【正文】 驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A3門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗木門窗材質(zhì)木門窗制作 金屬、塑料門窗制作型材壁厚門窗開啟性能開關(guān)力（N）窗型：開關(guān)力（N）窗型：門窗框安裝門窗配件門窗密封、排水、進(jìn)戶門質(zhì)量護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手制作、安裝護(hù)欄和扶手尺寸隔斷隔斷的交接和配件、玻璃玻璃的品種落地門窗、玻璃隔斷的安全措施欄桿玻璃安裝的安全措施玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A4防水工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查淋水試驗(yàn)情況外門、窗防水現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告合格淋水試驗(yàn)不滲漏有防水排水要求的樓地面廚衛(wèi)間地面防水開放式陽（露）臺(tái)地面防水屋面防水屋面防水功能驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A5給排水及采暖工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝功能試驗(yàn) 排水管道安裝工程排水管道安裝排水管道配件安裝排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置分、集水器散熱器及輔助設(shè)備驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A6電氣安裝工程及公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄電氣工程配電箱安裝 開關(guān)安裝 插座安裝導(dǎo)線連接等電位聯(lián)結(jié)驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A7公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄公共部位樓梯梯段及樓梯平臺(tái)樓梯踏步
。需要明確的是，合格的工程不是沒有一點(diǎn)缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），這和嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾，政府主要控制工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，任何工程只要影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不得進(jìn)行驗(yàn)收?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記,主要是本規(guī)程要求的標(biāo)記。被抽取進(jìn)行復(fù)核的分戶及檢查單元，驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)《規(guī)程》要求重新進(jìn)行一次分戶驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)對(duì)復(fù)核的全過程進(jìn)行監(jiān)督。條文說明 根據(jù)本《規(guī)程》規(guī)定，住宅工程的竣工驗(yàn)收時(shí)，將增加對(duì)分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量復(fù)核檢查的工作內(nèi)容。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3 分戶驗(yàn)收過程中出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時(shí)記錄、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注，處理后再行驗(yàn)收，,不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能,仍屬質(zhì)量合格的范疇。驗(yàn)收合格的每一戶應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌置于戶內(nèi)顯著位置，以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶，該戶已驗(yàn)收合格。 1 分戶驗(yàn)收前不做準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)后將無法進(jìn)行驗(yàn)收。4 單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。對(duì)已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。條文說明 明確了住宅分戶驗(yàn)收的組織者及參加驗(yàn)收的相關(guān)單位和人員，強(qiáng)調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗(yàn)收。11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位建造師、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術(shù)人員等進(jìn)行驗(yàn)收。另一種意見認(rèn)為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準(zhǔn)也在不斷提高，作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)有一定的超前性，同時(shí)也要引導(dǎo)參建單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商在對(duì)住宅區(qū)商品房的宣傳時(shí)，說小區(qū)是智能建筑，實(shí)際上沒有依據(jù)，對(duì)于這些工程，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503392003對(duì)智能系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，以保證系統(tǒng)功能的正常運(yùn)行。4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境問題不僅受到政府的重視，更受到住戶的重視，國(guó)家于2001年就制定了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001，對(duì)室內(nèi)環(huán)境提出了要求，但室內(nèi)環(huán)境的驗(yàn)收不可能分戶進(jìn)行驗(yàn)收，故規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)檢查《室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告》。4 檢查數(shù)量：國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定進(jìn)行抽檢。2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。故本條規(guī)定查驗(yàn)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告，向住戶做個(gè)交待。大力推進(jìn)建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ32/J192006）。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對(duì)該類屋面的煙道、透氣孔、通風(fēng)道提高了出屋面的高度要求。條文說明～ 考慮煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時(shí)臨時(shí)打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗(yàn)收的基本要求。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 空調(diào)洞口1 驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)洞口位置、坡度等。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 其他 煙道、透氣孔1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。條文說明 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性。3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 地下室通道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。防水等級(jí)為3級(jí)的地下工程，結(jié)構(gòu)表面可有少量漏水點(diǎn)，不應(yīng)有線流和漏泥砂，任意100m2防水面積不超過7處。