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旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案(參考版)

2025-01-05 21:25本頁(yè)面
  

【正文】 BYFAITHOBSTACLES.REGARDLESSITSTOPUSHESENTHUSIASMANDONEOFAI106核心建設(shè)區(qū)國(guó)有商住用地土地指標(biāo)逐年配套落實(shí)情況1年成效 3年成型 5年成功107謝謝聆聽(tīng)預(yù)祝項(xiàng)目取得圓滿成功!108謝謝觀看 /歡迎下載BY參考眉山市重大招商引資項(xiàng)目,申請(qǐng)企業(yè)相關(guān)稅減免和優(yōu)惠。為保證項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度,懇請(qǐng)成立項(xiàng)目管委會(huì),協(xié)助中匯力協(xié)調(diào)好與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種關(guān)系,快速推進(jìn)項(xiàng)目的投資建設(shè)。104 1億元以上“ 中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn) ” 5年總投資 30億元,每年平均投資 6億元,每年旅游收入預(yù)計(jì) 5億元,按綜合稅率 10%估算,預(yù)計(jì)通過(guò)本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年新增稅收至少 1億元以上。102項(xiàng)目建設(shè)完成后,區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可通過(guò)種植高附加值農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)、旅游服務(wù)、手工制作 “ 東坡釀 ” 系列旅游產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)等多種方式實(shí)現(xiàn)大幅增收,本項(xiàng)目系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈的形成將有力保證農(nóng)民收入實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)吸引過(guò)境游客數(shù) 300萬(wàn)人次 /年,吸引近郊游游客 200萬(wàn)人次 /年,按照人均綜合消費(fèi)(吃、住、行、游、購(gòu)、娛) 100元估算,項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年旅游收入 5億元以上。成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠。98通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)釀造手工工藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的挖掘,并利用市場(chǎng)化手段進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)推廣,不僅能實(shí)現(xiàn)文化復(fù)興和產(chǎn)業(yè)振興,更是對(duì)中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承?!?山東濰坊農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式 ” 、 “ 江蘇蔣巷村綜合發(fā)展模式 ” 等為代表的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展模式之外,開(kāi)創(chuàng)融旅游休閑產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、地方文化于一體的 “ 龍正 復(fù)盛復(fù)合產(chǎn)業(yè) ” 創(chuàng)新模式,成為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新樣板?!?中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn) ” 5年總投資 30億元,每年平均投資 6億元,每年旅游收入預(yù)計(jì) 5億元,按綜合稅率 10%估算,預(yù)計(jì)通過(guò)本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年新增稅收至少 1億元以上。通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)釀造手工工藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的挖掘,并利用市場(chǎng)化手段進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)推廣,不僅能實(shí)現(xiàn)文化復(fù)興和產(chǎn)業(yè)振興,更是對(duì)中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目預(yù)計(jì)吸引過(guò)境游客數(shù) 300萬(wàn)人次 /年,吸引近郊游游客 200萬(wàn)人次 /年,按照人均綜合消費(fèi)(吃、住、行、游、購(gòu)、娛) 100元估算,項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)年旅游收入 5億元以上。三、九大綜合效應(yīng)眉山鐘靈毓秀、人杰地靈、歷史悠久、東坡文化博大精深,但缺乏有影響力的品牌項(xiàng)目為載體,通過(guò)將東坡飲食文化的深度挖掘和中國(guó)傳統(tǒng)手工釀造文化的有機(jī)融合,并借助本項(xiàng)目的標(biāo)桿示范效應(yīng),必將眉山東坡文化傳承發(fā)揚(yáng)并推廣到全世界。成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠?!?