江蘇住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義(參考版)
2025-06-30 04:49本頁(yè)面
【正文】 。，對(duì)一些建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問(wèn)題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。有關(guān)問(wèn)題分戶(hù)驗(yàn)收是否會(huì)增加工程造價(jià)、延長(zhǎng)工期、提高工程成本？，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并能夠熟練操作的分戶(hù)驗(yàn)收小組每戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間約為30－45分鐘，按照住宅工程每幢30－60戶(hù)、1－3個(gè)分戶(hù)驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場(chǎng)分戶(hù)驗(yàn)收連同公共部位大約需要2－3天時(shí)間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時(shí)間是有限的，通過(guò)竣工前工期合理、科學(xué)的安排，分戶(hù)驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響。、規(guī)范以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。（含開(kāi)發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。在訴訟審理過(guò)程中，對(duì)難以認(rèn)定的問(wèn)題，司法部門(mén)可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。當(dāng)協(xié)商、投訴達(dá)不成協(xié)議或已達(dá)成的協(xié)議不能履行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問(wèn)題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對(duì)工程存在質(zhì)量問(wèn)題實(shí)施有效的整改，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商無(wú)果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提出投訴。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽訂協(xié)議，予以落實(shí)。、糾紛時(shí)可采用如下方法進(jìn)行處理：一是協(xié)商。，住宅工程交付時(shí)，住戶(hù)應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、主要使用功能質(zhì)量問(wèn)題如滲漏等或超出驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許的質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)取證并請(qǐng)建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實(shí)的要求予以整改并在整改完成后重新檢查。4）住宅工程交付后存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？，一些規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等。因此，為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，建設(shè)單位一定要做好分戶(hù)驗(yàn)收工作以及交付簽收工作。2）住宅工程房屋交付時(shí)住戶(hù)會(huì)注意什么？。說(shuō)明：1）“住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證”如何使用？一是分戶(hù)驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員確認(rèn)并在室內(nèi)醒目位置（常州規(guī)定在進(jìn)戶(hù)門(mén)背面）張貼一份合格證；二是在房屋交付時(shí)向住戶(hù)提交一份合格證。，建設(shè)單位應(yīng)向住戶(hù)提交《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》（附錄D）。6）對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理？分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。4)什么叫分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)？當(dāng)竣工驗(yàn)收組對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收記錄進(jìn)行復(fù)核時(shí)，復(fù)核結(jié)果與分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致即目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)（參照南京市的做法）。，隨機(jī)抽取不少于2戶(hù)；總戶(hù)數(shù)少于5戶(hù)的，隨即抽取不少于1戶(hù)。①?gòu)?fù)核比例a. 住宅工程3個(gè)單元以下的（含3個(gè)單元），隨機(jī)抽取1個(gè)單元；3個(gè)單元以上的，隨機(jī)抽取2個(gè)單元。復(fù)核內(nèi)容包括：應(yīng)分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容以及核查分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)記（本規(guī)則中要求的標(biāo)記）。該工作是切實(shí)保障分戶(hù)驗(yàn)收工作在施工現(xiàn)場(chǎng)有效落實(shí)的一項(xiàng)重要措施，通過(guò)對(duì)一定戶(hù)數(shù)及公共部位單元分戶(hù)驗(yàn)收情況的復(fù)核，一些驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任、弄虛作假的工程將會(huì)被終止驗(yàn)收。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)所需資料見(jiàn)相關(guān)要求。說(shuō)明：，建設(shè)單位在申報(bào)施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核單元、戶(hù)號(hào)抽簽記錄表》及竣工驗(yàn)收組對(duì)所抽單元、戶(hù)號(hào)分戶(hù)驗(yàn)收的復(fù)核記錄等一并報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行審查。，參加分戶(hù)驗(yàn)收的各單位應(yīng)簽字形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收。同時(shí)要求檢查布點(diǎn)、位置應(yīng)有再現(xiàn)性。驗(yàn)收合格的每一戶(hù)應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶(hù)驗(yàn)收合格證置于戶(hù)內(nèi)顯著位置（常州規(guī)定要求貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)的背面），以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶(hù)，該戶(hù)驗(yàn)收合格。說(shuō)明：，不做好準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)將無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶(hù)驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶(hù)內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》（附錄D）；分戶(hù)驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶(hù)或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求的部位及時(shí)標(biāo)注及記錄。，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。說(shuō)明：。11分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序。，應(yīng)予以驗(yàn)收。同時(shí)還需書(shū)面告知質(zhì)量監(jiān)督站。但有一前提，無(wú)法整改的項(xiàng)目是否影響結(jié)構(gòu)安全和
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