條文說明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502082002)。3 檢查方法：觀察檢查。 地下室防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。條文說明 變形縫檢查應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，驗(yàn)收記錄填寫于縫兩側(cè)外墻檢查單元中的一個(gè)。3 檢查方法：觀察檢查。 由于材料收縮等原因造成的墻面龜裂目前仍無根本控制措施，難以徹底根治，驗(yàn)收時(shí)控制不應(yīng)有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。4 檢查數(shù)量：按公共部位劃分的檢查單元，全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：外墻墻面和窗角不應(yīng)有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。梯段凈高為自踏步前緣()量至上方突出物下緣間的垂直高度。條文說明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)。3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 過道及梯段高度1 驗(yàn)收內(nèi)容：過道及梯段的凈高。 樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。： 樓層梯段踏步 1 驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。它主要是根據(jù)使用要求、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的，并按不少于兩股人流考慮時(shí)。條文說明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)、。4 檢查數(shù)量：梯段凈寬按每個(gè)梯段不少于1處。樓梯平臺(tái)的凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬。10 公共部位及其他 樓（電）梯間 樓梯梯段及樓梯平臺(tái)1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯梯段及樓梯平臺(tái)的凈寬尺寸。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排厚度是否符合4mm要求，扁鋼和銅排搭接時(shí)鋼表面搪錫或?qū)щ姼唷喂葿V導(dǎo)線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動(dòng)、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細(xì)做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場(chǎng)上壓線帽質(zhì)量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。4 檢查數(shù)量：每戶抽一處，做出已查標(biāo)記。2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。條文說明 ，主要是考慮兒童意外傷害，市場(chǎng)中部分價(jià)低質(zhì)次的插座下面不帶安全保護(hù)門，部分即使有安全保護(hù)門仍形同虛設(shè)，安全功能缺少保證。3 檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核查插座型號(hào)是否符合要求；2）用單個(gè)螺絲刀試插能否進(jìn)入插座，核查安全門是否有效；3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線是否正確；4）打開看PE線連接是否串接。 插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：插座型號(hào)、接線、高度。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）開、關(guān)燈具照明靈活。2）距門邊15～20cm。 開關(guān)安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)型號(hào)、位置、高度、功能。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）回路功能標(biāo)識(shí)觀察是否準(zhǔn)確，通過斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照明、插座回路是否和標(biāo)識(shí)一致。3 檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。6）配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接和PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。4）回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。2）除空調(diào)插座外其它回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)，漏電保護(hù)不大于30mA 。 電氣工程 配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。散熱器一般應(yīng)明裝，如安裝位置不當(dāng)、遮擋或不合理的裝飾將影響散熱效果。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。⑦水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)符合要求。5）散熱器背面和裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離，如設(shè)計(jì)未說明，應(yīng)為30 mm。3）散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏漆。2 質(zhì)量要求：1）散熱器及輔助設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。分、集水器的安裝位置、高度除應(yīng)滿足安裝要求外，還應(yīng)滿足操作及維護(hù)的需要。條文說明 分集水器分、集水器一般為銅質(zhì)成品，而有些建設(shè)單位為節(jié)省投資，自行用鋼管焊制。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。2）規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。 分、集水器1 驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度。熱量表前宜有長(zhǎng)度不小于5倍管道直徑的直管段，以保證計(jì)量的準(zhǔn)確性。條文說明 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置采暖系統(tǒng)入口裝置包括：閥門、除污器、溫度計(jì)、壓力表、旁通管等。3）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)記。2 質(zhì)量要求：1）各種閥門及配件的公稱壓力、規(guī)格、型號(hào)及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。管道埋地區(qū)域設(shè)置標(biāo)記，以防地面二次裝修時(shí)破壞管道。采暖干管（尤其是高層住宅）的補(bǔ)償器及固定支架等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求正確施工，避免因此而導(dǎo)致的管道破壞。在塑料管外設(shè)套管以防交叉施工時(shí)對(duì)管材劃傷、破壞。在實(shí)際施工中往往有些施工單位還降低管材的外徑及壁厚，改變閥門、管件的公稱壓力等。所選用的管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力一定要符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。條文說明1 室內(nèi)采暖管道一般采用塑料管材和銅管，主要管材的現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《冷熱水用交聯(lián)聚乙烯（PE—X）管道系統(tǒng)》GB/T18992；《冷熱水用聚丁烯（PB）管道系統(tǒng)》GB/T19473；《鋁塑復(fù)合壓力管》GB/T18997；《無縫銅水管和銅氣管》GB/T18033。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。8）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，套管上端高出有防水要求地面50mm，無防水要求地面20mm，套管和管道之間的空隙應(yīng)用阻燃密封材料密封堵填實(shí)。6）管道接口應(yīng)嚴(yán)密無滲漏。4）系統(tǒng)最高點(diǎn)或有空氣聚集的部位應(yīng)設(shè)排氣閥，系統(tǒng)最低點(diǎn)可