山東濰坊農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式 ” 、“ 江蘇蔣巷村綜合發(fā)展模式 ” 等為代表的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展模式之外,開(kāi)創(chuàng)融旅游休閑產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、地方文化于一體的 “ 龍正 復(fù)盛復(fù)合產(chǎn)業(yè)” 創(chuàng)新模式,成為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新樣板。;原鄉(xiāng)原料加工村;復(fù)盛新場(chǎng)鎮(zhèn)改造等項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總投資: 5億元引導(dǎo)就業(yè): 3000人年綜合產(chǎn)值: 2億元建設(shè)內(nèi)容:仿古商業(yè)街;釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)( 1期);中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地( 1期);食品檢測(cè)及倉(cāng)儲(chǔ)中心;桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地;電子商務(wù)交易平臺(tái);復(fù)盛小水果產(chǎn)業(yè)基地;鄉(xiāng)村民俗文化旅游休閑園等項(xiàng)目。形成釀造產(chǎn)業(yè)的全面啟動(dòng),通過(guò)釀造產(chǎn)業(yè)的規(guī)?;a(chǎn)帶來(lái)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí),從而帶動(dòng)區(qū)域環(huán)境和品牌升級(jí),使區(qū)域獲得持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)?!攸c(diǎn)建設(shè)好釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū) 2期、原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、瓜果飲品釀造村、醬胭菜食釀造村、豆制調(diào)味釀造村 三期( 2023- 2023年):全面啟動(dòng)、持續(xù)發(fā)展——以鄉(xiāng)村旅游示范為契機(jī),重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括椰江河河堤整改、游客接待中心、中國(guó)民間釀造工藝博物館、中國(guó)原生態(tài)釀造文化展示區(qū)、濱河商業(yè)風(fēng)情街、原生態(tài)食品交易中心等項(xiàng)目,做好樣板示范區(qū),實(shí)現(xiàn)核心突破。表:項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織架構(gòu)圖93項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā),將分為以下三個(gè)階段進(jìn)行:一期( 2023- 2023年):核心突破、樣板示范其中,總運(yùn)營(yíng)商由地方政府項(xiàng)目管委會(huì)和四川中匯力眉山項(xiàng)目公司聯(lián)合擔(dān)當(dāng),作為區(qū)域整體統(tǒng)籌、運(yùn)營(yíng)、開(kāi)發(fā)商;產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商則根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具體情況分別由地方政府項(xiàng)目管委會(huì)和四川中匯力眉山項(xiàng)目公司共同組建。一、中匯力投資總體運(yùn)營(yíng)構(gòu)架90Planning規(guī)劃Investment投資Construction建設(shè)Operation運(yùn)營(yíng)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施投資復(fù)合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主題文化酒店投資旅游文化復(fù)合地產(chǎn)投資旅游景區(qū)整體運(yùn)營(yíng)主題酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商及運(yùn)營(yíng)安置房投資建設(shè)舊城改造投資建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策劃區(qū)域總體定位策劃區(qū)域總體規(guī)劃設(shè)計(jì) PICO模式中匯力首創(chuàng)城產(chǎn)綜合投資區(qū)域開(kāi)發(fā) PICO模式,以前瞻理念和系統(tǒng)思維,實(shí)現(xiàn)從 “ 規(guī)劃 ——投資 ——建設(shè) ——運(yùn)營(yíng) ” 的一體化運(yùn)營(yíng),整合各方資源,上下游聯(lián)動(dòng),打造中國(guó)城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之作。公司以城產(chǎn)一體化綜合投資為核心業(yè)務(wù),系統(tǒng)整合各行業(yè)翹楚,共同打造中國(guó)城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)桿之作。四川中匯力投資(集團(tuán))有限公司,是由國(guó)內(nèi)多家在城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資等領(lǐng)域頗具影響力的優(yōu)秀大型企業(yè)共同組建的綜合性集團(tuán)企業(yè)。三、九大綜合效應(yīng)■一、中匯力投資總體運(yùn)營(yíng)構(gòu)架■87項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第二篇( 5)不斷推出釀造鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的個(gè)性產(chǎn)品和新聞熱點(diǎn),如東坡傳人、作坊西施、釀造王者、妙手神工等的炒作,以點(diǎn)突破,刺激外界關(guān)注,帶動(dòng)區(qū)域整體形象的迅速提升。