建筑企業(yè)經(jīng)營管理(恢復(fù))(參考版)
2025-01-06 09:54本頁面
【正文】 。 ? 把握好“竣工結(jié)算” 。 “三次經(jīng)營”是項(xiàng)目經(jīng)營成功的重要補(bǔ)充 ? 從“源頭”上重視結(jié)算工作。 ? 即便要進(jìn)行索賠，也要注意以下幾點(diǎn)： ? ①、索賠時(shí)證據(jù)一定要確鑿、充分；②、在業(yè)主不同意簽證或不給全部簽證的情況下再行索賠；③、在雙方約定的期限內(nèi)發(fā)出索賠報(bào)告。 ? 工程發(fā)生變更后，承包方要依據(jù) 《 示范文本 》 通用條款第 31條規(guī)定，及時(shí)提出變更工程價(jià)款報(bào)告，切實(shí)維護(hù)自己的合法利益。因?yàn)樵贤s定的計(jì)價(jià)方法一般都低于當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T發(fā)布的計(jì)價(jià)方法，主要是承包商為了中標(biāo)而不得不壓低價(jià)格。 ? 發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)注意的問題： ? 根據(jù)最高人民法院 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 （法釋 [2023]14號(hào)）第十六條規(guī)定：“因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 ? ⑷、簽證內(nèi)容（工程量、時(shí)間或者價(jià)格）必須具體明確。 ? ⑵、在雙方的“蜜月期”里或者關(guān)系比較融洽時(shí)進(jìn)行簽證。這需要提高項(xiàng)目管理人員的綜合素質(zhì)。 ? ⑻會(huì)議紀(jì)要。 ? ⑹、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加的簽證。 ? ⑷、合同價(jià)款調(diào)整簽證。 ? ⑵、開工延期的簽證?？v觀許多贏利項(xiàng)目，無不是在施工過程中高度重視簽證工作。 ? 應(yīng)該多給項(xiàng)目管理人員灌輸這樣一個(gè)理念： 低中標(biāo)，勤簽證，高索賠 。⑸、合同中約定的其它調(diào)整條件。⑶、工期超過一定時(shí)間，對(duì)于超過的部分，材料漲跌時(shí)，單價(jià)可調(diào)整。⑵、工程量增減的比例。比如： ? ⑴、材料價(jià)格的漲跌比例。這對(duì)于承發(fā)包雙方來說，都相對(duì)公平。 ? 業(yè)主為了轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，在投標(biāo)時(shí)要求工程量和單價(jià)均閉口，也就是平時(shí)說的單價(jià)、總價(jià)包死。在投標(biāo)“交鑰匙工程”時(shí)，提前與各分包商協(xié)商，壓低報(bào)價(jià)?？們r(jià)不變，調(diào)整各子項(xiàng)單價(jià)，以求合理低價(jià)中標(biāo)。要根據(jù)增減趨勢(shì)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)。 ? ⑵、掌握一定的報(bào)價(jià)技巧。③、建立所承建各類工程成本檔案，加以分析、對(duì)比、研究。建立企業(yè)定額時(shí)要注意：①、吸收國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和模式。 ? ⑸、延伸服務(wù)策略。 ? ⑶、集中化策略，即焦點(diǎn)策略。針對(duì)不同的市場(chǎng)，可靈活運(yùn)用以下策略：⑴、成本領(lǐng)先策略，即“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”策略。 ? ⑹要開展全方位的服務(wù)營銷，把原來不能做成的買賣做成。 ? ⑷要學(xué)會(huì)放棄更要敢于放棄。 ? ⑵去占領(lǐng)還沒有占領(lǐng)的市場(chǎng)。 ? 4）保持營銷團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。 ? 2）組建三支隊(duì)伍：對(duì)接市場(chǎng)善抓信息的公關(guān)營銷隊(duì)伍、熟悉合同善于談判的商務(wù)經(jīng)理隊(duì)伍和精干高效靈活機(jī)動(dòng)的專業(yè)投標(biāo)隊(duì)伍。 ? 2）確定以項(xiàng)目經(jīng)理為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) ? 3）建立相應(yīng)的安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)并制定有關(guān)的責(zé)任制度、教育制度、安全技術(shù)交底制度、檢查制度、獎(jiǎng)罰制度等一整套現(xiàn)場(chǎng)安全管理的規(guī)章制度 ? 確定重點(diǎn)，加大投入 ——安全物質(zhì)文化 ? 1）為了控制好施工環(huán)境的安全因素，按照施工總平面布置的要求，嚴(yán)格管理各項(xiàng)施工設(shè)施 ? 2）在設(shè)備機(jī)具的安全性和維修管理上嚴(yán)格設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的性能檢查，嚴(yán)抓安裝就位后的安
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