【正文】 憑證、合格書、施工圖紙；n 東莞建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表受理部門：各城鎮(zhèn)區(qū)城建辦注意事項(xiàng)： 通常是由各項(xiàng)目部完成此項(xiàng)工作。立項(xiàng)發(fā)展改革局 7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局 15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書規(guī)劃局 15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局 15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局 15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局 15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局 20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦 10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局 15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局 5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司 120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科 25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科 5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心 30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦 15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局 5個(gè)工作日n 《東莞市建筑工程施工證申請(qǐng)表》 。n 《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》；n 施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件；n 施工圖設(shè)計(jì)審查備案憑證復(fù)印件；n 施工單位安全生產(chǎn)許可證；n 《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；n 《使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)表》 。n 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場(chǎng)地示意圖；n 參保登記證明和地稅部門工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證 。n 《建筑施工安全管理人員聯(lián)系表》 。紅色字體需要時(shí)間提前介入，在辦理《施工許可證及安全施工措施備案》時(shí)需交散裝水泥基金 3元 /噸，墻改基金 8元 /平米，可退；注意事項(xiàng)： 辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時(shí)很多工作需要前置和同時(shí)進(jìn)行，另外施工單位、監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步出了問(wèn)題，完成時(shí)間都會(huì)受到影響；故經(jīng)驗(yàn)和良好的共公關(guān)系尤為重要；案例： 松山湖施工證的辦理。再次證明了 沒(méi)有做不到的事情，只有想不到的辦法！人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建流程圖施工后主要需完成 9個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。東莞市商品房預(yù)售申報(bào)表》（一式二份）167?！?國(guó)有土地使用證》 (原件和復(fù)印件 )； 167?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》復(fù)印件；167。經(jīng)市房管局備案的《房屋白蟻預(yù)防合同》（提供原件核對(duì)）；167。商品房預(yù)售方案，方案應(yīng)包含以下內(nèi)容 :1)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置（附：經(jīng)市規(guī)劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置；經(jīng)公安部門確認(rèn)的《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》 )； (2)說(shuō)明預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、面積、公共和公用建筑分?jǐn)傓k法（附：《面積測(cè)繪成果報(bào)告書》；經(jīng)規(guī)劃部門審定的預(yù)售商品房分層平面圖和建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一說(shuō)明；預(yù)售商品房的價(jià)格清單和付款辦法）； (3)說(shuō)明預(yù)售商品房裝修（交樓）標(biāo)準(zhǔn)； (4) 說(shuō)明預(yù)售商品房的投資計(jì)劃、資金來(lái)源、施工進(jìn)度方案、竣工交付日期（附：由施工企業(yè)制定并經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃）； (5) 說(shuō)明預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案（附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。辦理建筑物內(nèi)車位預(yù)售許可還須補(bǔ)充下列資料：167。經(jīng)市規(guī)劃部門審定的車庫(kù)平面圖復(fù)印件（ a、編好車位號(hào)碼； b、用不同色筆畫出公用停車位、預(yù)售停車位、人防設(shè)施的分布位置）；167。地下室設(shè)有人防設(shè)施的，提供《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書》和人防地下室平時(shí)平面圖；沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的，提供《防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書》或地下室沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的證明文件 。案例： 萬(wàn)事俱備的條件下，如何配合營(yíng)銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享。 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》 1份；167。 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件 1份；167。 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖 1份（配電子文件） [圖紙須測(cè)量單位蓋章 ]；167。 立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；167。 選址意見(jiàn)書或用地批準(zhǔn)書；167。 紅線圖、總平面布置圖；167。 工程地質(zhì)勘察報(bào)告；167。 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；167。 竣工圖紙（含圖紙目錄）：（ 1） 建筑、結(jié)構(gòu)；（ 2） 給排水工程（消防工程）；（ 3） 電氣工程（電力、電訊、電視、照明） 。注意事項(xiàng)： 事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開(kāi)？