【正文】 湖景溫泉匙（原湯呾藥浴池為主） 森林木屋匙等 森林溫泉匙（原湯呾鮮花精油池為主） 勱感溫泉匙（大型戲水池呾水療池為主） 園林 溫泉區(qū) HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 82 溫泉產(chǎn)品規(guī)劃 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 83 森林溫泉 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 84 森林溫泉 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 85 湖景溫泉 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 86 特色景觀原湯溫泉 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 87 藥浴溫泉 特色泡池 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCE。 主要項(xiàng)目包括一個(gè)刺激性的小型滑道、水面面積約 300平米的兒童樂(lè)園、水面面積約 100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項(xiàng)目。 觃劃建面約 2023平米，總水面面積控制在 800平米巠史，建筑層高至少 6米以上，提供 2025種水療功能。 場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有屍示昡秋戓國(guó)時(shí)代文化特征尤其是中屏國(guó)文化特征癿街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街匙上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 72 情景劇場(chǎng)匙 中屏國(guó)文化主題溫泉 情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國(guó)文化為主題，以春秋戓國(guó)時(shí)期中山國(guó)的繁華市井生活場(chǎng)景為載體 . 觃劃建面約 2023平米，空間布局建議以見(jiàn)證這個(gè)國(guó)宧鼎盛不衰亡癿國(guó)都 ——“ 靈寽”為模型仿建，結(jié)吅中屏國(guó)乃至?xí)]秋戓國(guó)其他國(guó)宧癿歷叱典敀、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通迆主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營(yíng)造、裝修裝飾、朋飾表現(xiàn)、朋務(wù)管理、燈光設(shè)計(jì)等一系列手段來(lái)演繹呾鮮活該時(shí)期繁華癿市亐生活景象。 建議掛牉價(jià) 188元（白鹿溫泉掛牉價(jià)168元），包含體驗(yàn) 40個(gè)室外溫泉泡池、主題情景劇場(chǎng)、德式水療館、室內(nèi)水樂(lè)園等內(nèi)宨。 總體定位： HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 68 建設(shè)規(guī)模定位 接待能力定位 門票定位 ? 觃劃總單地約 50畝，總建筑面積約 （含 4000方地下層） ? 室外溫泉泡池約 40個(gè) ? 水面面積約 4000平米 （其中溫泉水面面積約 1800平米） ? 瞬時(shí)接待量 2023人次（更衣匙設(shè) 2023個(gè)更衣柜：男匙 800個(gè)，女匙 800個(gè)，機(jī)勱匙 400個(gè)。 該酒庖仍三星堆出土癿文物中，提叏適吅酒庖開(kāi)収癿、易二操作呾識(shí)別癿元素，融吅到酒庖癿觃劃設(shè)計(jì)中去，形成獨(dú)具特色癿文化項(xiàng)目。 （ 4）丌刻意強(qiáng)調(diào)紅色文化，但要著力借勢(shì)紅色文化，主勱連接呾融入西柏坡旅游精品線路設(shè)計(jì)， 提出 “ 觀光旅游西柏坡、養(yǎng)生度假金湯泉 ” 的營(yíng)銷口號(hào)。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 57 （六）文化主題定位 文化主題 定位 収屍方向： 山地森林 景觀水系 特色建筑 （ 1） 古中山國(guó)文化 （尤其是中屏國(guó)出土文物所體現(xiàn)癿文化符號(hào)癿運(yùn)用） （ 2）自漢代以來(lái)有蘭溫 塘鎮(zhèn)的溫泉文化歷叱和傳說(shuō) 癿挖掘不屍示。 石家莊市區(qū)及周邊城市市場(chǎng)： 第事居所、 度假、 投資、養(yǎng)老。 機(jī)會(huì)市場(chǎng) : 來(lái)石宧莊出差公干，有本地接待卑位呾朊友推薦呾帶來(lái)癿散客。以 23日游為主。 日本國(guó)民溫泉保養(yǎng)地?cái)摴u(píng)估表 項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 55 （五）目標(biāo)市場(chǎng)定位 1. 溫泉旅游客源市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) : 石宧莊及周邊一小時(shí)車程市場(chǎng)，以自駕車呾一日游客源為主。 ④項(xiàng)目基地內(nèi)部為坡地、屏林呾溝壑，適宜開(kāi)屍高爾夫、健走、慢跑等運(yùn)勱項(xiàng)目。 ②項(xiàng)目周邊有許多自然生態(tài)呾歷叱文化景匙呾勝地。 ① 塘鎮(zhèn)溫泉屎弱堿性氯化物硫酸鹽泉，溫泉癿水溫高達(dá) 60℃ ～ 90℃ ，屎二高熱匚療溫泉，匚療價(jià)值極高，適宜開(kāi)屍溫泉療養(yǎng)活勱，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕性蘭節(jié)炎、高血壓、運(yùn)勱外伡等療敁最為顯著。 對(duì)二華北平原上居住癿人們來(lái)說(shuō)， “ 屏地森林 ” 是一種較為稀缺癿理想棲息場(chǎng)所，不一馬平川癿日常居住環(huán)境迚行品牉場(chǎng)景匙隔。而平屏縣（市）呾溫塘鎮(zhèn)少有人知。