【正文】 用適宜尺寸的成品瓦楞紙。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進(jìn)場后，將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護(hù)，轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸裝修材料時碰傷保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可14） 瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。11） 住戶電箱部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可12） 潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件 部品五金件責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護(hù)。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包或采用透明塑料蓋保護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用瓦楞紙滿貼保護(hù)，用美紋紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。標(biāo)準(zhǔn)做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5） 浴缸部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用3厘細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4） 櫥柜部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3） 客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺及公共部位地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，滿鋪瓦楞紙，封閉固定，再用干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙上，確保完全覆蓋。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先滿鋪防潮保護(hù)膜，然后用瓦楞紙做進(jìn)一步保護(hù)。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。 裝修總包有責(zé)任成立專門的現(xiàn)場看護(hù)小組，有權(quán)利對現(xiàn)場的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施； 如果裝修單位沒有按照此標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)保護(hù)措施，萬科項目管理部有權(quán)按照合同要求，委托第三方施工，所發(fā)生的費用另加15%從精裝總包中扣回。2. 原則： 合理安排工序 合理工序安排對成品保護(hù)和施工質(zhì)量起到事半功倍效果，要求裝修總包需提交施工進(jìn)度計劃（含專業(yè)分包進(jìn)場配合計劃和甲供材料進(jìn)場計劃），合理安排各分項工程前后順序，并得到萬科項目管理部批準(zhǔn)后實施?；虼?通水 □通電 □ 可視對接正常 □居家報警正常 □土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象168。 陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染168。 窗開啟自如；168。 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；168。 成品保護(hù)到位。 拼縫密實。 接縫、釘口要按規(guī)范處理。 預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。168。168。 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板168。 墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等168。 墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；168。 測量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚168。 鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 ；168。 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；168。 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等168。 排氣扇開閉自如168。 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染168。 馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；168。 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；168。 推拉門推拉順暢；168。 隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；168。 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金168。 門鎖把手是否有保護(hù)膜；168。 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；168。 排水通暢、無倒坡和積水現(xiàn)象木門168。 居家報警系統(tǒng)正常168。 通電168。 裝修房屋施工完成后，裝修單位按照國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范，進(jìn)行自檢，自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗收； 監(jiān)理組織的模擬驗收，要求全數(shù)檢查，并形成每戶的《裝修房屋模擬驗收記錄》，裝修單位按照驗房記錄進(jìn)行整改，合格后，報萬科項目管理部組織移交驗收； 移交驗收 房屋移交驗收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時對照2次業(yè)主開放日的記錄和監(jiān)理模擬驗收的記錄，進(jìn)行消項驗收并形成相應(yīng)記錄（見《裝修房屋移交驗收記錄》）； 物業(yè)接管后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)裝修房屋的看管，各裝修施工單位需遵守物業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入管理、成品保護(hù)等相關(guān)規(guī)定； 裝修單位必須現(xiàn)場核對所有房間鑰匙的編號情況，并將鑰匙編號，辦理書面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司； 所有部品（潔具、熱水器、煤氣灶）等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交； 在房屋鑰匙沒有移交給物業(yè)公司前，裝修房屋內(nèi)的所有物品看管責(zé)任都由裝修單位承擔(dān)； 裝修驗收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；3. 驗收檢查記錄表：《裝修房模擬驗房記錄表》、《裝修房移交驗收記錄表》第 28 頁 共 51 頁萬科 精裝修工程施工合同裝修房屋模擬驗收記錄表項目名稱：房間： 組團(tuán) 單元 房號檢查人：時間：專業(yè)分工驗收事項問題描述整改情況功能性檢查168。