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等；案例： 運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒園、會(huì)所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體與報(bào)建圖不符，但經(jīng)過(guò)經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過(guò)關(guān) ；確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告；167。 施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動(dòng)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告、工程開(kāi)通記錄和操作維護(hù)管理手冊(cè)、施式質(zhì)量保修書等竣工資料；167。 消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品的數(shù)量、型號(hào)、使用場(chǎng)所的確認(rèn)報(bào)告；167。 工程竣工圖（土建、 *消防、 *裝修） 。這種先松后緊、先易后難的政策不知會(huì)不會(huì)催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)！確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 7個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局 80個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 環(huán)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告（一式四份）；167。 水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告； 167。 國(guó)有土地使用證；167。 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件；167。案例： 高爾夫六期三標(biāo)驗(yàn)收，讓施工單位提前做好發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)工作，同時(shí)讓其出費(fèi)用保證發(fā)電機(jī)驗(yàn)收一次通過(guò)。 遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備；167。 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要是出具《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和《安全評(píng)價(jià)書》，故借力施工單位的關(guān)系維護(hù)很重要；受理部門 :市質(zhì)監(jiān)站注意事項(xiàng)： 二級(jí)監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗(yàn)收前重視現(xiàn)場(chǎng)的安排，同時(shí)注意關(guān)系維護(hù)，做到心中有數(shù)，一般對(duì)我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過(guò)；確 權(quán)市房管局 60個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局 15個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 20個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站 20個(gè)工作日167。 土建竣工；167。 建設(shè)單位組織初驗(yàn)并提供初驗(yàn)報(bào)告；167。167。受理部門 :市人防辦注意事項(xiàng)： 在人防施工過(guò)程中一定要注意通知對(duì)方來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時(shí)一定要通知到對(duì)方；案例 :高爾夫三期人防驗(yàn)收，在過(guò)程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)查看和指導(dǎo)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)方對(duì)我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場(chǎng)俱備條件后就通過(guò)了；施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦 7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局 15個(gè)工作日消防備案消防局 5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局 25個(gè)工作日竣工備案證明書（項(xiàng)目部）建設(shè)局 15個(gè)工作日確 權(quán)房管局 60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局 80個(gè)工作日 消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書受理部門 :市建設(shè)局施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 注意關(guān)系維護(hù)，只要四個(gè)驗(yàn)收全部通過(guò)，這個(gè)證明書取證時(shí)間一天還是五個(gè)工作日拿到就看各項(xiàng)目部的能力了。 《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報(bào)表》 (一式三份 )；167。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖；167。 施工許可證；167。 工程竣工驗(yàn)收合格證；167。 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)）；167。 小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖；167。 法人代表委托書；167。 房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件 。 《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的冊(cè)》；受理部門 :市房管局交易所施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)可能有些在竣工查丈時(shí)沒(méi)計(jì)算面積的問(wèn)題突顯出來(lái)，故對(duì)一些有嚴(yán)重面積問(wèn)題的項(xiàng)目建議在現(xiàn)場(chǎng)查看前能盡量保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出 3個(gè)月確權(quán)時(shí)間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時(shí)間能壓縮越短越好，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，一般市交易所由于人手原因，沒(méi)有非常明顯的問(wèn)題不去現(xiàn)場(chǎng)。 業(yè)主提交相關(guān)資料及證件；167。 查丈登記表及附證圖；受理部門 :市房管局，委托律師辦證費(fèi)元 /證施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 目前公司都是委托律師行辦理，營(yíng)銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負(fù)責(zé)跟進(jìn)和把控律師行的工作進(jìn)度。B：報(bào)批報(bào)建流程及案例庫(kù)的建立和分享持續(xù)改進(jìn)A：良好的公共關(guān)系和豐富的工作經(jīng)驗(yàn) \技巧的熟練運(yùn)用C：相關(guān)部門高度的團(tuán)隊(duì)合作精神D：不折騰 ,一次把事情做對(duì)四句話總結(jié) :如何提高報(bào)建效率THE END！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH