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某路項目前期策劃概念性方案(參考版)

2025-02-07 15:59本頁面
  

【正文】 上午 11時 19分 13秒 上午 11時 19分 11:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時 19分 :19February 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 :19:1311:19:13February 24, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1知人者智,自知者明。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時 19分 13秒 上午 11時 19分 11:19: 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時 19分 :19February 24, 2023 1少年十五二十時,步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時 19分 13秒 11:19: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 11時 19分 13秒 上午 11時 19分 11:19: 沒有失敗,只有暫時停止成功!。 2023年 2月 上午 11時 19分 :19February 24, 2023 1行動出成果,工作出財富。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時 19分 13秒 11:19: 1比不了得就不比,得不到的就不要。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢,相悲各問年。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1以我獨沈久,愧君相見頻。 謝 謝 聆 聽! 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。競賽活動由聯(lián)合國環(huán)境計劃署認(rèn)可的國際公園協(xié)會(英文縮寫“ IFPRA” )主辦,該協(xié)會是一個具有 48年歷史的國際非盈利機構(gòu)。 3. 配置先進(jìn)高效的網(wǎng)絡(luò)服務(wù) , 提供寬頻上網(wǎng) 、 設(shè)立社區(qū) BBS等 。人以上設(shè)計 杜絕空調(diào)病 物業(yè)管理發(fā)展建議 智能化物業(yè)管理系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)提供影視點播 、 預(yù)訂會所及服務(wù) 、 物業(yè)管理與住戶的信息溝通 、 電子游戲 、 網(wǎng)上教學(xué)及購物等服務(wù) 。 項目材料與技術(shù)、設(shè)備建議 基于品質(zhì)優(yōu)化的材料使用 ?德國名貴 礦牌涂料 ?天然鵝卵石 ?精選石英巖 一、帶有強烈的 “ 傳世經(jīng)典 ” 暗示意義的材料應(yīng)用。 、舞蹈等特色課程 品牌教育機構(gòu) 親子樂園 英語教育 素質(zhì)教育 品質(zhì)教育滿足業(yè)主更高品質(zhì)生活的追求,讓恒德的小業(yè)主起步便與世界同步。 零距離的生活圈的構(gòu)成 購物 餐飲 社區(qū)服務(wù) 物業(yè)管理 育幼和老人護(hù)理 停車 公共交通 兒童教育 休息健身 文化娛樂 居住 核心 住宅區(qū)核心作為居住,環(huán)繞居住考慮我們社區(qū)的所有組成活動部分,包括出入、社 會活動、兒童教育、購物、運動、育幼和老人護(hù)理等等,圍繞居住核心,具體模塊 如下圖: 象牙海岸健康主題會所 ? 象牙海岸主題會所 會所大堂 咖啡館和茶館 文化餐飲 社區(qū)“泛”會所 品質(zhì)地產(chǎn) 品質(zhì)教育 1. 攜手國際知名教育機構(gòu)創(chuàng)辦雙語幼兒園 ,高薪聘請國外經(jīng)過幼師專業(yè)學(xué)習(xí)培訓(xùn)、有高等學(xué)歷的外籍教師負(fù)責(zé)進(jìn)行幼兒的教學(xué)活動 和水庫南岸風(fēng)光帶形成一個整體。 