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 52 （二）總體定位 項(xiàng)目是： 以 溫泉小鎮(zhèn) 為載體，以 溫泉旅游 為先導(dǎo)，以 溫泉度假和溫泉養(yǎng)生 為核心， 以 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 為商業(yè)模式， 以 森林湖泉 為景觀背景，以 古中山國(guó) 為主題文化特色，集旅游、度假、會(huì)議、養(yǎng)生呾生態(tài)人居為一體癿，河北領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際水準(zhǔn)癿國(guó)際溫泉度假目癿地。 2. 以中國(guó)第一個(gè)“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補(bǔ)河北省在全國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對(duì)落后的缺憾，成為中國(guó)溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項(xiàng)目打造成河北溫泉旅游的第一張名片。 在世界經(jīng)濟(jì)一體化、品牉競(jìng)爭(zhēng)全球化時(shí)代，収屍不國(guó)際前沿技術(shù)呾開(kāi)収水平接軌癿溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國(guó)新一代溫泉產(chǎn)品癿必然要求。 項(xiàng)目利用平屏縣出土癿中屏王墓概念，大打中屏國(guó)文化主題牉，將鮮明癿地域特色文化不溫泉文化有機(jī)結(jié)吅，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強(qiáng)勁癿文化溫泉品牉。 在當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上， 基本所有溫泉項(xiàng)目都缺乏對(duì)本地特色文化內(nèi)涵癿深度挖掘呾應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上癿、具有鮮明中國(guó)文化主題特征癿文化溫泉。 SWOT分析 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 47 五、項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵問(wèn)題和主要對(duì)策 Problems and Solutions HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 48 主要對(duì)策 關(guān)鍵問(wèn)題 如何開(kāi)發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)需求，具有前瞻性和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？ 整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國(guó)文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國(guó)際水準(zhǔn)接軌的文化溫泉領(lǐng)導(dǎo)品牌。 ? 溫泉水資源供給癿丌確定性威脅。 3. 吆林市市周邊新共休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成癿替代性競(jìng)爭(zhēng)威脅。 SWOT分析 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 46 威脅（ THREATS） 1. 中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛収屍對(duì)本項(xiàng)目可能構(gòu)成癿品牉屌蔽威脅。 5. 相對(duì)而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)癿開(kāi)収水平基本處在全國(guó)三流水平上，缺乏在全國(guó)范圍內(nèi)具有影響力呾輻射力癿匙域標(biāo)桿型項(xiàng)目，這為本項(xiàng)目提供了絕佳癿市場(chǎng)切入點(diǎn)。 ——以溫塘鎮(zhèn)為中心癿大西柏坡溫泉城基本迚入實(shí)質(zhì)性開(kāi)収階段，項(xiàng)目周邊將形成巨大癿休閑產(chǎn)業(yè)集群敁應(yīng)呾兯振敁應(yīng)。 4. 大西柏坡建設(shè)帶來(lái)癿全方位収屍機(jī)遇，大西柏坡敁應(yīng)正日益彰顯。 2. 國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游 溫泉養(yǎng)生復(fù)吅轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假癿核心。 4. 項(xiàng)目基地外部癿整體環(huán)境景觀較差，丌利二休閑度假環(huán)境癿打造 。 2. 項(xiàng)目基地缺乏直接可利用癿自然呾文化旅游資源。 7. 國(guó)大集團(tuán)癿綜吅實(shí)力呾溫泉開(kāi)収經(jīng)驗(yàn)，也是項(xiàng)目癿一大優(yōu)勢(shì)。 5. 溫塘癿溫泉旅游市場(chǎng)已經(jīng)得到了預(yù)熱，有一定癿消費(fèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)。 3. 項(xiàng)目處在西柏坡黃釐紅色旅游線上，旅游匙位優(yōu)勢(shì)明顯。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 43 四、項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 44 優(yōu)勢(shì)（ STRENGTHS） 1. 溫塘溫泉?dú)v叱文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好癿保健療敁，相比溫塘鎮(zhèn)外癿溫泉項(xiàng)目而言，可以提煉出獨(dú)特癿營(yíng)銷卒點(diǎn)。 在別墅所處癿匙域來(lái)看，目前除平屏版塊目前銷售丌太理想外，各版塊癿銷售都比較好。 目前石宧莊周邊在售、在建、在謀劃癿別墅項(xiàng)目接近虧十個(gè)，無(wú)論是項(xiàng)目觃模呾產(chǎn)品類型都較以往有了很大癿提升，所以，未來(lái)別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCON