【正文】 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :19:1311:19:13February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時(shí) 19分 13秒 11:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 11時(shí) 19分 13秒 上午 11時(shí) 19分 11:19: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 11時(shí) 19分 :19February 24, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 24日星期五 上午 11時(shí) 19分 13秒 11:19: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:19:1311:19:1311:19Friday, February 24, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 11:19:1311:19:1311:192/24/2023 11:19:13 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 謝 謝 聆 聽！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。競(jìng)賽活動(dòng)由聯(lián)合國(guó)環(huán)境計(jì)劃署認(rèn)可的國(guó)際公園協(xié)會(huì)（英文縮寫“ IFPRA” ）主辦，該協(xié)會(huì)是一個(gè)具有 48年歷史的國(guó)際非盈利機(jī)構(gòu)。 3. 配置先進(jìn)高效的網(wǎng)絡(luò)服務(wù) ， 提供寬頻上網(wǎng) 、 設(shè)立社區(qū) BBS等 。人以上設(shè)計(jì) 杜絕空調(diào)病 物業(yè)管理發(fā)展建議 智能化物業(yè)管理系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)提供影視點(diǎn)播 、 預(yù)訂會(huì)所及服務(wù) 、 物業(yè)管理與住戶的信息溝通 、 電子游戲 、 網(wǎng)上教學(xué)及購(gòu)物等服務(wù) 。 項(xiàng)目材料與技術(shù)、設(shè)備建議 基于品質(zhì)優(yōu)化的材料使用 ?德國(guó)名貴 礦牌涂料 ?天然鵝卵石 ?精選石英巖 一、帶有強(qiáng)烈的 “ 傳世經(jīng)典 ” 暗示意義的材料應(yīng)用。 、舞蹈等特色課程 品牌教育機(jī)構(gòu) 親子樂(lè)園 英語(yǔ)教育 素質(zhì)教育 品質(zhì)教育滿足業(yè)主更高品質(zhì)生活的追求，讓恒德的小業(yè)主起步便與世界同步。 零距離的生活圈的構(gòu)成 購(gòu)物 餐飲 社區(qū)服務(wù) 物業(yè)管理 育幼和老人護(hù)理 停車 公共交通 兒童教育 休息健身 文化娛樂(lè) 居住 核心 住宅區(qū)核心作為居住，環(huán)繞居住考慮我們社區(qū)的所有組成活動(dòng)部分，包括出入、社 會(huì)活動(dòng)、兒童教育、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、育幼和老人護(hù)理等等，圍繞居住核心，具體模塊 如下圖： 象牙海岸健康主題會(huì)所 ? 象牙海岸主題會(huì)所 會(huì)所大堂 咖啡館和茶館 文化餐飲 社區(qū)“泛”會(huì)所 品質(zhì)地產(chǎn) 品質(zhì)教育 1. 攜手國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦雙語(yǔ)幼兒園 ，高薪聘請(qǐng)國(guó)外經(jīng)過(guò)幼師專業(yè)學(xué)習(xí)培訓(xùn)、有高等學(xué)歷的外籍教師負(fù)責(zé)進(jìn)行幼兒的教學(xué)活動(dòng) 和水庫(kù)南岸風(fēng)光帶形成一個(gè)整體。 項(xiàng)目公共建設(shè)配套設(shè)施建議 居住理念：零距離的生活圈 ? 盡量把居住、商業(yè)、教育、交通、綠化、體育、生活購(gòu)物這些功能結(jié)構(gòu)都包括到住宅區(qū)中。象牙海岸大道 參考意向圖 亮化工程：象牙海岸漫步道 ? 亮化水庫(kù)南岸 迷人的夜景不僅使得項(xiàng)目愈加迷人，同時(shí)也為項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣打造一個(gè)良好的形象線。 