項目公共建設(shè)配套設(shè)施建議 居住理念:零距離的生活圈 ? 盡量把居住、商業(yè)、教育、交通、綠化、體育、生活購物這些功能結(jié)構(gòu)都包括到住宅區(qū)中。象牙海岸大道 參考意向圖 亮化工程:象牙海岸漫步道 ? 亮化水庫南岸 迷人的夜景不僅使得項目愈加迷人,同時也為項目的營銷推廣打造一個良好的形象線。 無機房泳池 景觀泳池 依樓梯布局,周圍樹木環(huán)繞的景觀泳池,避免干擾,同時也富于自然之趣。 杭州春江花月自然水景 杭州春江花月自然水景 武漢水木清華自然水景 武漢水木清華自然水景 瀝青鋪路 所有小區(qū)道路中機動車道建議采用柏油馬路,因瀝青比水泥減少噪聲、震動達(dá) 80%,同時黑色的靚麗,更鮮明地襯托建筑與 園林之美。這些珍稀植物觀賞價值極高,更讓人造園林成為稀缺風(fēng)景。 造林景觀:樹多花多草少 引種部分熱帶、亞熱帶的各類珍稀花草樹木。 無機房的“自然” 景觀游泳池 不規(guī)則形狀的泳池,采用無機房的低運營成本的泳池處理設(shè)備,配合不同風(fēng)情的植物,具有一種仿佛在大自然暢游的情調(diào),更是不可缺少的一道風(fēng)景。并非一潭死水,而是活躍的生態(tài)水景。 生態(tài)水景 考慮日后運營成本因素,引進(jìn)活水處理系統(tǒng)。同時將業(yè)主的景觀打造做到極致。恒德 環(huán)境和內(nèi)外結(jié)合 1 沿河大堤休閑木道 2 改造水庫南岸環(huán)境 3 法國風(fēng)情棕櫚迎賓大道 不為造環(huán)境而造環(huán)境,每處設(shè)計都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。 隱藏式井蓋設(shè)計 所有沙井蓋、排水溝等采用隱藏式設(shè)計,埋沒于綠草花叢中,視覺上更完美,同時減低車經(jīng)過時產(chǎn)生的震動與噪音,讓環(huán)境更自然和諧。 建筑與功能結(jié)合 1 無“裸水泥”地面的設(shè)計手法 2 隱藏式設(shè)計 3 水景式游泳池 不為造環(huán)境而造環(huán)境,每處設(shè)計都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。無論從二環(huán)高架橋或水庫南岸東岸均能看到其漂亮的尖頂與坡屋頂?shù)睦渑M合之美 。 采用多陽臺設(shè)計取代飄窗臺 多陽臺比飄窗臺通風(fēng)采光更佳,在戶型設(shè)計上用更多的步入式陽臺取代飄窗,戶有景,窗窗有景。 建筑讓人感到有曲線美 所有樓體依曲線的道路形成自然而富有曲線美的星座式布局。 融合中西方文化的精髓 具有法國南部海洋特色 公園式園林 中西合璧 中心庭院景觀 坡體綠化 尊貴價值感 刻意種植部分熱帶尊貴植物,形成具有象征意義的迎賓大道,景觀步道等。 ? 西班牙式 ? 法式地中海風(fēng)格 沉穩(wěn)大氣、品質(zhì)十足的新古典主義風(fēng)格 秉持法國南部風(fēng)情的新古典主義建筑 項目園林綠化設(shè)計建議 園林主題:法國南部地中海風(fēng)情園林 樓體拔高,降低建筑密度,形成中央湖景花園,與沿河風(fēng)光帶及水庫南岸灣形成呼應(yīng),同時做到與樓體的半圍合式布局呼應(yīng),作到真正的戶戶有景。 新古典主義得到了眾多的全國連鎖地產(chǎn)品牌的強勢發(fā)揮和應(yīng)用,已成為品質(zhì)品牌符號的深刻代表。沒有壓抑感的空間,實用面積可以更大拓展。 利用地下室和半地下室“送面積” 【 萬科“ 17英里”應(yīng)用依據(jù) 】 :“住宅建筑正負(fù)零以下不計算建筑面積。 長沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司 ? 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是:層高小于 的地下室,半地下室空間不計算建筑面積;雙首層設(shè)計的地下空間不計算建筑面積;住宅建筑正負(fù)零之下不計算建筑面積。 以上這些送面積的做法,可以從根本上解決本項目產(chǎn)品戶型面積定位與國家政策硬性指標(biāo)之間的矛盾,實現(xiàn)我們對項目戶型配比的初步設(shè)定。 