【正文】 。 ? （三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查工具。 分戶驗收組織 ? 監(jiān)理單位責任 ? （一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。 ? 建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。 ? （五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 ? （三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。 ? 根據(jù)工程設計圖紙和戶型特點，編制含有各種戶型、設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的 戶型設計做法表 。 ? 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定本工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。 ? 各方職責；明確各方在分戶驗收工作中的職責。 ? 建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。 ? 物業(yè)公司名稱、電話。公示內容： ? 保修范圍和保修期限。 分戶驗收組織 （四）住宅工程交付使用時， 《 住宅工程質量分戶驗收表 》應當作為 《 住宅質量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。組織、協(xié)調分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。 省分戶驗收附錄 分戶驗收組織 ? 一、建設單位責任 ? 建設單位是分戶驗收工作的第一責任人，具體工作包括： ? （一）結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案。 11 分戶驗收的組織及程序 1 住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交 《 住宅工程質量分戶驗收合格證書 》 （附錄 D）。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 3．住宅單位工程總戶數(shù)少于 10戶的，隨機抽取不少于 2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機抽取不少于 1戶。具體比例是： ? 1．住宅單位工程 3個單元（含 3個單元）以下的，隨機抽取 1個單元； 3個單元以上的，隨機抽取 2個單元。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 復核比例和內容。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 住宅工程竣工驗收 時 ， 竣工驗收組 應通過現(xiàn)場抽查的方式復核 （復核比例和內容見下頁） 分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記 ,工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。 11 分戶驗收的組織及程序 1 ? 單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按 附錄 B填寫 《 住宅工程質量分戶驗收匯總表 》 。 住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行： 依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立 分戶驗收組 ，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 11 分戶驗收的組織及程序 1 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認 《 住宅工程質量分戶驗收記錄表 》（附錄 A）， 每戶驗收后應在戶內醒目位置（入戶門后） 張貼 《 住宅工程質量分戶驗收合格證 》 （附錄 D）； 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應對不符合要求部位及時標注并記錄。 ? 空調開孔應避免破壞外墻保溫 11 分戶驗收的組織及程序 1 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，驗收人員應符合本規(guī)則（第） 。 ? 頂層休息平臺扶手高度應大于 。 ? 主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題 (尤其應考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度 )。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 質量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。 脫卸式止回閥與煙氣道的連接處應加裝墊片，保證平整、密封、不漏氣。兩端有 50mm擱置在樓板上，在上一層煙氣道的底部下口相應位置用老虎鉗鉗出兩個凹口，使上下煙氣道連接口之間緊密吻合。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 施工和安裝要求： 在煙道安裝處的樓板上預留比煙氣道外包尺寸大50mm的預留孔；洞口樓板邊上下各增加 2ф10加強筋。 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 10 公共部位及其他 3其 他 ? 其 他 煙道、透氣孔 驗收內容：煙道安裝及附件。 （考慮人員通行和疏散安全） 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 10 公共部位及其他 3地下室 地下室通道 驗收內容：通道凈高。任意100㎡ 防水面積的平均漏水量不大于 4L/㎡ 178。 3級，有少量漏水點，不應有線流和漏泥砂；單個濕漬面積不大于 ㎡ ，單個漏水點的漏水量不大于 ，任意 100㎡ 防水面積不超過 7處。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 質量要求：地下室防水等級應符合設計要求 ,如設計無要求 ,應不低于 2級。 10 公共部位及其他 3樓 梯 10 公共部位及其他 3地下室 ? 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 樓梯護欄 驗收內容、質量要求、檢查方法應符合本規(guī)程第 。 質量要求：相鄰踏步高差不應大于 10mm。 ? 電氣調試和測試工作，監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。 ? 配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。 施工及驗收注意事項 ? 電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。 ? 2）模擬操作，試驗不少于三次。 ? 3）語音、視頻信號應清晰。 ? 2 質量要求： ? 1）住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標記。 ? 3 檢查方法： ? 1）觀察檢查。 ? 2 質量要求： ? 1）在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ? 3 檢查方法： ? 1）觀察檢查。 ? 3）語音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。 ? 2 質量要求： ? 1）每套住宅應設置多媒體箱。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。 安裝工程 ? 等電位聯(lián)接 ? 1 驗收內容：端子排、與洗浴間內插座 PE線的連接、異種材料連接。 ? 4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。 ? 2 質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。 PE是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。 ? 4）打開插座面板查看 PE線連接。 ? 2）核查插座安全門。 ? 4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。安裝高度在 ；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。 ? 2 質量要求： ? 1）開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～ 20cm。 ? 4）觀察檢查導線分色、內部配線、接線。 ? 2）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試測量插座 ? 回路保護動作參數(shù)進行。 ? 5）導線連接緊密。 ? 4）導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2根。 ? 2）除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 ，剩余電流保護應做模擬動作試驗。 安裝工程 ? 電氣工程 ? 分戶配電箱安裝 ? 1 驗收內容 :終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內部接線。 ? 檢查管井內各種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規(guī)范要求，檢查室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規(guī)范要求。 ? 尺量檢查地漏水封深度不小于 50mm。 施工及驗收注意事項 ? 手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。 ? 2 質量要求及檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ? 3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。 ? 2 質量要求： ? 1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ? 2）散熱器的防護及面漆附著良好，色澤均勻 ? 3）散熱器背面與裝飾后的內墻面安裝距離為 30㎜ ，支架、托架埋設牢固、安裝位置正確。 安裝工程 ? 散熱器 ? 1 驗收內容：散熱器材質，散熱器安裝。 ? 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 ? 2）規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度符合設計要求。 安裝工程 ? 分、集水器 ? 1 驗收內容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置高度。 ? 2）平衡閥、調節(jié)閥安裝完畢后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調試，并做好調試標記。 安裝工程 ? 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置 ? 1 驗收內容：各種閥門、熱計量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。 ? 3 檢查方法： 觀察、尺量檢查。 ? 4）立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm，套管與管道之間封閉嚴密。 ? 2）供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管＞ 。 ? 室內采暖系統(tǒng)安裝 ? 管道及管配件安裝 ? 1 驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 ? 3 檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的 2/3的球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。 ? 2 質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。 ? 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ? 3）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置組火圈或防火套管。 ? ②、在通氣管出口 4m范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm或引向無門、窗一側。 ? ③、在轉角小于 1350的 污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。 ? ②、在連接 3個及 3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。 ? 2 質量要求： ? 1）生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合下面規(guī)定： ? ①、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設置，檢查口的朝向應便于檢修。 ? 3 檢驗方法： 觀察和測量檢查。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求。 安裝工程 ? 排水管道安裝工程 ? ? 1 驗收內容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。 ? 3 檢查方法：保壓 24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。 安裝工程 ? 功能試驗 ? 1 試驗內容：通水及壓力試驗。 ? 3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于 8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 10～30mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為177。 9 安裝工程 ? 給水管道安裝工程 ? 給水管道及配件安裝 ? 1 驗收內容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。 ? 蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。 施工及驗收注意事項