無(wú)機(jī)房泳池 景觀泳池 依樓梯布局，周圍樹木環(huán)繞的景觀泳池，避免干擾，同時(shí)也富于自然之趣。 杭州春江花月自然水景 杭州春江花月自然水景 武漢水木清華自然水景 武漢水木清華自然水景 瀝青鋪路 所有小區(qū)道路中機(jī)動(dòng)車道建議采用柏油馬路，因?yàn)r青比水泥減少噪聲、震動(dòng)達(dá) 80%,同時(shí)黑色的靚麗，更鮮明地襯托建筑與 園林之美。這些珍稀植物觀賞價(jià)值極高，更讓人造園林成為稀缺風(fēng)景。 造林景觀：樹多花多草少 引種部分熱帶、亞熱帶的各類珍稀花草樹木。 無(wú)機(jī)房的“自然” 景觀游泳池 不規(guī)則形狀的泳池，采用無(wú)機(jī)房的低運(yùn)營(yíng)成本的泳池處理設(shè)備，配合不同風(fēng)情的植物，具有一種仿佛在大自然暢游的情調(diào)，更是不可缺少的一道風(fēng)景。并非一潭死水，而是活躍的生態(tài)水景。 生態(tài)水景 考慮日后運(yùn)營(yíng)成本因素，引進(jìn)活水處理系統(tǒng)。同時(shí)將業(yè)主的景觀打造做到極致。恒德 環(huán)境和內(nèi)外結(jié)合 1 沿河大堤休閑木道 2 改造水庫(kù)南岸環(huán)境 3 法國(guó)風(fēng)情棕櫚迎賓大道 不為造環(huán)境而造環(huán)境，每處設(shè)計(jì)都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。 隱藏式井蓋設(shè)計(jì) 所有沙井蓋、排水溝等采用隱藏式設(shè)計(jì)，埋沒(méi)于綠草花叢中，視覺(jué)上更完美，同時(shí)減低車經(jīng)過(guò)時(shí)產(chǎn)生的震動(dòng)與噪音，讓環(huán)境更自然和諧。 建筑與功能結(jié)合 1 無(wú)“裸水泥”地面的設(shè)計(jì)手法 2 隱藏式設(shè)計(jì) 3 水景式游泳池 不為造環(huán)境而造環(huán)境，每處設(shè)計(jì)都體現(xiàn)環(huán)境與功能的統(tǒng)一。無(wú)論從二環(huán)高架橋或水庫(kù)南岸東岸均能看到其漂亮的尖頂與坡屋頂?shù)睦渑M合之美 。 采用多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)取代飄窗臺(tái) 多陽(yáng)臺(tái)比飄窗臺(tái)通風(fēng)采光更佳，在戶型設(shè)計(jì)上用更多的步入式陽(yáng)臺(tái)取代飄窗，戶有景，窗窗有景。 建筑讓人感到有曲線美 所有樓體依曲線的道路形成自然而富有曲線美的星座式布局。 融合中西方文化的精髓 具有法國(guó)南部海洋特色 公園式園林 中西合璧 中心庭院景觀 坡體綠化 尊貴價(jià)值感 刻意種植部分熱帶尊貴植物，形成具有象征意義的迎賓大道，景觀步道等。 ? 西班牙式 ? 法式地中海風(fēng)格 沉穩(wěn)大氣、品質(zhì)十足的新古典主義風(fēng)格 秉持法國(guó)南部風(fēng)情的新古典主義建筑 項(xiàng)目園林綠化設(shè)計(jì)建議 園林主題：法國(guó)南部地中海風(fēng)情園林 樓體拔高，降低建筑密度，形成中央湖景花園，與沿河風(fēng)光帶及水庫(kù)南岸灣形成呼應(yīng)，同時(shí)做到與樓體的半圍合式布局呼應(yīng)，作到真正的戶戶有景。 新古典主義得到了眾多的全國(guó)連鎖地產(chǎn)品牌的強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮和應(yīng)用，已成為品質(zhì)品牌符號(hào)的深刻代表。沒(méi)有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。 利用地下室和半地下室“送面積” 【 萬(wàn)科“ 17英里”應(yīng)用依據(jù) 】 ：“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 長(zhǎng)沙新景祥房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 ? 地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于 的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。 以上這些送面積的做法，可以從根本上解決本項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積定位與國(guó)家政策硬性指標(biāo)之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)我們對(duì)項(xiàng)目戶型配比的初步設(shè)定。 