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某路項(xiàng)目前期策劃概念性方案(參考版)

2025-02-07 15:59本頁(yè)面
  

【正文】 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 :19:1311:19:13February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1知人者智,自知者明。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時(shí) 19分 13秒 11:19: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: 沒(méi)有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時(shí) 19分 13秒 11:19: 1比不了得就不比,得不到的就不要。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng),相悲各問(wèn)年。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1以我獨(dú)沈久,愧君相見(jiàn)頻。 謝 謝 聆 聽! 靜夜四無(wú)鄰,荒居舊業(yè)貧。競(jìng)賽活動(dòng)由聯(lián)合國(guó)環(huán)境計(jì)劃署認(rèn)可的國(guó)際公園協(xié)會(huì)(英文縮寫“ IFPRA” )主辦,該協(xié)會(huì)是一個(gè)具有 48年歷史的國(guó)際非盈利機(jī)構(gòu)。 3. 配置先進(jìn)高效的網(wǎng)絡(luò)服務(wù) , 提供寬頻上網(wǎng) 、 設(shè)立社區(qū) BBS等 。人以上設(shè)計(jì) 杜絕空調(diào)病 物業(yè)管理發(fā)展建議 智能化物業(yè)管理系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)提供影視點(diǎn)播 、 預(yù)訂會(huì)所及服務(wù) 、 物業(yè)管理與住戶的信息溝通 、 電子游戲 、 網(wǎng)上教學(xué)及購(gòu)物等服務(wù) 。 項(xiàng)目材料與技術(shù)、設(shè)備建議 基于品質(zhì)優(yōu)化的材料使用 ?德國(guó)名貴 礦牌涂料 ?天然鵝卵石 ?精選石英巖 一、帶有強(qiáng)烈的 “ 傳世經(jīng)典 ” 暗示意義的材料應(yīng)用。 、舞蹈等特色課程 品牌教育機(jī)構(gòu) 親子樂(lè)園 英語(yǔ)教育 素質(zhì)教育 品質(zhì)教育滿足業(yè)主更高品質(zhì)生活的追求,讓恒德的小業(yè)主起步便與世界同步。 零距離的生活圈的構(gòu)成 購(gòu)物 餐飲 社區(qū)服務(wù) 物業(yè)管理 育幼和老人護(hù)理 停車 公共交通 兒童教育 休息健身 文化娛樂(lè) 居住 核心 住宅區(qū)核心作為居住,環(huán)繞居住考慮我們社區(qū)的所有組成活動(dòng)部分,包括出入、社 會(huì)活動(dòng)、兒童教育、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、育幼和老人護(hù)理等等,圍繞居住核心,具體模塊 如下圖: 象牙海岸健康主題會(huì)所 ? 象牙海岸主題會(huì)所 會(huì)所大堂 咖啡館和茶館 文化餐飲 社區(qū)“泛”會(huì)所 品質(zhì)地產(chǎn) 品質(zhì)教育 1. 攜手國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦雙語(yǔ)幼兒園 ,高薪聘請(qǐng)國(guó)外經(jīng)過(guò)幼師專業(yè)學(xué)習(xí)培訓(xùn)、有高等學(xué)歷的外籍教師負(fù)責(zé)進(jìn)行幼兒的教學(xué)活動(dòng) 和水庫(kù)南岸風(fēng)光帶形成一個(gè)整體。 項(xiàng)目公共建設(shè)配套設(shè)施建議 居住理念:零距離的生活圈 ? 盡量把居住、商業(yè)、教育、交通、綠化、體育、生活購(gòu)物這些功能結(jié)構(gòu)都包括到住宅區(qū)中。象牙海岸大道 參考意向圖 亮化工程:象牙海岸漫步道 ? 亮化水庫(kù)南岸 迷人的夜景不僅使得項(xiàng)目愈加迷人,同時(shí)也為項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣打造一個(gè)良好的形象線。 無(wú)機(jī)房泳池 景觀泳池 依樓梯布局,周圍樹木環(huán)繞的景觀泳池,避免干擾,同時(shí)也富于自然之趣。 