【正文】 保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護(hù)，轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸裝修材料時(shí)碰傷保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可14） 瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。11） 住戶電箱部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可12） 潔具五金件、毛巾?xiàng)U、廁紙盒等五金件 部品五金件責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗(yàn)收合格后，用原包裝物包裹保護(hù)。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包或采用透明塑料蓋保護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用瓦楞紙滿貼保護(hù)，用美紋紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5） 浴缸部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用3厘細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4） 櫥柜部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3） 客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺(tái)及公共部位地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，滿鋪瓦楞紙，封閉固定，再用干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙上，確保完全覆蓋。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先滿鋪防潮保護(hù)膜，然后用瓦楞紙做進(jìn)一步保護(hù)。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。 裝修總包有責(zé)任成立專門的現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)小組，有權(quán)利對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施； 如果裝修單位沒有按照此標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)保護(hù)措施，萬科項(xiàng)目管理部有權(quán)按照合同要求，委托第三方施工，所發(fā)生的費(fèi)用另加15%從精裝總包中扣回。2. 原則： 合理安排工序 合理工序安排對(duì)成品保護(hù)和施工質(zhì)量起到事半功倍效果，要求裝修總包需提交施工進(jìn)度計(jì)劃（含專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)配合計(jì)劃和甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），合理安排各分項(xiàng)工程前后順序，并得到萬科項(xiàng)目管理部批準(zhǔn)后實(shí)施?；虼?通水 □通電 □ 可視對(duì)接正常 □居家報(bào)警正常 □土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象168。 陽臺(tái)水管后墻面面油漆平整，水管無污染168。 窗開啟自如；168。 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；168。 成品保護(hù)到位。 拼縫密實(shí)。 接縫、釘口要按規(guī)范處理。 預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。168。168。 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板168。 墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等168。 墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；168。 測(cè)量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚168。 鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 ；168。 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；168。 淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等168。 排氣扇開閉自如168。 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染168。 馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；168。 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；168。 推拉門推拉順暢；168。 隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；168。 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金168。 門鎖把手是否有保護(hù)膜；168。 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；168。 排水通暢、無倒坡和積水現(xiàn)象木門168。 居家報(bào)警系統(tǒng)正常168。 通電168。 裝修房屋施工完成后，裝修單位按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行自檢，自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報(bào)送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗(yàn)收； 監(jiān)理組織的模擬驗(yàn)收，要求全數(shù)檢查，并形成每戶的《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄》，裝修單位按照驗(yàn)房記錄進(jìn)行整改，合格后，報(bào)萬科項(xiàng)目管理部組織移交驗(yàn)收； 移交驗(yàn)收 房屋移交驗(yàn)收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時(shí)對(duì)照2次業(yè)主開放日的記錄和監(jiān)理模擬驗(yàn)收的記錄，進(jìn)行消項(xiàng)驗(yàn)收并形成相應(yīng)記錄（見《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄》）； 物業(yè)接管后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)裝修房屋的看管，各裝修施工單位需遵守物業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入管理、成品保護(hù)等相關(guān)規(guī)定； 裝修單位必須現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)所有房間鑰匙的編號(hào)情況，并將鑰匙編號(hào)，辦理書面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司； 所有部品（潔具、熱水器、煤氣灶）等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交； 在房屋鑰匙沒有移交給物業(yè)公司前，裝修房屋內(nèi)的所有物品看管責(zé)任都由裝修單位承擔(dān)； 裝修驗(yàn)收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；3. 驗(yàn)收檢查記錄表：《裝修房模擬驗(yàn)房記錄表》、《裝修房移交驗(yàn)收記錄表》第 28 頁 共 52 頁編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共52頁裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱：房間： 組團(tuán) 單元 房號(hào)檢查人：時(shí)間：專業(yè)分工驗(yàn)收事項(xiàng)問題描述整改情況功能性檢查168。第三部分 專用協(xié)議條款本專用協(xié)議條款為技術(shù)要求，包括兩方面內(nèi)容：一、裝修房屋驗(yàn)收交付流程1. 裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求及萬科相關(guān)要求； 裝修房驗(yàn)收按戶進(jìn)行，且逐戶、逐房全面檢查。 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國(guó)家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)條例規(guī)定；但不包括費(fèi)用調(diào)整，該部分費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充分考慮。 ，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接支出費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅供本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價(jià)收購。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場(chǎng)地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。二十二、 合同解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險(xiǎn)由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi)，撫恤費(fèi)和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)此等責(zé)任。 二年保修期滿，經(jīng)甲、乙雙方和監(jiān)理工程師最終驗(yàn)收，確認(rèn)乙方已完成了應(yīng)保修的項(xiàng)目，甲方在二十天內(nèi)將剩余保修金一次付給乙方，保修期即終止。 保修責(zé)任范圍：凡屬乙方原因所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。若住戶要求誤工費(fèi)等經(jīng)濟(jì)索賠，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)妥善解決。 十九、 保修期和最終驗(yàn)收 保修期從甲方公布的當(dāng)期工程入伙時(shí)間開始計(jì)時(shí)，保修期為二年。工程竣工日期為竣工驗(yàn)收合格之日。如監(jiān)理工程師在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時(shí)間補(bǔ)送合格的資料。 違約金或獎(jiǎng)金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。 乙方須積極配合甲方組織的定期檢查評(píng)估工作，暫定每月一次。如果甲方在進(jìn)行模擬驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)戶均問題每條處以50元/條的違約金，若是分包單位問題分包單位承擔(dān) 70 ％、精裝修總包單位承擔(dān) 30 ％。同時(shí)，乙方還需無償配合第三方的工作。（核對(duì)金額） 乙方拒絕執(zhí)行甲方的設(shè)計(jì)變更或指令，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施。 在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故、勞務(wù)糾紛、拖欠民工工資等，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由乙方向甲方支付伍十萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。 如果乙方一般違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度采取依次以下懲罰措施： 乙方支付人民幣不高于伍仟元/次或壹仟元/天的違約金。 終止合同，甲方接管工程，乙方必須在7天內(nèi)完全退場(chǎng)。 如果乙方嚴(yán)重違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度依次采取以下懲罰措施： 乙方支付人民幣貳萬元/次或伍仟元/天的違約金。所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用加15%的管理費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。 乙方不論嚴(yán)重違約或一般違約，均須賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失。 合同中約定，乙方“負(fù)責(zé)”或“必須”或“不得”履行的事項(xiàng)，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時(shí)間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方嚴(yán)重違約。 因乙方原因中止合同時(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方甲方造成的損失。 甲方無合理理由而不按時(shí)支付工程進(jìn)度款。 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。 乙方在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的，應(yīng)及時(shí)書面通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師在十天內(nèi)與設(shè)計(jì)單位商定，并提出修改或變更設(shè)計(jì)文件，乙方在接到設(shè)計(jì)變更或監(jiān)理工程師指令后方可繼續(xù)施工。十六、 圖紙變更或修改 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計(jì)單位和甲方代表簽字方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計(jì)施工圖發(fā)出份數(shù)同。十五、 轉(zhuǎn)讓和分包乙方不得將工程分包或轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)第三方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，甲方或地盤監(jiān)理有權(quán)采取令其停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場(chǎng)或中止合同等行動(dòng)，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 現(xiàn)場(chǎng)簽證單統(tǒng)一使用萬科地產(chǎn)制定的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證單格式，此單由施工單位填寫，甲方及監(jiān)理審核并加蓋甲方、乙方、監(jiān)理的公章，違反本要求的簽證單無效。 關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng)，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)按合同規(guī)定（是綜合單價(jià)，已含管理費(fèi)和利潤(rùn)）。 預(yù)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，乙方上報(bào)的補(bǔ)充預(yù)算額，不得高出甲方審定后的額的5%，否則，甲方收取超出部分（指審定額與上報(bào)金額的差值）的10％的違約金，在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。乙方在上報(bào)進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗(yàn)合格部分的補(bǔ)充預(yù)算一起上報(bào)，補(bǔ)充預(yù)算價(jià)款隨進(jìn)度款一起支付給乙方（支付比例同工程進(jìn)度款支付方式）。 甲方對(duì)工程進(jìn)行變更引致合同價(jià)款調(diào)整，乙方應(yīng)在接到甲方聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更單或簽證單10工作日天內(nèi)編制補(bǔ)充預(yù)算并報(bào)監(jiān)理及甲方(補(bǔ)充預(yù)算必須含詳細(xì)工程量計(jì)算書及價(jià)款,否則視為無效)，如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)增，逾期上報(bào)視為乙方自行放棄該補(bǔ)償要求，甲方不再相應(yīng)調(diào)增合同價(jià)款；如導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)調(diào)減價(jià)款。 當(dāng)工程變更時(shí)，發(fā)生的費(fèi)用無法根據(jù)變更文件進(jìn)行計(jì)量的，乙方應(yīng)在變更實(shí)施過程中向甲方、監(jiān)理提請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)簽證并填寫簽證單，變更工程被隱蔽無法計(jì)量的，甲方監(jiān)理有權(quán)拒絕簽證。 關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定 在雙方核對(duì)變更、簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整預(yù)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)的預(yù)算書。 甲、乙雙方指定的有效印章式樣以進(jìn)場(chǎng)后雙方確認(rèn)為準(zhǔn)： 合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予審核費(fèi)用，乙方可以不予接受。