如 東坡釀牽手三蘇祠共品美食文化,東坡釀產(chǎn)品在錦里與張飛牛肉聯(lián)盟(東坡 PK張飛、調(diào)味品拌牛肉) 、 中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)聯(lián)姻重慶涪陵榨菜之都 等形式的活動(dòng),通過(guò)不斷的文化吵賣(mài)迅速提高東坡釀產(chǎn)品的市場(chǎng)知名度。( 2)定期出擊在成都、重慶、北京、上海、廣州等全國(guó)各地聯(lián)合代理商舉辦 中國(guó)原生態(tài)釀造產(chǎn)品展銷會(huì) ,通過(guò)展銷會(huì)的形式將產(chǎn)品和項(xiàng)目推向市場(chǎng)?!?中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)暨中國(guó)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇 ” 等活動(dòng)。( 3)食品產(chǎn)業(yè)交易市場(chǎng)則由專業(yè)的需求市場(chǎng)構(gòu)成,未來(lái)將通過(guò)代銷網(wǎng)點(diǎn)等模式逐步銷往全國(guó)各地和出口全世界。拓展市場(chǎng):峨樂(lè)世界遺產(chǎn)旅游線路和成南金三角市場(chǎng)游客,以及國(guó)內(nèi)外其他區(qū)域游客、特色商品購(gòu)物市場(chǎng)?;A(chǔ)市場(chǎng):成都、眉山、樂(lè)山等省內(nèi)、周邊地區(qū)近距離休閑度假游客;□引進(jìn)專業(yè)的食品公司,挖掘眉山本土東坡文化,結(jié)合中國(guó)民間釀造工藝,打造土生土長(zhǎng)的 “ 東坡釀 ” 品牌,作為中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)的產(chǎn)品品牌包裝。 為初步概念方案估算, 投資額以億元為單位采取四舍五入法。 建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資按國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及 眉山 市本地價(jià)格指標(biāo)概算;其中, 土地投入及青苗補(bǔ)償投入約 ,占總體投資的 15%; 釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入約 16億, 占總體投資的 53%; 各個(gè)產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設(shè)施投入約 , 占總體投資的 18%;其余前期運(yùn)作和后期運(yùn)營(yíng)投入約 3個(gè)億,占總體投資的 10%。三、產(chǎn)業(yè)投資商引進(jìn)及商業(yè)推廣模式■一、項(xiàng)目投資估算■81PART釀造產(chǎn)業(yè)污水及各新型社區(qū)及聚居點(diǎn)可集中修建生活污水沼氣凈化等設(shè)施進(jìn)行自行處理。區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、生活所產(chǎn)生的固體垃圾要進(jìn)行分類收集、分類處理、綜合利用或經(jīng)凈化設(shè)施凈化后,達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格禁止隨意傾倒。2.堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與保護(hù)相結(jié)合,并把保護(hù)放在首位,確保自然景觀和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)和可持續(xù)利用。根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),提出以下保護(hù)措施:80八、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 本項(xiàng)目釀造產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)將堅(jiān)持原生態(tài)、純手工藝的方法、流程釀造生產(chǎn),確保或盡量減少其對(duì)環(huán)境的污染。也可以在設(shè)計(jì)一條河流時(shí),隨高差擺放石塊,讓水跳落,進(jìn)入較寬闊地帶,將寧?kù)o秀美的水體表情轉(zhuǎn)為歡快跳動(dòng),從而以河為風(fēng)景線,逐步建成風(fēng)景秀麗的休閑觀光帶。;同時(shí)對(duì)兩岸景觀通過(guò)巧妙的駁岸處理進(jìn)行自然生態(tài)化打造。規(guī)劃認(rèn)為,加強(qiáng)中小河流治理對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展特別是汛期保障百姓生命財(cái)產(chǎn)安全都有著十分深遠(yuǎn)的意義。因此椰江河對(duì)項(xiàng)目地景觀打造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)都是極為重要的。椰江河作為仁壽縣第二大河發(fā)源于黑龍灘水庫(kù),蜿蜒流經(jīng)項(xiàng)目地,貫穿項(xiàng)目地南北,將場(chǎng)地一分為二。79椰江河景觀整治 ——梯級(jí)筑壩蓄水,打造原水原釀景觀休閑軸線結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整利用原有農(nóng)田肌理,形成大地化、景觀化、觀賞化得農(nóng)業(yè)體系;再通過(guò)椰江河和道路景觀的整治,形成自然化的景觀軸線。項(xiàng)目?jī)?nèi)田園慢道交通采取環(huán)保型游覽觀光車道和慢閑步行道共同組成,所有外來(lái)車輛將集中停放于入口,再換乘園區(qū)內(nèi)觀光游覽車,各主題片區(qū)由蜿蜒曲折的步道連接,形成園區(qū)內(nèi) “ 快可游、趣可乘、閑可走 ” 的綜合交通體系。瓜果飲品釀造村、醬腌菜食釀造、豆制調(diào)味釀造、原鄉(xiāng)原料加工村72【 釀造村落規(guī)劃示意圖 】73【 釀造村落中主題景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)示意圖 】74【 釀造村落中主題景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)示意圖 】75【 釀造作坊規(guī)劃示意圖 】76最終形成一心兩區(qū)四村,二十六個(gè)項(xiàng)目的布局模式和項(xiàng)目分布體系。 