杭州春江花月自然水景 杭州春江花月自然水景 武漢水木清華自然水景 武漢水木清華自然水景 瀝青鋪路 所有小區(qū)道路中機(jī)動(dòng)車道建議采用柏油馬路,因?yàn)r青比水泥減少噪聲、震動(dòng)達(dá) 80%,同時(shí)黑色的靚麗,更鮮明地襯托建筑與 園林之美。這些珍稀植物觀賞價(jià)值極高,更讓人造園林成為稀缺風(fēng)景。 造林景觀:樹多花多草少 引種部分熱帶、亞熱帶的各類珍稀花草樹木。 無(wú)機(jī)房的“自然” 景觀游泳池 不規(guī)則形狀的泳池,采用無(wú)機(jī)房的低運(yùn)營(yíng)成本的泳池處理設(shè)備,配合不同風(fēng)情的植物,具有一種仿佛在大自然暢游的情調(diào),更是不可缺少的一道風(fēng)景。并非一潭死水,而是活躍的生態(tài)水景。 生態(tài)水景 考慮日后運(yùn)營(yíng)成本因素,引進(jìn)活水處理系統(tǒng)。同時(shí)將業(yè)主的景觀打造做到極致。恒德 環(huán)境和內(nèi)外結(jié)合 1 沿河大堤休閑木道 2 改造水庫(kù)南岸環(huán)境 3 法國(guó)風(fēng)情棕櫚迎賓大道 不為造環(huán)境而造環(huán)境,每處設(shè)計(jì)都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。 隱藏式井蓋設(shè)計(jì) 所有沙井蓋、排水溝等采用隱藏式設(shè)計(jì),埋沒(méi)于綠草花叢中,視覺(jué)上更完美,同時(shí)減低車經(jīng)過(guò)時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)與噪音,讓環(huán)境更自然和諧。 建筑與功能結(jié)合 1 無(wú)“裸水泥”地面的設(shè)計(jì)手法 2 隱藏式設(shè)計(jì) 3 水景式游泳池 不為造環(huán)境而造環(huán)境,每處設(shè)計(jì)都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。無(wú)論從二環(huán)高架橋或水庫(kù)南岸東岸均能看到其漂亮的尖頂與坡屋頂?shù)睦渑M合之美 。 采用多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)取代飄窗臺(tái) 多陽(yáng)臺(tái)比飄窗臺(tái)通風(fēng)采光更佳,在戶型設(shè)計(jì)上用更多的步入式陽(yáng)臺(tái)取代飄窗,戶有景,窗窗有景。 建筑讓人感到有曲線美 所有樓體依曲線的道路形成自然而富有曲線美的星座式布局。 融合中西方文化的精髓 具有法國(guó)南部海洋特色 公園式園林 中西合璧 中心庭院景觀 坡體綠化 尊貴價(jià)值感 刻意種植部分熱帶尊貴植物,形成具有象征意義的迎賓大道,景觀步道等。 ? 西班牙式 ? 法式地中海風(fēng)格 沉穩(wěn)大氣、品質(zhì)十足的新古典主義風(fēng)格 秉持法國(guó)南部風(fēng)情的新古典主義建筑 項(xiàng)目園林綠化設(shè)計(jì)建議 園林主題:法國(guó)南部地中海風(fēng)情園林 樓體拔高,降低建筑密度,形成中央湖景花園,與沿河風(fēng)光帶及水庫(kù)南岸灣形成呼應(yīng),同時(shí)做到與樓體的半圍合式布局呼應(yīng),作到真正的戶戶有景。 新古典主義得到了眾多的全國(guó)連鎖地產(chǎn)品牌的強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮和應(yīng)用,已成為品質(zhì)品牌符號(hào)的深刻代表。沒(méi)有壓抑感的空間,實(shí)用面積可以更大拓展。 利用地下室和半地下室“送面積” 【 萬(wàn)科“ 17英里”應(yīng)用依據(jù) 】 :“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 長(zhǎng)沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 ? 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是:層高小于 的地下室,半地下室空間不計(jì)算建筑面積;雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積;住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 以上這些送面積的做法,可以從根本上解決本項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積定位與國(guó)家政策硬性指標(biāo)之間的矛盾,實(shí)現(xiàn)我們對(duì)項(xiàng)目戶型配比的初步設(shè)定。 為避免對(duì)景觀的破壞,將下水道設(shè)置道路兩旁,整條道路就象一條黑亮的綢緞,艷麗異常。