投資性房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析(參考版)
2025-01-06 05:13本頁面
【正文】 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價(jià)值 重點(diǎn)難點(diǎn)問題 ? 評(píng)估對(duì)象 ——是否界定為投資性房地產(chǎn)，屬于哪類？ ? 評(píng)估基準(zhǔn)日 ——僅對(duì)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值評(píng)估，還是包括追溯以前年度？ ? 丏業(yè)溝通 ——經(jīng)營(yíng)意圖，與財(cái)務(wù)信息銜接，信息來源可靠性 ? 評(píng)估方法 ——收益法還是市場(chǎng)法？亦或成本法？ ? 參數(shù)確定 ——合理性分析，確定依據(jù) ? 信息抦露 ——披露什么？如何披露？ ? 評(píng)估結(jié)果的可驗(yàn)證性 ——披露什么？如何披露？ 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價(jià)值 案例分析 ? 項(xiàng)目背景 ? 選擇評(píng)估方法 問題 ? 評(píng)估過程中關(guān)鍵點(diǎn)的處理 ? 選擇評(píng)估方法 ? 評(píng)估結(jié)果 ? 問題與答復(fù) 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì) CHINA Appraisal Society 謝謝 ！ QA 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì) CHINA Appraisal Society 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。大多數(shù)上市公司聘請(qǐng)了相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 國(guó)際相關(guān)規(guī)范介紹 ? 《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 40號(hào)》（ IAS40） ? 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 2023》（ IVS 233） ? 《 RICS估價(jià) 丏業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 2023》 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society Wele Back 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì) CHINA Appraisal Society 實(shí)務(wù)應(yīng)用情況 評(píng)估實(shí)務(wù)中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題 案例分析 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值 評(píng)估的實(shí)務(wù)與案例 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Apprais l Society 實(shí)務(wù)應(yīng)用情況 ? 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)應(yīng)用 2023年， A股上市公司企業(yè) 2534家， 有投資性房地產(chǎn)類資產(chǎn)的 近千 家，其中采用公允價(jià)值作為后續(xù)計(jì)量模式的僅有 48家 ，占比約為 %。 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價(jià)值 評(píng)估披露 ? 瑕疵事項(xiàng) – 當(dāng)評(píng)估對(duì)象存在產(chǎn)權(quán)瑕疵且該瑕疵事項(xiàng)可能對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值產(chǎn)生重大影響時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)該瑕疵事項(xiàng)及其影響進(jìn)行披露并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以關(guān)注。 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價(jià)值 評(píng)估披露 ? 抦露要求 – 應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者，包括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，完整了解評(píng)估過程、合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告結(jié)論。如果仍不能合理得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，經(jīng)委托方同意，還可以采用恰當(dāng)?shù)姆绞椒治鐾顿Y性房地產(chǎn)公允價(jià)值的區(qū)間值，得出價(jià)值分析結(jié)論，并提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注公允價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析意見的區(qū)別。 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) CHINA Appraisal Society 創(chuàng)造價(jià)值 評(píng)估方法 ? 排除特殊交易 – 采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)排除特殊交易情況的影響，包括非常規(guī)的融資、售后租回、特殊對(duì)價(jià)或折讓等。 – 應(yīng)當(dāng)關(guān)注已出租的建筑物的會(huì)計(jì)核算中是否包含建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致，并考慮租約、租期、租金等因素對(duì)折現(xiàn)率選取的影響。 – 應(yīng)當(dāng)合理確定折現(xiàn)率。當(dāng)約定租金與市場(chǎng)租金水平存在較大差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析其原因，并進(jìn)行充分披露。 – 關(guān)注租約的合法有效性，了解實(shí)際履行狀況。 – 投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目，并恰當(dāng)考慮免租期和租金收取方式的影響。 – 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，
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