為避免對(duì)景觀的破壞，將下水道設(shè)置道路兩旁，整條道路就象一條黑亮的綢緞，艷麗異常。金色家園的地下車庫(kù)可賞優(yōu)美的莫愁湖風(fēng)光 花團(tuán)錦簇的 地下車庫(kù)入 口 機(jī)動(dòng)車道的全柏油馬路設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車道 —— 全柏油路設(shè)計(jì) 采用 瀝青路 作為機(jī)動(dòng)車道 ，與一般水泥公路相比，瀝青路可減少噪音 80%。在入口的兩側(cè)，設(shè)置漂亮的花圃，種植各種花草，讓業(yè)主方便地出入車庫(kù)的同時(shí)，得到心曠神怡的享受。 除了架空半地下室車庫(kù)的設(shè)計(jì)外，地庫(kù)上部同時(shí)采取局部鏤空的設(shè)計(jì)處理方案。在建筑、戶型、景觀設(shè)計(jì)上努力形成其標(biāo)志性突破。 2. 跳出區(qū)域局限： 從區(qū)域上跳出隆平高科板塊的價(jià)格與客戶局限，和月湖藏瓏一樣成為城市經(jīng)典樓盤。 4. A地塊內(nèi)的變電站用地最好收回來(lái)，以免影響項(xiàng)目形象。 2. 臨水岸景觀帶布置雙拼別墅，使頂級(jí)產(chǎn)品獲得最大的資源。 三． 高溢價(jià)產(chǎn)品： 依托前期產(chǎn)品帶來(lái)的高漲人氣 ， 成熟美麗的社區(qū)環(huán)境 ，及時(shí)推出小高層電梯房及商業(yè)產(chǎn)品 ， 最大限度的利用前期品牌知名度與美譽(yù)度 ， 為項(xiàng)目帶來(lái)豐厚的利潤(rùn) 。 住宅部分分為三步開發(fā) ， 先水岸別墅區(qū) ， 后中間洋房區(qū) ， 最后是臨人民路與東邊高層電梯房區(qū) 。首先完成水庫(kù)的使用權(quán)租賃工作 ， 將水庫(kù)南岸臨項(xiàng)目沿線進(jìn)行美化 ，修建公建設(shè)施 ， 以一個(gè)美侖美奐的水岸別墅樓盤快速積聚人氣 ， 完美地完成亮相及形象導(dǎo)入期 。 項(xiàng)目客戶定位 本案客戶區(qū)域界定 本案 高橋?qū)I(yè)市場(chǎng) 萬(wàn)家麗建材專業(yè)市場(chǎng) 次輻射區(qū) 東城企事業(yè)單位職工與原居民 市中心區(qū)域解決居住及改善居住客戶 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、單位職工 一主兩次 本案客戶層次定位 中高端客戶 中端客戶 低端客戶 特征： 客戶量較少、有購(gòu)買力、對(duì)品質(zhì)要求高、對(duì)單價(jià)敏感度比總價(jià)高、年齡偏成熟（以 3544歲為主）、基本為多次置業(yè)者，購(gòu)房目的以二次置業(yè)以上改善居住環(huán)境為主 特征： 客戶量大、有一定購(gòu)買力、喜歡高性價(jià)比產(chǎn)品、對(duì)總價(jià)敏感度高、年齡偏年輕、（以 2435歲為主）、以解決基本居住需求的一次置業(yè)為主 特征： 客戶量多，購(gòu)買力弱 本案客戶定位： 以高端、中端客戶為主，兼部分中高端客戶 高端客戶 特征： 客戶量少、有購(gòu)買強(qiáng)、對(duì)品質(zhì)要求高、對(duì)價(jià)格敏感度低、年齡成熟（以 3550歲為主）、基本為多次置業(yè)者，購(gòu)房目的以多次置業(yè)以上改善居住環(huán)境、投資為主 策略 控制總價(jià)，拔高單價(jià)，樹立高端形象，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 各物業(yè)目標(biāo)客戶鎖定 區(qū)域來(lái)源： 長(zhǎng)沙市區(qū)乃至全湖南省 身份特征： 私企老板、合資企業(yè)高管、科技園專家 年齡特征： 40—55歲為主； 交通工具： 私家車； 家庭年收入： 20萬(wàn)以上 遠(yuǎn)郊高端樓盤 ,客戶層觸角必須伸向全市乃至全省的高收入人群 別墅 洋房 電梯小高層 區(qū)域來(lái)源： 芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、星沙 身份特征： 公務(wù)員、企業(yè)高收入員工、農(nóng)大等附近高校高收入教師 年齡特征： 30—40歲為主； 交通工具： 私家車； 家庭年收入： 10萬(wàn)以上 區(qū)域來(lái)源： 東岸鄉(xiāng)原住民、市區(qū)東遷人群 身份特征： 一般市民 年齡特征： 25—55歲為主； 交通工具： 私家車； 家庭年收入： 工薪階層 首期客戶 目標(biāo)客戶的特征描述 ? 喜歡高品質(zhì)有品位的住宅 ? 有特定的生活圈子和特定的活動(dòng)場(chǎng)所 ? 新鮮事物接受能力強(qiáng)，為創(chuàng)造美好