為避免對景觀的破壞,將下水道設(shè)置道路兩旁,整條道路就象一條黑亮的綢緞,艷麗異常。金色家園的地下車庫可賞優(yōu)美的莫愁湖風(fēng)光 花團錦簇的 地下車庫入 口 機動車道的全柏油馬路設(shè)計 機動車道 —— 全柏油路設(shè)計 采用 瀝青路 作為機動車道 ,與一般水泥公路相比,瀝青路可減少噪音 80%。在入口的兩側(cè),設(shè)置漂亮的花圃,種植各種花草,讓業(yè)主方便地出入車庫的同時,得到心曠神怡的享受。 除了架空半地下室車庫的設(shè)計外,地庫上部同時采取局部鏤空的設(shè)計處理方案。在建筑、戶型、景觀設(shè)計上努力形成其標(biāo)志性突破。 2. 跳出區(qū)域局限: 從區(qū)域上跳出隆平高科板塊的價格與客戶局限,和月湖藏瓏一樣成為城市經(jīng)典樓盤。 4. A地塊內(nèi)的變電站用地最好收回來,以免影響項目形象。 2. 臨水岸景觀帶布置雙拼別墅,使頂級產(chǎn)品獲得最大的資源。 三. 高溢價產(chǎn)品: 依托前期產(chǎn)品帶來的高漲人氣 , 成熟美麗的社區(qū)環(huán)境 ,及時推出小高層電梯房及商業(yè)產(chǎn)品 , 最大限度的利用前期品牌知名度與美譽度 , 為項目帶來豐厚的利潤 。 住宅部分分為三步開發(fā) , 先水岸別墅區(qū) , 后中間洋房區(qū) , 最后是臨人民路與東邊高層電梯房區(qū) 。首先完成水庫的使用權(quán)租賃工作 , 將水庫南岸臨項目沿線進(jìn)行美化 ,修建公建設(shè)施 , 以一個美侖美奐的水岸別墅樓盤快速積聚人氣 , 完美地完成亮相及形象導(dǎo)入期 。 項目客戶定位 本案客戶區(qū)域界定 本案 高橋?qū)I(yè)市場 萬家麗建材專業(yè)市場 次輻射區(qū) 東城企事業(yè)單位職工與原居民 市中心區(qū)域解決居住及改善居住客戶 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、單位職工 一主兩次 本案客戶層次定位 中高端客戶 中端客戶 低端客戶 特征: 客戶量較少、有購買力、對品質(zhì)要求高、對單價敏感度比總價高、年齡偏成熟(以 3544歲為主)、基本為多次置業(yè)者,購房目的以二次置業(yè)以上改善居住環(huán)境為主 特征: 客戶量大、有一定購買力、喜歡高性價比產(chǎn)品、對總價敏感度高、年齡偏年輕、(以 2435歲為主)、以解決基本居住需求的一次置業(yè)為主 特征: 客戶量多,購買力弱 本案客戶定位: 以高端、中端客戶為主,兼部分中高端客戶 高端客戶 特征: 客戶量少、有購買強、對品質(zhì)要求高、對價格敏感度低、年齡成熟(以 3550歲為主)、基本為多次置業(yè)者,購房目的以多次置業(yè)以上改善居住環(huán)境、投資為主 策略 控制總價,拔高單價,樹立高端形象,提升項目競爭力 各物業(yè)目標(biāo)客戶鎖定 區(qū)域來源: 長沙市區(qū)乃至全湖南省 身份特征: 私企老板、合資企業(yè)高管、科技園專家 年齡特征: 40—55歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 20萬以上 遠(yuǎn)郊高端樓盤 ,客戶層觸角必須伸向全市乃至全省的高收入人群 別墅 洋房 電梯小高層 區(qū)域來源: 芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、星沙 身份特征: 公務(wù)員、企業(yè)高收入員工、農(nóng)大等附近高校高收入教師 年齡特征: 30—40歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 10萬以上 區(qū)域來源: 東岸鄉(xiāng)原住民、市區(qū)東遷人群 身份特征: 一般市民 年齡特征: 25—55歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 工薪階層 首期客戶 目標(biāo)客戶的特征描述 ? 喜歡高品質(zhì)有品位的住宅 ? 有特定的生活圈子和特定的活動場所 ? 新鮮事物接受能力強,為創(chuàng)造美好
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