬(wàn)科城別墅增加地下室的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷部）房管局 80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。167。 測(cè)繪成果報(bào)告書；167。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）；167。 單體平面圖和側(cè)視圖；167。 預(yù)售許可證；167。 地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件167。 工程規(guī)劃許可證；167。 國(guó)有土地使用證；167。人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日 工程規(guī)劃許可證正本 規(guī)劃局 15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局 90天 竣工備案驗(yàn)收合格后 30天內(nèi)辦理167。 領(lǐng)取標(biāo)示牌 。 平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案 。 消防通過(guò)驗(yàn)收；167。 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書；167。 跟進(jìn)施工單位確保資料盡快通過(guò)審核；167。人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)市房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 167。 本期建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明；受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評(píng)單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元注意事項(xiàng)： 環(huán)評(píng)單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評(píng)，在環(huán)評(píng)環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)目要充分調(diào)動(dòng)該施工單位參與關(guān)系維護(hù)。 用地總平圖、紅線圖；167。 規(guī)劃用地許可證；167。 第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；167。 《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表）》（一式四份）；167。受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)： 09年 5月 1日新消規(guī)出臺(tái)后，消防部門將不再每次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。 《建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復(fù)印件；167。 建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告；167。 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；167。 驗(yàn)收備案表；167。受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目） 。 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖一份；167。 勘察設(shè)計(jì)承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書、協(xié)議、監(jiān) 理委托同；167。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件；167。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；167。 征地文件（國(guó)土證）；167。 已辦報(bào)建的施工圖紙 1份（驗(yàn)收后退回）二、城建檔案館收167。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；167。 跟蹤表；167。現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日一、規(guī)劃局收167。受理部門：市建設(shè)局房管科，費(fèi)用： 1750元注意事項(xiàng)： 09年 5月 1日實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，加大了辦證難度和時(shí)間，過(guò)程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，另外提前注意車位的合理辦證時(shí)間。申報(bào)地下室車位的，須提供人防設(shè)施情況證明。公用停車位說(shuō)明（占預(yù)售項(xiàng)目總車位數(shù)的 20%以上，說(shuō)明其位置）；167。167?！斗课葙I賣合同（示范文本）》（提供原件核對(duì)）；167。商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡（原件核對(duì)）；167?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；167。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；167。施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)合同備案（營(yíng)銷）房管局環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局 15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日工程進(jìn)度七層以下（含七層），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；合理工期計(jì)算方式： 30天（地基基礎(chǔ)工程）＋ 30天 /層（地下室工程）＋ 5天 /層（主體工程） ；167。背景：?jiǎn)误w批復(fù)4月 15日，工程證 4月 28日；初步設(shè)計(jì)審查從 4月 18日非正式審核到到 5月 13日取到施工證，中間有很多突發(fā)事情，還有 6天的五一假期，需要 80天完成的工作用了不到 20天的時(shí)間完成了。n 施工合同、監(jiān)理合同、保函備案；施工、監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登記；n 《施工許可證及安全施工措施備案》；受理部門：建設(shè)局。n 已審查的全套施工圖紙和建施圖各一份 。n 建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件 。n 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件 。注意提醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞk建立的良好關(guān)系都能提前完成。 75元 /平方米，場(chǎng)地 費(fèi)：中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五 注意事項(xiàng)： 盡可能爭(zhēng)取立項(xiàng)批復(fù)時(shí)是自行招標(biāo)，如果立項(xiàng)時(shí)采用邀請(qǐng)招標(biāo)，運(yùn)營(yíng)在制定劃將時(shí)需要考慮施工證的辦理時(shí)間將會(huì)滯后。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局 7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局 15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書規(guī)劃局 15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局 15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦 10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司 120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局技術(shù)科 5天邀請(qǐng)招標(biāo)建設(shè)局 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個(gè)工作日n 施工圖審查備案表、節(jié)能備案表；n 施工圖審查合同；n 施工圖審查報(bào)告及合格書；n 審查合格的施工圖；n 三線圖；n 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；n 初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項(xiàng)： 屬于正常手續(xù)備案，對(duì)于工期緊的項(xiàng)目，這里可以節(jié)省出時(shí)間，注意和經(jīng)辦人和科長(zhǎng)保持良好溝通，工程規(guī)劃證出來(lái)后爭(zhēng)取第一時(shí)間拿到備案批復(fù)。 總平面圖電子文件一份 。 用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份；167。 《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》 。 設(shè)計(jì)說(shuō)明；受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)： 新消規(guī)出臺(tái)后，消防不需要報(bào)審只要備案即可，這就對(duì)消防圖紙的設(shè)計(jì)提出更高要求和標(biāo)準(zhǔn)。 自動(dòng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及設(shè)計(jì)人員合格證；167。 建筑方案本、消防設(shè)計(jì)專篇說(shuō)明；二、自動(dòng)消防設(shè)施備案167。167。 立項(xiàng)批復(fù)；167。案例： 金域華府因人防問(wèn)題耽誤拿證！立項(xiàng)發(fā)展改革局 7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局 15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書規(guī)劃局 15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦 10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司 120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個(gè)工作日一、建筑施工圖設(shè)計(jì)備案167。 提交小區(qū)視頻監(jiān)視系統(tǒng)施工圖紙 1套；167。 超高層建筑，對(duì)消防有特殊要求的建筑或構(gòu)筑物，應(yīng)提交消防部門組織的專題研究和論證報(bào)告；167。 提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖 。 《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件 1份；167。167。 建筑施工圖紙 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套；167。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件各 1份；《國(guó)有土地使用證》或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印 1份；167。 《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一》或《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二》 1份167。 易地建設(shè)申請(qǐng)書、用地批準(zhǔn)書、地質(zhì)勘察報(bào)告等， 1800元 /平米交易地建設(shè)費(fèi)；受理部門 :市人防辦，易地建設(shè)費(fèi)： 1800元 /平米立項(xiàng)發(fā)展改革局 7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局 15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局 15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局 15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦 10個(gè)工作日