金色家園的地下車庫(kù)可賞優(yōu)美的莫愁湖風(fēng)光 花團(tuán)錦簇的 地下車庫(kù)入 口 機(jī)動(dòng)車道的全柏油馬路設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車道 —— 全柏油路設(shè)計(jì) 采用 瀝青路 作為機(jī)動(dòng)車道 ,與一般水泥公路相比,瀝青路可減少噪音 80%。在入口的兩側(cè),設(shè)置漂亮的花圃,種植各種花草,讓業(yè)主方便地出入車庫(kù)的同時(shí),得到心曠神怡的享受。 除了架空半地下室車庫(kù)的設(shè)計(jì)外,地庫(kù)上部同時(shí)采取局部鏤空的設(shè)計(jì)處理方案。在建筑、戶型、景觀設(shè)計(jì)上努力形成其標(biāo)志性突破。 2. 跳出區(qū)域局限: 從區(qū)域上跳出隆平高科板塊的價(jià)格與客戶局限,和月湖藏瓏一樣成為城市經(jīng)典樓盤。 4. A地塊內(nèi)的變電站用地最好收回來(lái),以免影響項(xiàng)目形象。 2. 臨水岸景觀帶布置雙拼別墅,使頂級(jí)產(chǎn)品獲得最大的資源。 三. 高溢價(jià)產(chǎn)品: 依托前期產(chǎn)品帶來(lái)的高漲人氣 , 成熟美麗的社區(qū)環(huán)境 ,及時(shí)推出小高層電梯房及商業(yè)產(chǎn)品 , 最大限度的利用前期品牌知名度與美譽(yù)度 , 為項(xiàng)目帶來(lái)豐厚的利潤(rùn) 。 住宅部分分為三步開發(fā) , 先水岸別墅區(qū) , 后中間洋房區(qū) , 最后是臨人民路與東邊高層電梯房區(qū) 。首先完成水庫(kù)的使用權(quán)租賃工作 , 將水庫(kù)南岸臨項(xiàng)目沿線進(jìn)行美化 ,修建公建設(shè)施 , 以一個(gè)美侖美奐的水岸別墅樓盤快速積聚人氣 , 完美地完成亮相及形象導(dǎo)入期 。 項(xiàng)目客戶定位 本案客戶區(qū)域界定 本案 高橋?qū)I(yè)市場(chǎng) 萬(wàn)家麗建材專業(yè)市場(chǎng) 次輻射區(qū) 東城企事業(yè)單位職工與原居民 市中心區(qū)域解決居住及改善居住客戶 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、單位職工 一主兩次 本案客戶層次定位 中高端客戶 中端客戶 低端客戶 特征: 客戶量較少、有購(gòu)買力、對(duì)品質(zhì)要求高、對(duì)單價(jià)敏感度比總價(jià)高、年齡偏成熟(以 3544歲為主)、基本為多次置業(yè)者,購(gòu)房目的以二次置業(yè)以上改善居住環(huán)境為主 特征: 客戶量大、有一定購(gòu)買力、喜歡高性價(jià)比產(chǎn)品、對(duì)總價(jià)敏感度高、年齡偏年輕、(以 2435歲為主)、以解決基本居住需求的一次置業(yè)為主 特征: 客戶量多,購(gòu)買力弱 本案客戶定位: 以高端、中端客戶為主,兼部分中高端客戶 高端客戶 特征: 客戶量少、有購(gòu)買強(qiáng)、對(duì)品質(zhì)要求高、對(duì)價(jià)格敏感度低、年齡成熟(以 3550歲為主)、基本為多次置業(yè)者,購(gòu)房目的以多次置業(yè)以上改善居住環(huán)境、投資為主 策略 控制總價(jià),拔高單價(jià),樹立高端形象,提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 各物業(yè)目標(biāo)客戶鎖定 區(qū)域來(lái)源: 長(zhǎng)沙市區(qū)乃至全湖南省 身份特征: 私企老板、合資企業(yè)高管、科技園專家 年齡特征: 40—55歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 20萬(wàn)以上 遠(yuǎn)郊高端樓盤 ,客戶層觸角必須伸向全市乃至全省的高收入人群 別墅 洋房 電梯小高層 區(qū)域來(lái)源: 芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、星沙 身份特征: 公務(wù)員、企業(yè)高收入員工、農(nóng)大等附近高校高收入教師 年齡特征: 30—40歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 10萬(wàn)以上 區(qū)域來(lái)源: 東岸鄉(xiāng)原住民、市區(qū)東遷人群 身份特征: 一般市民 年齡特征: 25—55歲為主; 交通工具: 私家車; 家庭年收入: 工薪階層 首期客戶 目標(biāo)客戶的特征描述 ? 喜歡高品質(zhì)有品位的住宅 ? 有特定的生活圈子和特定的活動(dòng)場(chǎng)所 ? 新鮮事物接受能力強(qiáng),為創(chuàng)造美好
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