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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)評(píng)估案例分析(參考版)

2025-05-01 08:43本頁(yè)面
  

【正文】 。容積率=4,204247。評(píng)估方法紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),采用市場(chǎng)比較法評(píng)估(1)比較案例取自2004年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表A商住兩用4000元/㎡XX區(qū)B商住兩用4000元/㎡XX區(qū)C商住兩用4300元/㎡XX區(qū)(2) 因素比較修正系數(shù)委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125(3)比準(zhǔn)價(jià)格A:4,000(100/97)(100/98)(100/98)(100/103)(100/99)(100/120)(100/98)(100/67)(100/125)=4,275元/㎡B:4,000(100/98)(100/99)(100/100)(100/102)(100/99)(100/120)(100/99)(100/67)(100/125)=4,104元/㎡C:4,300(100/96)(100/97)(100/97)(100/102)(100/98)(100/130)(100/97)(100/67)(100/125)=4,509元/㎡(4)評(píng)估單價(jià)的確定評(píng)估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)247。=(36,341,331+30,885,729)247。2不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)2%=3,930元/畝=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=/㎡(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)/㎡/㎡/㎡/㎡/㎡土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡(3)投資利息:土地開(kāi)發(fā)期為2年,利率取6%土地取得費(fèi)利息=[(1+6%)2-1]=/㎡土地開(kāi)發(fā)利息=120[(1+6%)-1]=/㎡投資利息=+=/㎡(4)投資利潤(rùn):根據(jù)待估宗地所在區(qū)位,取投資利潤(rùn)20%。:依照W政
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