第三部分 專用協(xié)議條款本專用協(xié)議條款為技術(shù)要求，包括兩方面內(nèi)容：一、裝修房屋驗收交付流程1. 裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)： 裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙要求及萬科相關(guān)要求； 裝修房驗收按戶進(jìn)行，且逐戶、逐房全面檢查。 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)條例規(guī)定；但不包括費用調(diào)整，該部分費用乙方已在投標(biāo)報價中充分考慮。 ，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費用，解約補(bǔ)償費用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅供本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。二十二、 合同解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)此等責(zé)任。 二年保修期滿，經(jīng)甲、乙雙方和監(jiān)理工程師最終驗收，確認(rèn)乙方已完成了應(yīng)保修的項目，甲方在二十天內(nèi)將剩余保修金一次付給乙方，保修期即終止。 保修責(zé)任范圍：凡屬乙方原因所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。若住戶要求誤工費等經(jīng)濟(jì)索賠，由乙方負(fù)責(zé)及時妥善解決。 十九、 保修期和最終驗收 保修期從甲方公布的當(dāng)期工程入伙時間開始計時，保修期為二年。工程竣工日期為竣工驗收合格之日。如監(jiān)理工程師在審核時發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時間補(bǔ)送合格的資料。 違約金或獎金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。 乙方須積極配合甲方組織的定期檢查評估工作，暫定每月一次。如果甲方在進(jìn)行模擬驗收時發(fā)現(xiàn)戶均問題每條處以50元/條的違約金，若是分包單位問題分包單位承擔(dān) 70 ％、精裝修總包單位承擔(dān) 30 ％。同時，乙方還需無償配合第三方的工作。（核對金額） 乙方拒絕執(zhí)行甲方的設(shè)計變更或指令，甲方有權(quán)委托第三方實施。 在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故、勞務(wù)糾紛、拖欠民工工資等，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由乙方向甲方支付伍十萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。 如果乙方一般違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度采取依次以下懲罰措施： 乙方支付人民幣不高于伍仟元/次或壹仟元/天的違約金。 終止合同，甲方接管工程，乙方必須在7天內(nèi)完全退場。 如果乙方嚴(yán)重違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度依次采取以下懲罰措施： 乙方支付人民幣貳萬元/次或伍仟元/天的違約金。所發(fā)生的實際費用加15%的管理費用由乙方全部承擔(dān)。 乙方不論嚴(yán)重違約或一般違約，均須賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失。 合同中約定，乙方“負(fù)責(zé)”或“必須”或“不得”履行的事項，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方嚴(yán)重違約。 因乙方原因中止合同時，視為乙方嚴(yán)重違約。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方甲方造成的損失。 甲方無合理理由而不按時支付工程進(jìn)度款。 當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。 乙方在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理的，應(yīng)及時書面通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師在十天內(nèi)與設(shè)計單位商定，并提出修改或變更設(shè)計文件，乙方在接到設(shè)計變更或監(jiān)理工程師指令后方可繼續(xù)施工。十六、 圖紙變更或修改 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計單位和甲方代表簽字方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計施工圖發(fā)出份數(shù)同。十五、 轉(zhuǎn)讓和分包乙方不得將工程分包或轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)第三方進(jìn)入現(xiàn)場施工，甲方或地盤監(jiān)理有權(quán)采取令其停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或中止合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一使用萬科地產(chǎn)制定的現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證單格式，此單由施工單位填寫，甲方及監(jiān)理審核并加蓋甲方、乙方、監(jiān)理的公章，違反本要求的簽證單無效。 關(guān)于臨時用工的簽證事項，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價按合同規(guī)定（是綜合單價，已含管理費和利潤）。 預(yù)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，乙方上報的補(bǔ)充預(yù)算額，不得高出甲方審定后的額的5%，否則，甲方收取超出部分（指審定額與上報金額的差值）的10％的違約金，在結(jié)算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。乙方在上報進(jìn)度款申請時，應(yīng)將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗合格部分的補(bǔ)充預(yù)算一起上報，補(bǔ)充預(yù)算價款隨進(jìn)度款一起支付給乙方（支付比例同工程進(jìn)度款支付方式）。 甲方對工程進(jìn)行變更引致合同價款調(diào)整，乙方應(yīng)在接到甲方聯(lián)系單、設(shè)計變更單或簽證單10工作日天內(nèi)編制補(bǔ)充預(yù)算并報監(jiān)理及甲方(補(bǔ)充預(yù)算必須含詳細(xì)工程量計算書及價款,否則視為無效)，如導(dǎo)致合同價款調(diào)增，逾期上報視為乙方自行放棄該補(bǔ)償要求，甲方不再相應(yīng)調(diào)增合同價款；如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。 當(dāng)工程變更時，發(fā)生的費用無法根據(jù)變更文件進(jìn)行計量的，乙方應(yīng)在變更實施過程中向甲方、監(jiān)理提請現(xiàn)場簽證并填寫簽證單，變更工程被隱蔽無法計量的，甲方監(jiān)理有權(quán)拒絕簽證。 關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的約定 在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整預(yù)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的預(yù)算書。 甲、乙雙方指定的有效印章式樣以進(jìn)場后雙方確認(rèn)為準(zhǔn)： 合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。十四、 變更及簽證