房地產(chǎn)評(píng)估案例分析(參考版)
2025-05-01 08:43本頁(yè)面
【正文】 。容積率＝4,204247。評(píng)估方法紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估（1）比較案例取自2004年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表Ａ商住兩用4000元／㎡XX區(qū)Ｂ商住兩用4000元／㎡XX區(qū)Ｃ商住兩用4300元／㎡XX區(qū)（2） 因素比較修正系數(shù)委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125（3）比準(zhǔn)價(jià)格Ａ：4,000（100／97）（100／98）（100／98）（100／103）（100／99）（100／120）（100／98）（100／67）（100／125）＝4,275元／㎡Ｂ：4,000（100／98）（100／99）（100／100）（100／102）（100／99）（100／120）（100／99）（100／67）（100／125）＝4,104元／㎡Ｃ：4,300（100／96）（100／97）（100／97）（100／102）（100／98）（100／130）（100／97）（100／67）（100／125）＝4,509元／㎡（4）評(píng)估單價(jià)的確定評(píng)估單價(jià)＝（4,275＋4,104＋4,509）247。＝（36,341,331＋30,885,729）247。2不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)＝（135,000＋1,500＋60,000）2%＝3,930元／畝＝135,000＋1,500＋6,667＋60,000＋3,549＋3,930＝210,646元／畝＝／㎡（2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)／㎡／㎡／㎡／㎡／㎡土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＝80＋22＋3＋14＋1＝120元／㎡（3）投資利息：土地開(kāi)發(fā)期為2年，利率取6％土地取得費(fèi)利息＝［（1＋6％）2－1］＝／㎡土地開(kāi)發(fā)利息＝120［（1＋6％）－1］＝／㎡投資利息＝＋＝／㎡（4）投資利潤(rùn)：根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤(rùn)20％。：依照W政
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