重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃:以產(chǎn)業(yè)為主題,以發(fā)展為契機(jī),引導(dǎo)農(nóng)民積極參與釀造產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)之中來(lái),由政府在政策優(yōu)惠條件上進(jìn)行宏觀調(diào)控,由農(nóng)民自發(fā)申報(bào)成立作坊式產(chǎn)業(yè)基地,由企業(yè)完成統(tǒng)一培訓(xùn)指導(dǎo)和產(chǎn)品收購(gòu),形成 “ 產(chǎn)、銷 ” 一條龍。 用地面積: 約 2023畝。這樣既結(jié)合了龍正的優(yōu)勢(shì),又與復(fù)盛形成了產(chǎn)業(yè)鏈條的整合,為區(qū)域共同打造中國(guó)原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)提供了基礎(chǔ)平臺(tái)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)園、科技農(nóng)業(yè)園、中國(guó)釀造產(chǎn)業(yè)加工基地、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心、主題休閑等項(xiàng)目69結(jié)合龍正 “ 三化聯(lián)動(dòng) ” 示范園規(guī)劃定位和龍正優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)整合需求,建議本地塊重點(diǎn)發(fā)展釀造原料生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)的初、深加工。 重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃:一方面利用農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè),為釀造產(chǎn)業(yè)提供原材料現(xiàn)代大棚高科技農(nóng)業(yè);另一方面結(jié)合農(nóng)業(yè)園區(qū)和三化聯(lián)動(dòng)園龍正的食品工業(yè)園、新材料工業(yè)園等發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)的制作、包裝等初、深加工流程。 用地面積: 約 6平方公里。中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地、桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地、復(fù)盛小水果產(chǎn)業(yè)基地、復(fù)盛綠色蔬菜無(wú)公害農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、東坡釀文化觀光節(jié)點(diǎn)、民俗文化旅游休閑園62依托中坊、中桂、中塘、觀盛四村,結(jié)合釀造產(chǎn)業(yè)的打造,建設(shè)中國(guó)原釀產(chǎn)業(yè)基地、小水果產(chǎn)業(yè)基地、綠色蔬菜原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地,提升農(nóng)業(yè)種植水平,展示復(fù)盛田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村美景,創(chuàng)造宜農(nóng)、宜旅、宜游新模式。 重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃: 主題功能及區(qū)域特色: 本地塊主要是發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè),重點(diǎn)是利用區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地發(fā)展釀造原材料訂單農(nóng)業(yè);利用中心村落和規(guī)劃中的新農(nóng)村聚居點(diǎn)用地,結(jié)合農(nóng)民安置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求大力發(fā)展作坊式釀造產(chǎn)業(yè)村落。61兩個(gè)特色產(chǎn)業(yè)片區(qū): 復(fù)盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 規(guī)劃位置: 位于規(guī)劃地西部,以復(fù)盛鄉(xiāng)為主,包括省道 106線路以南中坊、中桂、中塘、觀盛四村地塊。因此,食品安全是未來(lái)關(guān)系國(guó)民生計(jì)的大事。2023年                                     ———胡錦濤民以食為天,食以安為先?!?釀造工藝文化博覽館 /文化主題酒店規(guī)劃示意圖 】53【 仿古商業(yè)街規(guī)劃示意圖 】54【 仿古街市作坊院落生產(chǎn)規(guī)劃示意圖 】55【 濱河景觀文化商業(yè)街規(guī)劃示意圖 】56【 釀造小鎮(zhèn)街市商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖 】57【 近期建設(shè)展示作坊 ——果汁坊規(guī)劃示意圖 】58【 近期建設(shè)展示作坊 ——醬菜坊規(guī)劃示意圖 】59【 近期建設(shè)展示作坊 ——豆腐坊規(guī)劃示意圖 】60中國(guó)原生態(tài)食品交易中心:提倡健康安全食品理念,根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)食品安全法 》 ,按國(guó)家質(zhì)檢總局的嚴(yán)格要求,成立綠色食品檢測(cè)中心,建立完善的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和食品準(zhǔn)入制(如引入 GMP操作規(guī)范化,建立 HACCP質(zhì)量管理體系等等),以原生態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展成為專業(yè)市場(chǎng)交易基
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